資訊

“2010年全國商品住房的房價要降下來很難，體現(xiàn)在價格方面還會穩(wěn)步上升，但是在實際銷售過程中，大部分住房的價格會適當?shù)南陆怠＿@種下降是以各種形式的優(yōu)惠來實現(xiàn)的。

——李開發(fā)

觀點

李開發(fā) 明年房價降不下來

雖然國家近期對一套住房的優(yōu)惠政策全面取消，但是不會導致商品住房普遍下降有幾大原因。我國預售政策不同丁國外是成品房銷售，目前框架封頂就可以銷售。這種樓市預售政策，使房地產(chǎn)開發(fā)商有恃無恐地山又購買房的資金。小承擔風險，對提價有極大的幫助。另外貸款政策電分外寬松，遠不像外國那樣嚴格地限制，因此非常有利于是作和投機。今年我國已經(jīng)全部落實4萬億投資，舊年幣會再出臺類似的投資政策。地方政府要保證稅收的穩(wěn)定增張和GDP的相關份額，維持房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，會默認房價的進一步上漲。所以2010年的房價依然降不下來，在城市輕好的位置，價格還嘗適當提升。”

張健華

房貸利率政治未變

“去年年底住房信貸政策稍微松了一點，各大銀行都把利下調(diào)了。經(jīng)過一段時間，相關銀行可能覺得下調(diào)后的風險確實較大，于是想把利率提高，但又怕市場又影響。相官銀行曾主動要求央行改變優(yōu)惠政策，提高優(yōu)惠利率，銀行曾經(jīng)談過能不能由央把優(yōu)惠利率提高，比如從70％優(yōu)惠提高到80％或者85％。中國實行利率管制是設定下限，央行對贊款利率下浮的空間設定為10％，但是個A房貸的利率優(yōu)惠可以下調(diào)至70％。在這種情況下，你不能說我給了你空間，又讓我收回來。最終，四大銀行之間達成默契，決定提高優(yōu)惠利率。四大銀行一有動作，市場利率也跟著發(fā)生改變。雖然中國銀行體系已經(jīng)有比較充分的競爭，但還是非完全競爭的信貸市場，央行希望增加一些競爭。四大國有銀行貸款目前占中國信貸市場份額45％左右，從信貸結構來看，中國銀行業(yè)是比較典型的寡頭壟斷。”

左曉蕾 增加供給抑制房價是個極大溟區(qū)

“面列居高小下的房價，現(xiàn)在有一種通過增加土地供給，以擴大快給來抑制房價上漲的主張，這種主張是個極大的誤區(qū)。高房價不是簡單的供給水足問題。特別是這輪房價上漲，絕非所謂“剛性”需求推動，不是所謂城市化進程中所產(chǎn)生的進城農(nóng)民工帶來的住房需求推動的。如此的高房價，哪里是這樣一些群體所能夠支付韻?所以，這輪房價應該是“投資”行為推動的。而當投資行為變成部分居民的偏好，一些城市出現(xiàn)部分入手持三五套房，越來越多的人希望持有多套房產(chǎn)，催生了房地產(chǎn)需求上漲的遐想，倒賣房產(chǎn)現(xiàn)象因之興盛，致使房價幣臺理地一路上漲，這已引發(fā)了諸多社會矛盾，帶來了諸多社會問題。中國目前一部分人過多占有以土地資源為主要投入的房地產(chǎn)，是很不正常的現(xiàn)象。尤其考慮到中國是人均可使用土地面積較低的國家，如果房地產(chǎn)市場的這種狀態(tài)持續(xù)下去，對中國經(jīng)濟發(fā)展將非常不利。”

陳準

“十二五”目標：人人有房住

“十二五”到2020年，我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展仍處于“脫困優(yōu)先。適度改善”的階段。在“大多數(shù)入有房住”的基礎上，努力實現(xiàn)的下一戰(zhàn)略目標應是“人人有房住”、“大多數(shù)人適度改善”和“中低收入群體優(yōu)先改善”。下一戰(zhàn)略周期內(nèi)，我國城鎮(zhèn)住房基本目標仍是“住有所居”。我國“買得起房”的家庭所占比重遠低于發(fā)達國家，但需要購房或打算購房的家庭所占比重則遠高于發(fā)達國家。要讓這些需求全部得到滿足，至少需矍20年左右的周期，我國城鎮(zhèn)住房定量的理想化目標應為：到“十二五”期末，城鎮(zhèn)戶均建筑面積80平方米，2020年戶均90平方米。前期我國已經(jīng)在救助性保障上做出了巨大努力，到‘十二五’末期，這一保障層次的發(fā)展任務將不再是住房保障體系的重心。在當?shù)鼐幼M5年以上，家庭兩個月收入不足當?shù)仄骄唐纷》夸N售價1平方米，且家庭往房建筑面積低于當時當?shù)仄骄?0％的家庭，保證每年滿足其中的15％購鬟到政策性保障房，或滿足租賃到政府提供(包括政府支持社會提供)的公共租賃住房。”

