房產“磚家”代表誰的利益？

孫　玲

無論是為了吸引眼球進行炒作還是為利益集團代言，這些頭戴各種光環和學術頭銜的權威人士的“權威話語”都著實難以讓民眾心暖。

最近，經濟學家茅于軾的“廉租房不設廁論”和房地產專家董藩的“未婚同居刺激房市需求論”引起了網絡上的激烈討論。這些奇談怪論在原本就波濤洶涌的房地產市場上又激起了新的波浪，無論是邏輯的、正義的，還是無聊的、盲目的，有關房地產的言論都糾合了，太多民眾的情感。而當我們面對這些“磚家”時，不禁想問的是：他們究竟代表著誰的利益?

茅于軾：廉租房不設廁所

近日，知名經濟學家茅于軾在接受媒體采訪時稱，“廉租房應該是沒有廁所的，只有公共廁所，這樣的房子有錢人才不喜歡。”茅于軾贊成發展廉租房，但他認為，廉租房應該是低標準的。以前的經濟適用房就曾蓋成了180平方米的大公寓，一些有權有勢的人侵占中低收入者的利益，以經濟適用房為名圖個人私利，為了防止在廉租房中出現類似的問題，廉租房必須低標準，其中廉租房不設廁所就是—種使富人遠離廉租房的手段。

茅先生稱，這種低標準的廉租房改善了窮人的生活條件，且一旦他們收入提高后，就會有意愿主動退出廉租房，尋找條件更好的住房，這也有利于整個房市的發展。這位自稱“替富^說話，為窮人辦事”的經濟學家解釋自己的觀點絕不是在“為富人說話”，相反是出于對社會最困難人群的關心。

茅于軾的“廉租房無廁論”立即在網上引起了激烈的討論，褒貶不一。有網友認為，茅于軾的建議是杜絕富人人住廉租房的最佳方法，解決了長期以來困擾窮人的住房難問題。也有網友認為，窮人也有享受獨立廁所的權利，茅于軾的觀點把社會對窮人的歧視物質化了。

事實上，與其說茅于軾在談“廉租房該不該要私用廁所”，不如說茅先生在談“要經濟適用房，還是要廉租房”。所謂廉租房，就是社會保障型住房，住戶對象是買不起房、也不能按照市場價格租房的住戶群，是要滿足他們的居住需求，用有限的公共資源去保障盡量多的人的居住要求，而不是要改善他們的生活條件。建廉租房而非經濟適用房確實有助于解決那些最困難人群的住房問題，不設廁所的辦法在某種意義上也確實能讓富人不選擇^住廉租房，但同時也給住在廉租房的人帶來了不便，有失公平。

然而，廉租房不設廁所就真的能使富人遠離廉租房么?只要腐敗、特權依然存在，富人獲得廉租房就仍然可以買賣，仍然可以在窮^手里賺取利益，仍然可以在將來的拆遷過程中獲得暴利。這樣看來，以廉租房不設廁所為代價防止富人購買廉租房，就像是設立了一個用棉花做成的盾牌，是擋不住少部分富人來以此逐利的。有人批評茅先生不從制度上去禁止富人與窮人爭奪資源，而寄希望于通過降低標準使富人主動放棄與窮人爭奪資源，這貌似是在“替富人說話，為窮人辦事”，卻似乎只是一種站在富人的立場上來救濟窮人的治標不治本的方法。

毫無疑問，以廉租房不設廁所為代價既不能防止富人購買廉租房，也使入住的窮人生活不便。只有—方面使廉租房的建設盡量簡潔，嚴格控制面積和造價，另—方面嚴格審核申請人的財產，并動員全社會實行全方位的監督，才是真正的為窮人辦事。

董藩：未婚同居刺激購房需求

3月底，在成都舉行的“中國房地產高峰論壇”上，北京師范大學管理學院教授、房地產研究中心主任董藩在論證“樓市沒有泡沫，百姓的購房需求仍很大”時說，“我們發現同居的人在大量增加，同居是需要房子的”。

董教授認為，現在離婚率比以前高了很多，理論上，離婚就需要兩套房子住人。另外，同居的人現在大量增加，同居也是需要房子的。過去很多大齡青年和父母住在一起，現在大齡青年都搬到外面住了，也是需要房子的。還有的人有兩個、三個“家庭”，也都需要房子。董教授認為，現在中國出現了全民性的錯誤認識，從高層領導到老百姓都認為房地產有泡沫，這是錯誤的，他表示“房地產泡沫論除了有的學者出名外沒有其他好處”。

董教授的觀點拋出后，炮轟聲一片。有人驚呼從未想過中國的房地產業居然跟中國的未婚同居有關系，也有人批評董教授的觀點不符合基本的經濟學常識，同居、離婚的人是有購房愿望卻不—定具備購買力，沒有購買力的需求只能是空想，更有人指責董教授為了迎合房地產商，不僅不想辦法幫助解決同居、離婚、包二奶等社會問題，反而攻擊其他專家，實質是為了自己出名。

對于網絡和媒體的炮轟，董教授發文解釋說，中國正在經歷的生活方式的變化對住房市場產生了影響，進而影響到房地產的價格走勢，而人們恰恰忽視了這一力量，從而導致對房地產形勢判斷的偏差，特別是對存在“泡沫”的錯誤認識。他認為，也許是他的觀點與傳統的行為準則或道德理念不太相符，大家都不樂意在難堪中認識真相。董教授稱自己作為房地產領域的專家，關注的是影響房地產供求和價格變化的所有因素，人們生活方式的變化也在他的研究范圍內，但他不是社會學家，對這些新的生活方式的好壞以及引起這些生活方式變化的原因沒有研究，也不能給出評價，而網上說他變相鼓勵人們離婚、未婚同居、包二奶等都是對他的污蔑。

所謂房地產泡沫是指由虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對于理論價格的非平穩性上漲。中國究竟有沒有地產泡沫，根據不同的參照標準和不同利益者的立場，答案見仁見智。中國的房產需求確實很大，或許人人都想買房，但并不是每個人都買得起房。董教授把離婚、未婚同居等對住房的需求置入可刺激購房需求的行列并不能說完全沒有道理，然而，這只能作為房產需求的一個很小的方面。關鍵的問題不是討論是否存在足夠的購房需求，而是這種需求能否在房地產市場中形成實際的購買力，如果房價—直處在高位，恐怕大部分人的購房需求也就—直不會得到釋放。董教授作為房產專家認定“房地產有泡沫是錯誤的”，著實有代房產商立言之嫌。