東莞橫崗社區ＴＣＰ／ＩＰ樓宇對講設計方案

東莞安天下智能科技有限公司

工程概述

針對“東莞橫崗社區”的定位和招標文件的實際要求,同時,結合公司對于樓宇可視對講系統設計的理念和多年來在社區智能化工程建設中的經驗,此次系統設計將采用網絡可視對講系統。

采用的網絡可視對講系統將通信、計算機和自控等先進技術運用于智能化系統的設計和建設中,通過有效的信息傳輸網絡、系統優化配置和綜合應用,向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能,建立一個溝通住戶與住戶、住戶和小區管理中心、住戶和外界的綜合服務系統。

方案設計

本系統設計采用計算機局域網聯網方式,通過TCP/IP方式傳送音、視頻等信息,純數字信號傳輸。系統可實現戶戶通話,并且具有信息發布,語音、視頻留言,VOD視頻點播等功能,系統可脫離PC運行。本系統的用戶機還可以實現查詢水、電費、煤氣費、維護信息、便民服務等物業相關信息,還可擴展其他功能,如:遠程網絡家電控制、手機短信報警、電話語音家電控制等功能。本系統組成主要是由:管理中心系統服務器、中心管理機、圍墻機、單元門口機及各用戶網絡可視分機組成?？蓪崿F小區內的可視對講、戶戶通話、多通道、留影留言、信息發布、報警等功能,如果小區局域網與互聯網聯網,還可以向用戶提供可以自由進行的網絡IP電話、VOIP等多種新穎;還可以擴展智能家居控制、遠程視頻監控(帶攝像頭的室內分機可擴展此功能)。

系統技術優勢

·TCP/IP網絡傳輸方式,網絡到戶

·音頻、視頻、控制信號均為數字信號

·可脫離PC獨立運行

·管理中心支持多用戶同時呼入,實現呼叫排隊

·采用符合ITU標準的H.323,SIP協議,可實現與中興,華為的軟件互聯互通

·視頻傳輸采用國際標準協議MAPG4

·回聲抵消處理功能

·防破壞、防水(IP33等級)防拆、防死機功能

·可集成智能家居,網絡監控、防盜報警、門禁等,多系統一體化控制

·支持本地留影、留言、電子相框

·戶戶對講、不占線

·實現戶戶通話功能

·可通過用戶機查詢水、電費、煤氣費、維護信息、便民服務等物業相關信息(Web方式)

·系統具有開放性、可擴展性,集可視對講、安防報警、門禁系統一體,今后可方便擴展遠程網絡家電控制,手機短信報警,電話語音家電控制等功能

·呼叫房號時,主機和副機同時響鈴,主副機都可接聽

系統主要功能

◆TCP/IP聯網方式

alevo atx88數字可視對講系統,全部采用TCP/IP聯網方式,通過小區局域網實現對講功能,所有音視頻和數據信號都通過數字壓縮及傳輸,目前這種技術處于國際領先地位。

alevo atx88系統采用的是H.323協議體系,可以與國際上主流的各大廠商的網絡視頻終端設備互通。

采用IPv4協議,可升級到IPv6,支持UDP、PPPoE、DHCP、HTTP;

視頻支持 H.263、H.264等傳輸協議;

音頻支持G.711、G.723等傳輸協議;