CCTV “物業(yè)們”疑為灌石屹制造

中央電視臺《繹濟信息聯(lián)播》關注北衷建外SOHO東區(qū)的停電段暖暖事件，這幾天我們一直對這件事件進行跟蹤報道。幾天前，SOHO中國的革事長潘石屹在他自己的博客里說，建外SOHO的物業(yè)公司因為拖欠電費，被北京幣朝陽區(qū)供電局斷電了。他還透露，在北束大雪紛飛的那一天，這卞小區(qū)的聒民既沒有電，也沒有暖氣，屋里的溫度只有3度。叫是我們的記者在接下來的調(diào)查時，卻發(fā)現(xiàn)情況和潘總說的并不一樣。記害撥通了小區(qū)其他住戶的電話。其他住戶均表示

”沒確停暖，沒有停電。“經(jīng)過記者番調(diào)查。小區(qū)里卻根本就沒有發(fā)生過停電斷瑗的事情，不僅是無端指責，作為開發(fā)商的潘石吃，還欠著物業(yè)公司10萬多元的物業(yè)費小給。賓至物業(yè)公可和潘世屹到底發(fā)生了什么?事件背后的真相又是什么?記者在調(diào)茶中看到這樣一組畫面，畫面中大概有40～50多人沖擊物業(yè)公司的大門，其間罵聲不斷，原來是建外SOHO新舊兩家物業(yè)公司沖突的場面，其中，黑色衣服的這幾個人來路不明，江湖味道很濃，自從2009年10月13日，建外SOHO小區(qū)業(yè)主委員會宣布解聘原有的賽特國際物業(yè)管理公司，而與賓至國際物業(yè)管理公司簦婦了小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議之后，這樣的暴力場而就一直在笑區(qū)里持續(xù)上演。

政策

治理“囤地”政策即將出臺

發(fā)改蠶，國土資源部和環(huán)境保護部等十部委進行《抑制部分產(chǎn)能過過剩和重復建設引導產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展》第二款聯(lián)合信息發(fā)布，國土資源不蜆劃司司張董作繼表示，國土資源部對開發(fā)商圈地行為的政策和懲罰措施將很快出臺，同對重大違法案件進行曝光。

京四大地王敲定竣工大限

在北京今夏土地市場上掀起一時風云的四塊“地王”，其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中不僅規(guī)定了土地出讓價款的付款方式和付款期限，而且明確了開工日期和竣工日期，旦逾期，國土部門將根據(jù)延期天數(shù)予以罰款，此次簽訂臺同的四塊地，分別在今年5月份和6月份在北京土地整理儲備中心拍賣成交，總金額達到787 8糾乙元，除了廣渠門路15號地還包括廣渠門外10號地，通州區(qū)九棵樹大街地塊和朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側)地塊。位國土部知情人士透露，之所以公開上還地塊的土地合同內(nèi)容，是為了加強對其開發(fā)全過程的監(jiān)管，同時也是搭建個平臺，讓社會各界都能來監(jiān)督。而監(jiān)督的目的，一是防止開發(fā)商囤地，二是防止企業(yè)通過更改規(guī)劃等方式向社會轉嫁風險。

吳亞軍312億身家新晉地產(chǎn)女首富

榮登今年香港中資地產(chǎn)股“凍資王”的龍湖地產(chǎn)近日在港交所正式掛牌，借助首日揚升13.39％的出色表現(xiàn)，公司掌門人吳亞軍以312億港元身家超越楊惠妍晉升中國房地產(chǎn)女首富。吳亞軍表示，上市首日公司股價表現(xiàn)理想，同時，目前龍湖的銷售業(yè)績已達年初目標的八成，并有信心在余下的時間內(nèi)達成全年目標，她說，隨著內(nèi)地工業(yè)化和城市化的陜速推進，國內(nèi)房地產(chǎn)市場長期發(fā)展前景仍然看好，不過由于政策性強，房企的變化也大，因此房企還是要預留足夠的自有資金保持自身發(fā)展。

宜家姐妹公司將正式運作商業(yè)地產(chǎn)

已經(jīng)在無錫，北京等地大手筆拿地的宜家姐妹公司——英特宜家購物中心近日宣布在中國獨立運作商業(yè)地產(chǎn)項目，不僅僅拿下商業(yè)地塊，而且要介^購物中心的經(jīng)營。與宜家主做家居零售不同，英特宜家關注于商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，英特宜家目前落實的兩大購物中心項目分別位于無錫市錫山區(qū)和北京市大興區(qū)，由于宜家在中國的店鋪稀少，中國市場在宜家的全球份額中處于弱勢，宜家2008年財報指出，在華營業(yè)額僅占總銷售頹的2％。2008年以來，宜家開始加速在中國的發(fā)展，據(jù)其官方表態(tài)，每年要在中國新開2Ⅳ3家新店，隨后，在各地的拿地中，開始頻繁見到英特宜家的身影。

