居者有其屋不等于人人有房產(chǎn)

沈　默

住房是社會(huì)當(dāng)中所有人的最基本的生存需求內(nèi)容之一。我國(guó)的改革開(kāi)放已經(jīng)經(jīng)歷了30年發(fā)展，但住房的商品化改革，時(shí)間則只有短短10年左右。在很長(zhǎng)的時(shí)間里，住房基本屬于福利性質(zhì)，在單位格局下的排名分房，使得住房成為一種典型意義上的“大鍋飯”。

當(dāng)住房成為商品后，一切都發(fā)生了變化。對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，擁有住房變成了一種消費(fèi)行為而不再是福利享受了；蓋房子、賣房子成為商人積累財(cái)富的路徑；房地產(chǎn)催生出了一個(gè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占有重要地位的市場(chǎng)，甚至在某些時(shí)候可以對(duì)經(jīng)濟(jì)走向產(chǎn)生不小的影響。

到了這個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，就成為了分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的時(shí)候，一個(gè)繞不過(guò)去的話題。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然還比較年輕和幼稚，1998年以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)從混亂的狀態(tài)開(kāi)始進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。不難發(fā)現(xiàn)，在這樣一種高歌猛進(jìn)式的發(fā)展中，我國(guó)的房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有著先天不足。由于開(kāi)始就是以較為功利的啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為主要目標(biāo)的改革，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)在隨后幾年迅速催生出一個(gè)火爆的市場(chǎng)，但是同時(shí)卻忽視了另外一個(gè)重要屬性，那就是要顧及那些低收入群體的支付能力，保證這部分人的住房需求。

另外一個(gè)社會(huì)基礎(chǔ)也導(dǎo)致了房地產(chǎn)的問(wèn)題——我國(guó)的社會(huì)階層里，中產(chǎn)階級(jí)數(shù)量太少，雖然改革開(kāi)放讓一部分人富裕了起來(lái)，但同時(shí)有一大群人還在杠鈴的另一端?！?br>