◆數字信號傳輸

本系統的音頻、視頻和控制信號為純數字信號,系統設備只需要室內分機和門口機和管理中心,不需要隔離器、聯網切換器等層間設備。

◆零施工、零維護

使用國際標準網絡接口,施工維護,保養更方便。采用網絡布線,無須獨立布線,比傳統的系統的結構更加降低工程成本;維護擴容都非常的方便,將施工成本幾乎降低到零。

◆戶戶對講功能

用戶室內機不僅可以和門口機、圍墻機、管理機進行可視對講,而且還可以和其他用戶室內機進行戶戶對講。

◆室內開鎖功能

住戶通過家里的網絡數字可視對講分機確認來訪者身份后,可以通過室內分機打開樓宇單元出入口電控鎖,也可以實現密碼開鎖和IC卡感應式開鎖。

◆安防報警功能

室內分機集成了緊急報警功能,在突發情況下,住戶可通過使用緊急報警功能報警至小區管理中心,系統配置有電子地圖當有住戶報警時會自動在計算機上顯示住戶房號并彈出報警電子地圖,系統對所有動作記錄存檔,包括開鎖、呼叫、報警、故障。室內分機可接入8防區的如緊急按紐、火災、煤氣、門磁、窗磁等各種報警探頭,可根據需要擴充至32個防區;報警時,報警信息傳至中心管理機,并存入數據庫,可隨時調閱查看。當系統檢測到設備故障時,系統會自動報警并對其進行隔離。不影響其它設備的正常運行。

◆監視門口機功能

用戶在室內機上撥通門口機之后,可以通過門口機上的攝像頭監視單元門周圍環境的動靜。

◆留影、留言功能

室內機可設定多種接聽模式,當住戶不在家時,可設計為語音留言的方式接聽,訪客可以進行留影、留言,用戶回家后系統指示燈提示住戶收聽視頻留言。

◆通話記錄功能

室內機能夠自動記錄通話情況,可以查詢未接來電、已接來電、已撥電話的記錄,并且能夠顯示準確的記錄時間。

◆信息發布功能

系統可以具有信息發布功能,既可以發布文本信息(例如小區的停水停電信息),也可以發布圖片資料(宣傳或廣告圖片),即可以單發(一次對單個用戶發送信息),也可以多發(一次同時對多個用戶發布信息)。 并對無線家電控制功能保留有擴展接口。

◆緊急廣播功能

小區物業如果有緊急事情通知住戶,可以使用緊急廣播功能,可以方便快捷地把需要通知的消息傳遞給各住戶。

◆黑名單設置功能

如果用戶需要阻止一些電話呼叫,可以把它們加到黑名單中,這樣可以避免某些打擾電話。

◆在線升級功能

為了保證用戶使用系統的應用效果,系統具有在線自動功能升級功能。系統的升級補丁及版本升級均通過網絡自動更新,使得系統的維護更加方便。

◆防病毒功能

系統采用嵌入式操作系統,對通用主流病毒具有免疫能力?？梢杂行У姆乐共《镜娜肭?。

◆系統信息存儲

各類對講呼叫、留影、留言、門禁、安防報警信息和管理中心操作人員的操作情況均有記錄,并存儲于管理中心數據庫中,可供隨時讀取調用。

◆水、電費、煤氣費等便民信息查詢

可通過用戶機查詢水、電費,煤氣費,維護信息,便民服務等物業相關信息,節省用戶的時間,提高了用戶生活的便捷性。

◆其他系統的控制

系統具有開放性、可擴展性,集可視對講、安防報警、門禁系統一體,今后可以方便擴展遠程網絡家電控制,手機短信報警,電話語音家電控制等功能。

關鍵技術介紹

◆ATX88系統采用的是H.323協議

◆嵌入式系統開發:采用DSP數字信號處理器,嵌入式實時多任務操作系統

◆圖像編解碼支持H.263、H.264

◆聲音編解碼支持G.711、G.723

◆回聲抵消算法:將MIC采集的聲音與喇叭放出的聲音進行大量的數學運算,得到抵消后清晰的聲音

◆嵌入式流媒體技術

◆網絡容錯技術

◆影片轉碼技術

管理中心軟件

在小區出入口處(圍墻門),即小區的管理中心服務器上安裝“力歐管理中心軟件”后可以實現以下功能:

