趙勇　十年相伴金寶街

劉　亮

他曾經是一位短跑冠軍，他強調練習短跑既要有爆發力，又要有忍耐力，要想得冠軍，就必須“跑道前面不留人”，必須讓自己的力量在瞬間爆發；而平時，又必須在跑道上枯燥、不停地奔跑

在北京金寶街金寶大廈20層，一間古香古色的辦公室里，接受《中國新時代》記者采訪的間隙，香港富華國際集團總裁趙勇偶爾會站起身來，走到窗前，俯瞰他腳下的金寶街。正是這條街，伴隨著他從臨近不惑走向知天命之年。趙勇稱，開發一條商街，同樣需要爆發力和忍耐力。有了爆發力，才能在短時間內，打造出一件完美的商業地產作品；有了忍耐力，才能十年相伴，鍥而不舍地建成一條繁華商街。

目標直指世界級商街

看著金寶街上的豪華酒店、頂級會所、高檔購物中心、甲級寫字樓以及服務式公寓等各類功能互補的高端物業，趙勇心中經常會油然而生一種榮譽感和自豪感，但這種榮譽感和自豪感很快就會被更多的回憶沖淡，因為要想在房地產開發與運營領域精益求精，就必然會經歷很多磨礪。

“拆遷的時候，因為涉及到資金的問題，不能一蹴而就。拆完之后高興了一陣，接著又陷入痛苦當中，因為建筑物只能一個一個地蓋，設計規劃必須精益求精，必須把握全局，并具有前瞻性，能夠吸引商家入住。房地產開發是一個不能留有遺憾的藝術，建成之后就沒法修改了。”趙勇回憶，“實實在在的商街開發，畢竟比產生一個靈感來得更沉重。”

事實上，開發金寶街的想法，最早就來源于趙勇的一個靈感。

1997年，香港富華國際集團在北京開發的第二個項目麗苑公寓建成，趙勇發現毗鄰麗苑公寓的王府井地區，交通非常擁擠，已經影響到這個區域的發展，當時趙勇就想該如何解決這一問題。

當時，身為北京市政協委員的趙勇經常去參加政協會議，在一次會議上，他聽到相關專家關于改造王府井的提議，立刻產生了興趣。趙勇意識到，“從王府井金魚胡同到雅寶路打開一條路，可以緩解王府井地區的交通擁擠問題。而且道路一旦打通，這里將是寸土寸金的寶地。”

1998年，為了引進資金改造王府井地區，北京市把金寶街項目列為赴港招商的重點項目。富華集團和北京市政府在香港正式簽約。北京市政府在這個項目中，第一次嘗試由開發商投資修路，解決居民拆遷費用，政府給予開發商道路兩側房地產的開發權及配套優惠政策的方式。趙勇認為這是多贏之舉，“政府沒花一分錢把路修了，居民住房條件改善了，而開發商也得到了項目開發的支持。”

然而在項目規劃的時候，趙勇又開始挑戰大家忍耐的極限。金寶街的規劃請來了國外專業機構進行咨詢，總共搞了5次，一直在不斷地進行修改。曾經有人問趙勇為什么不厭其煩，總是在變，趙勇請提問者仔細研究了金寶街的規劃，然后問他，“你看是不是越改越好了？”

在項目的前期規劃方面，趙勇曾經有過前車之鑒。1992年，趙勇主持修建長安俱樂部時，由于前期規劃不到位，第一次裝修沒有達到國際一流標準，趙勇忍痛推倒重來，香港富華為此交了上千萬元的學費。在這個過程中，趙勇的一個觀點得到了強化，“項目的規劃不能只看今后一兩年，要看得更長遠一點。前期的工作必須做得非常細致，因為等到蓋樓的時候大局已定，只能做一些小的調整了。”

由于金寶街連接著王府井和中央商務區CBD，是使館區、建國門商業帶以及東二環商務圈的交匯點。趙勇將金寶街定位為高端商業物業的聚集地，目標直指世界頂級著名商街。排在前面的有紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、東京都新宿大街、倫敦牛津街、首爾明洞、新加坡烏節路……“這絕對是一個腳踏實地的規劃，現階段我們的目標不是超越，而是追趕他們。總有一天，世界會知道中國的金寶街。”趙勇說。

按照規劃，金寶街建筑面積近百萬平方米的區域內，被分為八個地塊，由麗晶、麗亭、勵駿、鑫海錦江四座豪華酒店，金寶大廈、華麗大廈、東城區行政服務中心等四座甲級寫字樓，北京香港馬會會所、金寶匯購物中心、頂級品牌形象店、生活方式廣場、時尚藝術空間、酒店式涉外公寓等高端商業物業組成。圍繞打造世界頂級商街的計劃，趙勇的開發理念是“平衡發展、長期運營、功能互動、品質和諧”。

打造金寶街凝聚力

有時間的話，趙勇喜歡去金寶街的工地上轉。“我的個性就是喜歡在一線。”趙勇說，他愿意看到自己的作品嚴格地按照每一道工序，精益求精地被搭建起來。

2001年，金寶街上的甲級寫字樓華麗大廈、金寶大廈率先亮相。佳能、奧美、愛普生、智威湯遜、柯尼卡美能達等國際大型公司紛紛進駐。建成至今，這些寫字樓一直保持著100%的出租率。其后，鑫海錦江大酒店、東城區行政服務中心和富華金寶中心也相繼投入使用，很多國際頂級品牌都不約而同地看中了這塊風水寶地。

2007年，扼守金寶街西門戶的北京麗晶酒店開業。金寶大廈和麗晶酒店的裙樓里，建起了一排專賣店，勞斯萊斯、法拉利、蘭博基尼等國際頂級品牌紛紛入駐，與路人隔著一道玻璃幕墻親密接觸。

