一個開發商倒下的標本意義

北京森豪公寓案子落幕之際，該項目的法定代表人鄒慶也等來了自己的結果。2009年4月29日，北京市第二中級人民法院判決:被告人鄒慶犯信用證詐騙罪，判處無期徒刑;犯合同詐騙罪，判處無期徒刑。鄒慶沒有提出上訴。從而使得他成為首個因為虛假按揭貸款而被判處無期徒刑的開發商。

在房地產遭遇嚴冬，虛假按揭貸款又重新抬頭之時，這個案子的宣判無疑有“殺雞給猴看”的意思。因此，作為開發商的鄒慶事件就是一個標本:警告所有正在或者試圖虛假按揭貸款的開發商，用銀行的錢渡過危機不是正途。

“鄒百萬”的起步

鄒慶是北京人，現年44歲。高中畢業后，為了接母親在大企業的“班”，鄒慶直接走上工作崗位。按照父母的設計，鄒慶應該是在這家“很好”的大企業里老老實實工作一輩子，衣食無憂。但是很快發生的一件事情改變了他的生活軌道。

1982年，因為打架，鄒慶被處以勞動教養兩年。兩年后，走出高墻的鄒慶發現工作沒有了，女友也跟了別人。

為了謀生，鄒慶拿著母親給的500元本金開始創業之路。他賣過西瓜、賣過帶魚、賣過服裝，后來賣汽車配件，還去俄羅斯倒騰過貿易。上世紀80年代末，鄒慶成為京城小有名氣的“鄒百萬”。

事業的順利發展讓鄒慶決定涉足更廣泛的領域。1994年，房地產泡沫開始破滅，很多開發商陷入資金困境，到處找人接手自己的項目。鄒慶認為房地產只是暫時的低迷，遲早會大有前途。于是他注冊了北京慕來房地產開發中心(后更名為“北京華運達房地產開發有限公司”)，決定進軍房地產。他先后以較低的價格接手了青年宮項目、太利花園項目等，從這個時候起，鄒慶成了真正意義上的房地產開發商。

貸款貸到的輝煌

盡管鄒慶有百萬，但這個數目對于動輒上億的房地產顯然是九牛一毛。

這時候鄒慶想到自己認識的北京海淀區中關村城市信用社行長霍海音(已判處死刑)。他們1988年就認識，在鄒慶成立華運達公司后，霍海音的弟弟成為公司董事。鄒慶提出要搞太利花園項目和青年宮項目、森豪項目，說可以用項目抵押，并帶他看了這些項目，霍海音感覺不錯，就貸給他幾個億，但是沒有要抵押。鄒慶先后從信用社貸款7.6億元，后來陸續還了2個多億。法院查實這段時期，鄒慶陸續貸款80余筆，累計人民幣8.7億元。

在沒有一個項目建成、“老是花錢，沒有什么收入”的情況下，2000年年底，鄒慶認識了中國銀行北京分行零售業務處副處長徐維聯，并向其介紹了森豪公寓項目。隨后，中國銀行北京分行與華運達房地產公司簽訂了《樓宇按揭貸款合作協議》。

急需資金的鄒慶決定先把錢拿到手再說。他手下職員交代，森豪項目雖然做過宣傳，但是實際沒有對外銷售過。“開始公司讓員工以個人名義按揭貸款買房，后聽說老板的朋友找來一些人貸款”。鄒慶試圖用這個方法“把項目盤活起來”。

銀行并不是全無察覺，代表銀行進行審查的律師先后向銀行反映“借款人收入過高不可信”，“借款人歲數比較低，文化程度較低與職位收入不符”，“房價定得過高”等情況，包括后來看到“還款都來自華運達的保證金戶，而不是個貸人自己還款”，但銀行沒有因為這些情況而停止放款。據中行北京分行零售業務處消費信貸業務科科長尚進說，因為“當時行里給我們定的目標非常高，各行之間競爭激烈，開發商以小業主名義貸款融資也很普遍”，所以他們“沒理由不放款”。

2001年，鄒慶再次指使手下，“虛構華慶公寓商品房銷售的事實，采取與購房者簽訂虛假商品房買賣合同”，使用同樣的方法，簽訂虛假的商品房買賣合同，從中國銀行北京分行獲得貸款1.07億余元。

在強大的資金支持下，鄒慶繼續擴張公司，最龐大的時候他手下聚集了幾十個公司。

成也野心敗也野心

這時候的鄒慶野心勃勃，目標是“內地的李嘉誠”。

在膨脹的理想的催促下，只要看到有利可圖的項目鄒慶就躍躍欲試，任何人“關于攤子鋪得太大”的建議他都聽不進去。

盡管后來事實證明他眼光獨到，可是鄒慶卻等不到收獲的那一天了。上海東湖電影院項目，在預付了七八千萬元后，后續資金跟不上只好放棄，損失了將近一半。鄒慶只好拆了西墻補東墻，這樣用個人住房貸款貸來的錢不停地被挪到其他地方使用。幾個房地產項目賣的賣，停的停，竟然一個項目都沒做下來，再無力繼續向銀行還貸。

雪上加霜的是，鄒慶一個非常信任的“發小”竟然拿走公司50萬美金，開走一輛奧迪車，不知其蹤。盡管鄒慶沒有報警，可是他已經痛苦地意識到自己的管理出了問題。

2002年10月，打算重振旗鼓的鄒慶組建了新的班子，吸納了一些高級人才，制定了科學的框架、規范的管理章程，這些在他從前的公司里是不存在的。新公司一邊開拓新的業務，一邊給之前的公司“擦屁股”。

2003年左右，中國銀行因為要上市需要先進行審計，審計署很快發現銀行存在大量壞賬，這一情況引起高層關注，遂指示公安部門進行調查。

2005年1月22日，身在珠海的鄒慶正在咖啡店與朋友聊天，警方從天而降，鄒慶平靜地接受了這一事實。

在判決書下達后，鄒慶決定放棄上訴的機會，他希望能早日開始服刑，早日爭取減刑的機會，早日走出監獄再次創業。

摘自《法律與生活》2009.6