◆支持緊急呼叫和報警信號的接收

◆系統管理用戶的功能

◆系統分管理員和操作員用戶兩種。管理員用戶可修改系統參數、添加或刪除操作用戶。操作員智能進行一些簡單的打印、查詢操作。

◆信息發布功能

系統廣播功能可實現文本格式的信息內容。信息的發布方式分為“點播”和“廣播”。

◆地址管理功能

地址管理的功能主要是為了方便管理小區所有系統設備的信息,其中包括了門口機的號碼、單元的IP地址、使用權等信息。

◆電子地圖功能

軟件集成了電子地圖,在住戶報警時能自動在計算機上彈出報警地點并記錄存檔。

◆呼叫監控功能

當小區任意一單元門口機,圍墻機,室內機進行呼叫時,監控功能自動監視并顯示視頻圖像,且顯示當前呼叫的位置。

◆上報信息

主要是記錄各個室內機報警信息等各類信息。

◆住戶信息管理功能

進入信息管理模塊,可以很清楚的看到小區內所有住戶的信息,包括姓名、性別、電話及住戶地址等。

◆呼叫記錄

呼叫記錄主要是把單元門口機和圍墻機呼叫室內分機的對話進行記錄,記錄的信息包括了呼叫的時間、位置等。此功能還記錄了管理中心軟件發布信息的內容和時間。

◆系統日志

記錄了所有登錄用戶每一次登錄管理軟件的時間及操作內容,加強對系統維護人員的管理。

數字與模擬可視對講系統成本費用比較

數字可視對講系統是一種創新的、全業務的IP數據業務網,它利用已有的寬帶網絡作為數據傳輸平臺,以話音通信、視頻通信和數據通信為基本手段,以信息存儲、轉發、應用、共享為可選手段,通過各種可視通信終端,給每個用戶分配一個“像打電話一樣方便”的可視通信號碼,向用戶提供雙向視頻和雙向音頻的網絡IP電話、視頻家庭監控、大樓和小區的可視對講、個人信息存儲轉發、視頻點播等多種信息服務。而且,數字可視對講系統還可以實現與其他符合國際電信聯盟ITU協議規范的通信系統互聯互通的通信系統,真正實現“智能化小區”和“數字化家庭”。

然而,長期以來,在人們的心中固有一個觀念:新技術就意味著高昂的價格,新產品就一定比傳統產品貴。那么,作為技術領先的數字對講系統,一定比傳統模擬可視對講系統造價高、費用多嗎?以前,我們比較可視對講價格的方式是按戶均花費多少來計算,這種算法其實是一葉障目,不見泰山。下文將綜合地產項目開發狀況、聯網設備、維護管理三個方面來比較使用模擬系統和數字系統的成本費用。

1.管網建設成本

任何一個地產開發項目,其中管網開挖必不可少。對于弱電系統來說,管網占總投資的比例雖然很小,但由于系統復雜,管網數量卻是很多。根據以往的經驗,開發商在弱電招標時,一般并不將管網土石方的成本計入智能化系統中,而將其計入土建成本。其實,這是一筆不小的投入,在此以一個工程實例做說明。

某小區有10萬平方米的別墅區,占山地200余畝。如果采用傳統的系統設計,需要自行建設弱電管網。根據計算,小區管網的土石方開挖為3500立方米,需要110個手井和人井,加上鋪設的10根DN100的管子,共計需投資約70萬元。另外,加上傳統可視對講小區聯網設備和線路45萬元;報警系統小區聯網設備和線路7萬元;為了實現可視對講訪客的圖像記錄,還需要鋪設同軸線到中心機房,線路總造價為28萬元。這樣,弱電系統小區部分的線路造價總計達150萬元。

而采用全數字化方案的話,該項目一期工程就可以節省70萬元的管網建設費用;其次,就可視對講的遠程訪客記錄等功能而言,由于數字系統本身附加該功能,不需增加投資,立即節省28萬元;第三,與傳統報警以485方式聯網相比較,數字方式以寬帶IP方式,不需要另鋪線路,可節省7萬元。所以,共計節省105萬元。

2. 聯網設備成本

中國房地產發展多年,較大的地產開發商越來越多,單個項目所開發的面積也越來越大,很多都超過30萬平方米。一般,大面積的房產項目采用分期開發的方式,而對于傳統的弱電系統而言,由于其采用條塊分割的方式,各子系統之間相互獨立。因此,對于分期開發的項目,只能在每一期內建設或預留出弱電機房,弱電機房一般被稱為中心機房。顧名思義,因為只有將機房放置在中心位置,才能使所有的路由最小,才能綜合保證線路質量。以此類推,三期項目就必須有三個機房、三套設備;四期項目就必須有四個機房、四套設備……目前,這種方式已經成為地產商的不二之選。