北京城建與綠城分手

近日北京城建發(fā)布公告稱，為了規(guī)避綠城中國開發(fā)思路導致公司收益難以兌現(xiàn)的風險，以及浙江省舟山市政府收回長峙島項目土地的風險，擬通過北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓中稷實業(yè)4。％股權，根據(jù)北京中天華資產(chǎn)評估公司出具的中稷實業(yè)資產(chǎn)評估報告，擬定掛牌底價為2.5億元。對于“主動提出分手”的原因，北京城建的公開解釋是：按照綠城的方案進行開發(fā)的風險較大，投資收益率不高，且收益難以兌現(xiàn)，繼續(xù)與綠城臺作開發(fā)長峙島項目將面臨收益不能兌現(xiàn)的風險。而對于分于原因，開工時司，以及是否繼續(xù)尋找新的臺作伙伴等問題，綠城只表示，不久之后公司將就此發(fā)布相關公告。

央企中信36億拿下天津雙料地王

近日，中信集團以36億元的總價拿下津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側

塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。據(jù)了解，天津新“地王”位于津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側，地塊面積約為248萬平方米，是天津目前最大的純住宅地塊。按照土地最終摘牌價36億元計算，該地塊樓面地價約為1434元／平方米。該地塊產(chǎn)品將涵蓋休閑，度假、旅游，娛樂等多重功能。與其他央企“地王”不同的是，此次中信集團在天津拿下的“地王”并沒有競價對手，而是以起拍價直接摘得。

增發(fā)收購奧園置業(yè)萬鴻變身房企

停牌一年半的S*ST萬鴻發(fā)布了資產(chǎn)重組方案，將以4.23元／股，非公開發(fā)行3.11億股，購買奧園置業(yè)100％股權，據(jù)評估報告，奧園置業(yè)的凈資產(chǎn)賬面值為21956萬元，爭資產(chǎn)評估值為14.6億元，評估增值率為565.79％。此次奧園置業(yè)100％股權的交易價格按評估值的90％確定，為13.1億元。佛奧集團和富橋實業(yè)分別持有奧園置業(yè)98.2％股權和1.8％股權，公司擬分別向佛奧集團和富橋實業(yè)定向發(fā)行不超過3億股和550萬股，購買奧園置業(yè)100％股權。通過重組，S*ST萬鴻主營業(yè)務將轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)，銷售以及酒店經(jīng)營。該公司在佛山，廣州以及中山等珠三角地區(qū)具有品牌優(yōu)勢和土地儲備優(yōu)勢。

地方聲音

《湖南房底產(chǎn)》： 三、四線城市房地產(chǎn)市場投資空間有多大?

當前，三，四線城市正成為新一輪的投資熱點。不少大型開發(fā)企業(yè)紛紛赴三、四線城市拿地開發(fā)。有分析說，這主要是三，四線城市實惠的土地價格和當?shù)卣膬?yōu)惠政策，非常適合投資。但也有質(zhì)疑的聲音表示，三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展水平不高，房價較低。利潤空間不本，投資不容樂觀，對此，本期波士堂欄目特別邀請幾位房地產(chǎn)行業(yè)知智投資專家，一通探討三、四線城市房地產(chǎn)投資空間有多表，以期正確認識三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展形勢和為三、四線城市投資指引方向。

聲音一：各個三、四線城市的發(fā)展情況參差不齊，有韻城市發(fā)展已經(jīng)不錯，但是相對僧多粥少，有的潛力不錯但有待發(fā)搋，需要有冒險精神去做第一個吃螃蟹的人。

聲音二：實力強大開發(fā)商三到五年內(nèi)可能不會到地方投資，只有當一、二線城市做透了，真正飽和了才會下去，那時候三，四線城市市場也會相對成熟了。

聲音三：三，四線城市地塊，因為又土地，稅峻等政策優(yōu)惠，土地成本，機會成本和推廣成本都太為降低，投資三，四線城市房地產(chǎn)發(fā)展空間很大。

聲音四：三，四線城市投資產(chǎn)品稀缺，投資商鋪成為首要選擇，中心地段商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資利潤大，客戶投資熱情高。作為外來開發(fā)商把握住市場機會，可獲得意想不到的投資回報；

(綜合編輯自中國地產(chǎn)雜志聯(lián)盟乏《湖南房地產(chǎn)》2009年第199期)

人事動態(tài)

