從頤和之道看房地產和諧發展

鄭立捷

樓市又火了!

在經歷了全球性金融危機后,中國經濟和房地產行業在2009年的春天悄然迎來了“走出寒冬的暖陽”。幾乎在一夜之間,房地產炙手可熱。買房又要排隊了,排隊又得搖號了,各地的看房團又開始四處搶購,售樓小姐的微笑依舊那么具有煽動力。

雖然,在去年的“嚴冬”里,我們都在期待“暖春”的到來,可是,這一次的“暖春”似乎有點來得過早過快,讓人一時之間反應不過來。有數據顯示,截至目前,一些熱點城市的房地產銷售量已經超過了2007年,很多已經接近或者超過了最高峰值,溫州的房價在3～4個月之間增長了40～50%。

樓市這是怎么了?買漲不買跌的購房者正在成就著一個又一個新的“地王”。

房地產市場需要和諧發展,而穩定離不開一些最基礎的理論因素。

“和·諧”之道

“禾旁在口,就是糧食在口邊,人人有飯吃。‘諧呢?‘皆、‘言,就是說大家暢所欲言,有飯吃、有話講,民生是和諧,民以食為天,有思想才有路。”中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌在“道·和天下——中國道德經與企業家精神高峰論壇”上說道。

和諧社會有兩層意思:第一,是指人與人之間的和諧;第二是指人與自然的和諧。不光要講人與人的和諧,還要講人與自然的和諧。我們處在一個工業化、城鎮化高速發展的黃金時代,人與人的和諧關系顯得尤為重要。與此同時要以自然為本,人與自然的和諧其實也是以人為本。顧云昌說道,“房地產市場始終是全社會議論的熱點和中心,房地產企業在這里面起著重要作用,但是現在有不少房地產企業在百姓口中爭議頗多,原因在哪里?房地產市場的問題實際上是社會貧富差距在房地產市場的反映,市場本身不可能消除差距,只能依靠加大社會保障進行調和。”

如何讓房地產為和諧社會服務,這是大家都關心的話題。今年3、4月份的時候有人在懷疑房地產小陽春是真是假,是不是假按揭,是不是老太太排隊排出來的?現在看起來不是小陽春問題,而是盛夏的問題,想不到房地產一下子就熱起來了,原因是什么?購買力依舊存在。這正如北京、上海的房價一般,全世界有錢的人都在這里買房投資。

企業之道

中國的企業家應該走什么樣的道路、企業文化是什么、企業精神是什么。顧云昌強調: “實際上,在中國經濟發展歷程當中我始終有這樣一個認為,中國改革開放30年,或者說將來深化改革開放,主要目的就是要進一步激發企業家的創新精神,經濟才能實現進一步的發展,實現改革開放就是要解放企業家的生產力。”

對于房地產企業家,一直存在這樣一個問題,如何爭當優秀的企業公民?曾經看過這樣一個關于企業公民的評價活動:即一個優秀的企業公民應該做到七個負責,對股東負責、對客戶負責、對員工負責、對供應者負責、對社會負責、對政府負責、對環境和資源負責。

首先要對股東負責。為什么要做企業?當然是為了盈利,但是盈利要有道、發財要有道,所以首先要對股東負責,對股東負責就是為廣大股民負責,提高經濟效益。一個好的企業家,企業必須是盈利的,虧損的企業談不上好的企業家。

第二,對客戶負責。企業是生產產品提供給消費者的,所以有“顧客是上帝”的說法。產品有兩層:物質、服務。房地產產品生產出來是用幾十年、上百年的,不是一次投入就合格了,更重要的是看今后的服務怎樣?房地產開發商不僅僅是蓋房子,也是在為客戶營造未來的生活方式。如何使產品符合消費者需要又符合企業的發展方向,這是擺在房地產開發商面前的一個重要任務。現在市場上最強調的是性價比,如何做好使房子的性價比提高,這點至關重要。

第三,對員工負責。凡是好的企業內部肯定是和諧的,內在的關系絕對不是強迫、命令、剝削和壓迫。要注重員工的培訓,營造一種良好的企業文化氛圍,這樣的企業才是真正符合科學發展之道的企業。

第四,對供應者負責。房地產是一個集成,是生產最終產品的。上游有建材供應商,中間有銀行供應者,所以對于供應者一定要講誠信、對供應者負責任。

第五,對政府負責。中國的企業家離不開政府,要協助政府搞好房地產業發展,這一點應該是不言而喻的。

第六,對社會負責。房地產企業家絕大多數都是有社會責任感的,都在社會關鍵時候獻出了自己的愛心,這是企業家應該做的事情。

第七,對環境和資源負責。這一點至關重要,可持續發展應成為時代發展的主旋律。

顧云昌指出:“現在市場上最強調的是性價比,如何使房子的性價比提高?在頤和集團,我就看到了性價比問題。頤和集團開發的頤和山莊,就是性價比極高的產品,是值得提倡的。”