京城白領(lǐng)買房調(diào)查結(jié)果

“買房才是最佳投資”的說法愈加深入人心，超過六成的人愿意投資房產(chǎn)

一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場動(dòng)向均顯示，在經(jīng)歷了樓市寒冬的洗禮之后，房價(jià)迅速抬頭，房地產(chǎn)的銷售量和房價(jià)一路走高，房地產(chǎn)投資也開始迅猛增加，增長勢頭堪比2007年。

統(tǒng)計(jì)表明，前7個(gè)月全國商品住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長13.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.7%。同期，全國商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%。其中，商品住宅銷售額增長65.3%。

“房價(jià)飆漲”、“排隊(duì)買房”等新聞也見諸各大媒體。種種現(xiàn)象不得不給人聯(lián)想:房地產(chǎn)又火了!而買房才是最佳投資的說法越來越深入人心。本調(diào)查將深入了解目前及未來一段時(shí)期內(nèi)，京城白領(lǐng)群體的房產(chǎn)消費(fèi)情況。

本次接受調(diào)查的外企白領(lǐng)群體中，年齡范圍在28—50歲之間，受訪群體的教育程度為大學(xué)本科及以上學(xué)歷。我們的調(diào)查顯示，六成的被調(diào)查人群擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房，其中10%的人群擁有兩套及以上住房。在未擁有住房的人群中，年齡在30歲以下的所占比例為70%，他們選擇租房以及家庭住房，這一部分的比例分別為25%、15%。

“準(zhǔn)備在未來什么時(shí)間購買房產(chǎn)?”一項(xiàng)中，有30%的人群選擇觀望態(tài)度，僅有5%的人群表示完全不考慮購買房產(chǎn)。而打算在半年內(nèi)、一年內(nèi)以及一年以后購買房產(chǎn)的人群依次為:15%、22%和28%。(如圖一)

在打算購房的人群中，“購買房產(chǎn)的用途”大部分出于投資理財(cái)?shù)哪康摹Ｈ缥覀兊恼{(diào)查所示，短期投資和長期投資的人群分別為:28%和35%，用于自住和改善居住環(huán)境的比例為27%，用于“其他”用途的為10%。

根據(jù)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):進(jìn)入7月份以來，北京商品房總成交量呈現(xiàn)下降趨勢，截止9月份，房產(chǎn)銷售量的下降幅度達(dá)15.4%。但經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房則出現(xiàn)了上漲。而我們的調(diào)查顯示，目前持幣觀望的五成潛在消費(fèi)群體仍然對新建商品房感興趣，其次則為二手房交易，限價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房的感興趣人群則僅為10%，此外10%的人群對于投資商鋪有所興趣。

在涉及到房價(jià)問題上，“你能夠承受什么樣的高房價(jià)?”一項(xiàng)中，超過半數(shù)的消費(fèi)者表示能接受2萬元以下房價(jià)，一位消費(fèi)者說，“考慮到日常居住需求，按照住房總面積計(jì)算，2萬元以下是比較合理的價(jià)位。”23%的消費(fèi)者表示能承受2-3萬元的房價(jià)，而3-5萬元以至更高的房價(jià)，分別有8%、12%的人群表示可以承受。

而在“你能買得起多貴的房?”的調(diào)查中，如圖二，超過半數(shù)的人群表示僅能夠承受100萬元以下的總房款，其次分別有25%、10%、5%的消費(fèi)者能夠承受100-200萬元、200-300萬元和300萬元以上的房款。

在對于房產(chǎn)考量的內(nèi)部指標(biāo)方面，大部分的消費(fèi)者較為注重房子本身的質(zhì)量和布局設(shè)計(jì)，比如31%的消費(fèi)者對于房產(chǎn)內(nèi)部的裝修和設(shè)計(jì)最為關(guān)注，而房產(chǎn)的“環(huán)保節(jié)能”、“居住安全”等指標(biāo)的受關(guān)注程度分別為29%、25%，僅有10%的消費(fèi)者注重物業(yè)管理。

對于“最看重的房產(chǎn)外部條件方面”，地段顯然是第一考量指標(biāo)，分別有26%和13%的消費(fèi)者最看重“交通便宜”程度和“地理位置”。而隨著子女教育的需求，30%的消費(fèi)者最為看重房子周邊的“子女教育資源”，其次，21%的人群最注重房產(chǎn)周邊的“生活配套”。

根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)計(jì)算，從2009年初至今，北京樓市商品房價(jià)格已經(jīng)上漲43.7%。并且，當(dāng)前北京商品房價(jià)格已經(jīng)超越了2008年1月份時(shí)的14276元每平方米。未來的房價(jià)是否還會(huì)繼續(xù)瘋狂上漲呢?如圖三所示，我們調(diào)查對象近45%認(rèn)為房價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)攀升，其中40%的人群認(rèn)為上漲速度會(huì)放緩。

在“你最希望政府方面出臺(tái)哪些房產(chǎn)調(diào)控措施?”一項(xiàng)中，半數(shù)調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該“控制房價(jià)”，選擇“信貸政策穩(wěn)定”、“提高土地供應(yīng)量”和“提高住房補(bǔ)貼”的調(diào)查者分別為10%、12%和23%。