房屋建筑外墻滲漏及防治措施初探

吳　超　李欣欣

中圖分類號：TU746文獻標識碼：A文章編號：1673—0992(2009)03—086—01

隨著社會的不斷進步，建筑業也蓬勃發展，但房屋外墻滲漏問題也給施工企業的可持續發展帶來了負面影響，造成業主與開發商之間的矛盾，為此，就外墻漏的原因和防治措施進行探討。

一、滲漏原因分析

1框架結構工程中的外墻基本上為非承重的灰砂磚、水泥磚、或磚砌體。在運輸和施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工過程中使用這些材料或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為的造成墻外體破損，較容易造成外墻砌體滲水。

2工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，灰縫空縫，特別是豎縫砂漿。室內裝飾面材質質地松散，飾面抹灰厚度不均，分格條不密實有砂眼，造成墻身滲水：此外，砂漿強度不達標或干磚上墻，使砂漿中水分被吸收，從而造成砂漿強度偏低導致磚和砂漿分離，砌體剛度下降，產生墻體裂縫。

3外墻抹灰層一次性打底太厚或打底偏低，又未采取加強措施而產生裂縫。墻體表面太光滑，結合不良。外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

4溫差導致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂?；炷梁痛u砌體的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度條件下。由于二者變形值不同而在梁柱與磚墻結接壤部位產生裂縫。

5飾面工程施工不當，如飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿使面磚與砂漿空隙部分形成貯水容器，飾面粘結成水泥漿薄使磚與墻面抹灰層粘結不牢，不能有效防水；面磚勾縫不密實和表面不平，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處，易產生滲漏。

6外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏。加工窗口與墻體連接密封不嚴，沒有認真填塞和嵌抹密封膏?；虼翱虮Ｗo帶沒撕凈導致滲水，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內，其原因是窗框外側頂部施工時未按設計做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入。

7給排水管道安裝引起滲漏。在UPVC給排水管安裝過程中，往往只重視管道連接處的密封，而對穿越外墻進入室內的管道穿墻部位處的洞口修補不夠重視。有些雖修補但所用材料既不是防水砂漿，也沒有防水密封材料。固定外墻立管的管箍，通過鉆孔打入墻的膨脹螺栓四周不做任何防水處理。這樣雨水順隱患部位滲入。

二、滲漏防治措施

1外墻砌筑所使用的砌塊朝外面應選棱角齊全，且在砌筑過程不得打磚，當墻的長度與磚模數不符時。不足模數部分由實心磚或素混凝土調整。外墻體筑完應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體可事先于安裝管道兩側留通縫，縫間豎面每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

2施工技術人員要對工人進行技術交底，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法保證外側豎縫質量。

3外墻抹灰工程施工前，必須對基層適當處理，使其表面粗糙，以增強抹灰層與基層的粘結。外墻打底不易太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網來加強，其次打底應分次、分層。

4溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實并注意養護。而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫產生，達到減少墻體滲漏的目的。

5飾面磚在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度。勾縫深度最好勾成圓弧形平縫。

6鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料或化學泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側靠框邊處應預留深5mm，寬5mm～8mm的槽口，填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻填滿槽口。

7管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理，外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑。

三、結束語

滲漏成因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就有可能產生滲漏。在施工過程中應嚴格要求，規范操作，根據不同情況采用相應的防治措施，就能很好地控制滲漏。