傳統可視對講產品系統組成復雜,它通過模擬的方式傳輸數據,受傳輸距離的限制,需解碼器、隔離器、聯網切換器、放大器等層間設備,且系統布線工程量大。另外,它還要用到視頻線、信號線等多根線材,各個獨立網絡陷入了不能與其他網絡兼容的境地。

直到全數字化對講系統出現,才打破了這種僵局。數字化對講系統采用基于電信的寬帶網作為傳輸基礎,不受距離限制,因此,那些多期開發的項目就不需要多個機房,只需要一個。而且,數字可視對講系統對機房的位置沒有要求,可以放置在商業價值不高的任何地方。下面以一個實際項目為例計算一下附加設備的成本。

某房地產項目占地30萬平方米,規劃為五期建設。按照傳統的方式需要五個機房,其中別墅區的機房必須占據某一中心位置,否則對于這種山地別墅區而言很難設計路由。預算五個機房的直接投資為:

·基建投資400(主機房,含物業)+80+80+80+80=720萬元;

·設備投資75×5=375萬元;

·共計機房和設備投資1095萬元。

當采用全數字化方案后,就可以節省四個機房和相應的機房設備。假設全數字化機房設備與傳統的方式投資相等(其實要比傳統的機房便宜很多,并且結構簡單),共計機房建設部分可以節省直接投資620萬元,比原來的預算節省了近60%的投資。

原來計劃用于建設主機房的別墅區用地,現在可以移至該區域邊角的一個高地上,原機房位置建設為獨立別墅。由于其處于黃金地段,因此售價達800萬元,這是也一筆不斐的收入。這樣,節約下來的費用與后面創收的費用加起來,就可以達到1420萬元。

3. 維護管理成本

維護管理成本是最容易讓大家忽視的隱性成本,實際上,這部分相當重要。

對于可視對講廠家(工程商)來說,能夠中標某個項目固然值得高興,但是隨后出現的安裝服務、聯網服務和維護服務卻使得到手的利潤漸漸耗盡。究其原因,主要是模擬系統固有的不穩定性。當傳統的對講系統構建大型系統聯網時,由于采用模擬信號傳輸方式,距離超過900米就容易出現信號傳輸質量問題、占線問題、可靠性等諸多問題。并且,模擬系統由于聯網方式復雜,需要專業人員使用專業工具聯網,多個分區,服務量大。尤其是系統正式運行以后,若線路出現問題,很難查找到原因,往往需要幾個工程師進行維護,而全數字可視對講系統很好地解決了這個問題。

還是以上面的房產項目為例,某房地產項目占地30萬平方米,規劃為五期建設,若采用模擬可視對講系統,就需要配置五個管理中心,每個管理中心值班人員實行三班倒,每班2人,一共需要5×3×2=30個值班人員。而使用數字可視對講系統,只需要1個管理中心,也按三班倒,每班2人員,一共需要1×3×2=6個值班人員。顯而易見,采用模擬可視對講系統要比數字對講系統多24個值班人員,按每人每年5萬元人力成本計算,多24位值班人員每年就多付出120萬元的維護費用。按一個小區的使用年限10年計算,采用數字系統總共可以節約1200萬元的維護費用。除了節約維護費用外,安裝數字對講系統后,開發商(物業管理)或者工程商還可以收取廣告和其他增值服務費(如小區購物、在線VOD視頻點播等等),不僅能節約成本還可以額外創收。保守估計,不算其他增值業務收入,每年僅廣告費一項就可以獲利100萬元,按10年計算,總收入將達到1000萬元。

綜合以上三個方面來看,一個地產開發項目做下來,僅先期投資我們就可以節約725萬元的費用,而在后期可以節約維護費用1200萬,并可創收高達1800萬元的利潤。

誠然,以每套對講設備來看,數字對講系統的單個設備成本確實比模擬對講系統的產品貴,但是從系統規劃和長期使用成本來看,數字系統的綜合成本可能就要便宜很多。換一個角度,或換一種觀念去思考,我們會發現數字可視對講新技術、新產品將以更少的花費帶給我們更多的價值。