論城市游憩商業區(TBD)緣何而起

張冠群 楊 莉

摘要:伴隨著城市旅游的興起,城市游憩商業區(TBD)得到了迅速的發展。傳統意義上,旅游與城市在工業化時期是相背離的。工業化的迅猛發展一方面使城市的環境惡化,同時居住其中的人們生活節奏加快,感到了生活的緊張、壓抑,這兩方面的結果激發了人們逃離城市、回歸自然的需要。因此,在工業化急速發展的時期,城市的旅游功能是不突出的。

但是在后工業化時期,城市的綜合實力、環境以及各方面的配套服務設施等在工業化過程中都得到了很大程度的改善,前來商務、會議、交流的人日益增多,城市的知名度也越來越高,這時城市的旅游接待功能凸現,成為了一個區域發展的輻射與集散中心。城市也不再僅作為旅游客源地,而且也成為重要的旅游目的地。

城市游憩商業區(TBD)作為城市旅游發展的代表,是城市旅游的重要吸引力 ,其形成與發展具有一定的必然性。

關鍵詞:TBD;產生

一、消費者的牽引力

城市游憩商業區(TBD)的主要服務對象是旅游者,也為當地居民的娛樂、休閑提供場所。隨著社會的發展與進步,消費者的各方面制約因素已經出現了新的變化,這些變化更加有利于游憩動機及行為的產生。

首先,經濟因素是決定個人游憩動機產生的首要因素。隨著人民生活水平的提高,人們的可支配收入大大增加,這就喚起了人們游憩、娛樂的潛意識。社會、經濟的進一步的發展,使得人們用于基本生活消費的比重降低,人們便有了更多的可支配收入用于游憩消費,并且也愿意消費。

其次,作為制約消費者游憩動機產生的另一重要因素,時間因素決定了個人出游的半徑及游憩活動的類型。1995年我國開始實行雙休假日,人們的休閑時間增加了一倍。之后又先后對法定假日做出了調整,增加了清明節、端午節、中秋節等傳統節日的短假期,這也促使了人們短程游憩動機的產生。

就城市游憩商業區(TBD)的產生與發展,現代消費觀念的改變對其也有著重要的推進作用。現代人的游憩需求已不再單純停留在觀光上,而更多強調參與性和娛樂性。例如,現代人的購物行為已經不再僅僅作為一種單純的購買所需品行為,更強調一種體驗與休閑。因此,城市游憩商業區(TBD)中的購物場所是必不可少的,且其經過升級已經發展為集購物、休閑、娛樂于一體的綜合性場所,購物成為了人們游憩、娛樂的載體,TBD也就成為了人們進行游憩的理想場所。

二、外部環境的推動力

首先,城市的日益發展推進著TBD的產生。現代城市規劃理念已經越來越強調人本思想及人的需要,城市已不再單純的作為政治、經濟、文化、信息交流的中心,更是旅游活動的中心。現代城市建設過程中,居住、工作、交通與游憩是城市最基本的四大功能(1933年《雅典憲章》)。1977年的《馬丘比丘憲章》明確提出了“必須努力把城市創造成一個綜合的、多功能的環境”。這為城市制定規劃與尋求發展提供了強大的理論依據。TBD作為城市旅游發展的重要載體,為城市的全方位發展提供了機會,從而也得到了應有的發展。

其次,城市旅游的發展促進了TBD的形成。城市旅游得以發展的關鍵是實現旅游過境地向旅游目的地的轉變,而這一轉變的關鍵又在于旅游各項配套服務設施的加強與完善。TBD的建設解決了這一問題,改變了游客在城市短暫停留的局面,TBD集中了商業、娛樂、游憩、休閑等設施,為城市旅游發展提供了機會。這樣一來,不僅增加了城市旅游發展帶來的經濟效益,也使城市的旅游形象得到了提升。

最后,城市商業的發展對TBD的發展推波助瀾。市場經濟的不斷深入,產生了多種類型的經濟形態,各種商業業態競相發展。零售業態在逐步豐富的過程中,逐漸認識到了通過與城市休閑、娛樂相結合,可以在市場競爭中脫穎而出,這就進一步推動了TBD的發展。城市商業不斷與娛樂業相結合,在零售基礎上寓娛樂、休閑、餐飲等項目于一體,使人們的體驗經歷更加豐富。同時,商業設施的綜合化和多元化,以及商業經營環境的改善,都使得TBD滿足著人們不同層次的需求。可以說,TBD的發展是城市商業與游憩完美結合的產物。

三、政策的支持力

事實證明,TBD的建設對于推動城市的發展是有重要意義的,它發揮著區域增長極的作用。因此,各大城市的政府都會大力支持TBD的建設。近年來,全國各大中城市在發展過程中,不論在城市中心區的開發建設上,還是在城市環境的整治中,都會自覺不自覺地選擇以城市游憩功能的開發為導向。目前,在我國南京、廣州、上海等眾多城市中,TBD在政策的支持下都已經建設成熟,當然也帶來了積極、明顯的效應,成為了其他城市發展的典范。因此,政策的支持對于一個城市游憩商業區的建設提供了重要的保障。

可以說,城市游憩商業區的產生與發展不僅是社會發展的必然產物,也是生產力水平提高的必然結果。其發展既來自消費者自身的需求,也是城市與旅游共生發展的必然需要。相信,TBD將在今后城市發展中的作用將更加明顯。

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