警惕資金“救樓市”的隱患

蘇培科

前段時間的中央經濟工作會議以及國務院剛剛頒發的“金融30條”，均讓身處“寒冬”，期盼“救市”的房地產業得到了一絲溫暖，很多人開始解讀中央經濟工作會議和“金融30條”的精神，并猜想“合理改善居住條件”和“改善型普通自住房”背后的含義。

此前，地方政府屢屢出手“救市”，接著財政部、國家稅務總局和人民銀行聯手出臺政策刺激樓市，但是收效甚微。毫無疑問，政府出臺各種措施穩定樓市，其目的是為了穩定經濟，但是樓市價格的穩定與否還得看自身的價格是否合理，還得看宏觀經濟周期和當下的國內外宏觀形勢，也決定于市場的需求和人們的消費傾向。

實際上，目前我國的房地產價格仍處高位，在出口萎縮，股市暴跌，樓市蕭條，內需難以啟動，全社會的消費傾向壓縮使得宏觀經濟基本面并不樂觀。對此，中央經濟工作會議提出2009年要“保增長、擴內需、調結構”。究竟如何保?如何擴?如何調?

從近期政府出臺的一系列措施來看，“保增長、擴內需”的行動早已展開，中央的宏觀調控政策早在一個月前就已經發生了重大轉變，將2008年年初的“緊貨幣”調整為“適度寬松”，將“穩健的財政政策”扭轉為“積極”。并在華盛頓會議召開前夕，中國政府拋出了4萬億元刺激經濟的方案和十條擴大內需的措施，欲“拋磚引玉”，提升人們對未來中國經濟的信心。據報道，“4萬億元”出來后確實引來了地方政府“18萬億元”的投資大單，而且很多地方政府都曬出了自己的投資項目，據悉，某省要建10個機場，要建很多高速公路，還要建什么園林、什么遺址，而且很多地方政府的項目大都與房地產業有著千絲萬縷的聯系。……