2008年4月，金寶街一座古色古香的宏大四合院內，北京香港馬會會所開業。由于這是香港賽馬會在香港以外開設的惟一一家會員俱樂部，當時國際奧委會主席羅格、香港特區政府政務司司長唐英年等都出席了會所的開業儀式。如今，該會所已經成為香港馬會二萬余名會員在國內集中活動的場所，成為體現金寶街高端商圈不可缺少的高端元素。

趙勇如此評價香港馬會入駐金寶街的意義，“這對我們原來的規劃是一種超越，會所建成之后，對周邊地段的增值起到了很好的拉動作用。馬會匯集的都是香港政界、商界的知名人士，他們出入馬會會所，能夠帶動周邊的人氣，最終實現入駐金寶街企業的共贏”。

2008年8月，北京勵竣酒店在金寶街開業，它不但是2008北京奧運會的指定酒店，更被奧組委選入北京市兩家專門接待奧組委頂級貴賓的酒店，一時間金寶街華蓋云集。

為了個吸引更多的高端客戶和更好地為客戶服務，匯聚高端資源，趙勇還發起成立了金寶街商會。對此，趙勇表示，“金寶街的發展不是把房子蓋好就完事了，我們還要繼續為商戶提供服務，與商戶緊密溝通，締造更廣闊的合作平臺，幫助他們健康發展，共同致力于金寶街的繁榮。”

金寶街商會的成立得到了北京市東城區人民政府的支持，也得到了法國工商會等工商團體的支持。入駐金寶街的客戶不但積極支持商會成立，而且積極參與商會的活動，他們一致推舉趙勇擔任金寶街商會會長。據了解，金寶街商會的規模正在不斷擴大，作用也在不斷增強。商會會員勞斯萊斯公司的一位工作人員表示，“商會本身是一個平臺，起到溝通、橋梁的作用，開發商和我們都是平等關系。我們參與商會活動的目的，一方面是想和中國市場、中國各級政府更好地對接，更好地了解中國的行業政策，以及轉達商會成員對于政府的建議；第二方面是通過商會，商會成員之間也能相互溝通，開展合作，拓展大家的資源。”

商會組織在國內并不鮮見，但由開發商牽頭組建區域性商會，在國內還是第一次。在房地產行業內也普遍認為這是趙勇的一個創舉，金寶街商會的成立，是北京金寶街與國內其他商業地產項目之間的顯著區別，也是提升商業地產運營水平的一種新思路，金寶街商會將為落戶金寶街的企業創造更為有利的發展空間，吸引更多知名企業與品牌入駐，提升金寶街的服務功能。

頂尖品牌牽手金寶匯

如今，趙勇最關心的是金寶匯購物中心5月份即將正式開業。當初在規劃時，趙勇對于是否在商街內建設一家購物中心，頗動了一番腦子。因為在王府井地區，大型商場的競爭已經白熱化，大家普遍不看好在這里再建購物中心。但反復思考之后，趙勇決定介入，因為王府井是針對中檔消費的商業街區，而全北京的高檔商場并不多，趙勇的目標是將金寶匯建成一個世界級名品匯聚的時尚購物殿堂。因此，金寶匯購物中心的建筑面積并不大，只有4.3萬平米，但這個總共只有地上7層、地下4層的購物中心，設計精致，服務設施齊全。

金寶匯打造頂級時尚購物殿堂的理念得到了很多商家的認可，在金融危機的陰霾籠罩之下，仍然有很多國際頂尖品牌“逆市”簽約，入駐金寶匯。

趙勇分析，金寶街的整體氛圍與高端人群匯聚，對于吸引這些品牌入駐功不可沒；另外，這還與大的市場環境有關。去年中國首次超過美國，成為僅次于日本的全球奢侈品消費大國，根據目前的經濟形勢，中國超過日本成為全球第一只是時間問題。中國市場對于很多奢侈品品牌越來越重要了。因此，金融危機下各大奢侈品牌紛紛加大對中國市場的滲透力度，也就不難理解了。

金寶匯的招商情況同時也反映出趙勇在金寶街項目規劃時，布局、謀篇之精準，印證了趙勇對高端生活方式的深刻理解。如今在金寶匯購物中心的商戶名錄中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等國際頂級品牌赫然在目。

據了解，著名的香港百老匯Palace電影院也已經在金寶匯開業。這是目前中國最高水平的國際影城。按照趙勇的設想，“金寶匯購物中心未來將成為一個階層購物、休閑、娛樂的專屬空間，成為一種生活方式的標準。”

據介紹，金寶匯購物中心正式開業時，除了將邀請影視明星到場之外，同時，還將邀請很多文化藝術界的名人參加。趙勇表示，匯聚了世界頂尖品牌的金寶街除了要給消費者傳達一種高端、精英的內涵之外，還要傳達一種賦有文化與藝術背景的生活方式。

雖然有很多國際頂級品牌已提前入駐金寶匯購物中心，但趙勇還是預期，為了金寶匯開業，自己會“累脫一層皮”，因為他是一個做事精益求精的人，他會琢磨運營的諸多細節，監督下屬將這些細節做到盡善盡美。

事實上，用了十年時間，金寶街的開發也才完成了70%。趙勇深知，自己還有很多重要的工作要做，例如完成金寶街剩余地塊的開發，又如將金寶街的開發模式拿到其他城市去復制。因此趙勇經常提醒自己，應該面對現實，一個接一個地解決眼下的問題，堅持一段時間，三五年之后自己肯定能提高，肯定能做出更多的成績來。