中信泰童任命張極井為總經(jīng)理

中信泰富近日宣布任命張極井為公司董事總經(jīng)理。張極井自今年4月起已為中信泰富非執(zhí)行董事，張極井現(xiàn)任中信集團董事，總經(jīng)理助理及戰(zhàn)略與計劃部主任。他在中信集團的24年中，曾分別在國內(nèi)和澳大利亞擔任過多項要職，其中包括海外投資部副處長，并擔任中信澳大利亞集團董事總經(jīng)理14年，目前，張先生亦是中信資源，中信證券和中信銀行的非執(zhí)行董事。

2009胡潤房地產(chǎn)富豪榜出爐

《2009胡潤房地產(chǎn)富豪榜》近日發(fā)布，總部駐京的房地產(chǎn)企業(yè)中，共有9家房企老總上榜。其中，北京地區(qū)房地產(chǎn)首富的頭銜被55歲的萬達集團董事長王健林奪得，王健林憑借290億元的財富總額，從去年的第五位躍升至今年的第二位，僅以10億元的財富差額負于位列第一的許榮茂家族(財富30叫Z元)。胡潤房地產(chǎn)榜門檻從去年的40億元上升至今年的55億元，是今年所有榜單中門檻最高的，也是歷屆房地產(chǎn)榜中的最高門檻。22位上榜富豪財富過百億，比去年多出5位。房地產(chǎn)行業(yè)成為百富榜上最大的則富創(chuàng)造者，僅前10位富豪中就有8位從事房地產(chǎn)行業(yè)。

寫字樓空置率上升或加劇

近日由中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的分析報告顯示，隨著cBD東擴，今明兩年新供應以及2008年尚未入住的寫字樓將會形成激烈的市場租賃環(huán)境。業(yè)內(nèi)提醒，要警惕寫字樓供應量供大干求，避免過度競爭出現(xiàn)相互殺價。報告指出，2009年到2010年新cBD區(qū)預計有26.7萬平方米新供應入市，大量的供應量加上2008年人市但未達到50％入住率的一些項目，將會嚴重影響下半年該區(qū)域的寫字樓市場，預計2011年后，北京cBD甲級寫字樓市場吸納量會小幅回升。在租金方面，預計2009年下半年至2010年，受不斷攀升的空置率的影響，CBD的甲級寫字樓租金水平很難有提升的空間，2011年之后，隨著供需格局的變化，租金水平會有提高。

10月海口、三亞房價創(chuàng)新高

10月份，海口，三亞兩地房價漲幅分別為3.9％和1.6％，都創(chuàng)下了今年以來最高漲幅，數(shù)據(jù)顯示，10月份，海口房屋銷售價格同比上漲3.9％，環(huán)比上漲1.2％，同比漲幅比上月擴大1.1個百分點。而三亞的漲幅則比海口略低，10月份三亞房屋銷售價格同比上漲1.6％，環(huán)比上漲0.2％，同比漲幅比上月擴太0，1個百分點。其中，最新的2009年中國城市房價排行榜顯示，淘南省海口市位列281恃，新房均價達到5037元每干力米，二千房均價4533元每平萬米。雖然此凌海口排名28位，但在省會城市中確處于相對領先位置，超過了約半省會城市。

北京新科地王拉動順義二手別墅

近日，國企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得天竺22號地。北京樓面地價，總價雙料地于誕生。京城新科“地王”的誕生給北京豪宅市場尤其是該地塊所在的中央別墅區(qū)的房價帶來了無限上漲的“遐想”。幾乎是一夜之間，該區(qū)域房價便普遍上調(diào)了10％左右。目前順義的獨棟別墅掛牌均價已經(jīng)達到了38000元／平方米壽右，環(huán)比11月上辦月上漲了9.5％。而疊拼別墅等也田19500元／平方米上漲到了21800元／平方米左存，漲幅達到了12.5％。總體來看，順義二于別墅成交均價同前為22880元／平方米，比10月的21569元／平方米上漲了6.2％，業(yè)內(nèi)隊為，“新地王”的出現(xiàn)顯示市場對低密度住宅的重視。這給房價后續(xù)上漲，投資者信心幫帶米了支撐。

京滬穗房價租金比逐漸增大

近期，以北京、上海、廣州為代表的一線城市房價屢創(chuàng)新高的同時反映真實居住需求的租金水平卻并來隨之“船高”。官雋或民間的測算數(shù)據(jù)顯示，在廣州，買房放租要22年才能回本，而目前北京地區(qū)的房屋租售比已經(jīng)達到1：495，部分兩品房的租售比甚至超過1：600，這意味著出租一套商品房至少要過40年才能收回成本，有的甚至需要50年。美聯(lián)物業(yè)市場部表示，從指標的變化趨勢可以看出，投資需求的大量八市使得房價上漲速度過快，以及和相關金水平嚴草背離，目前我國一線城市的房價個斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

北京二季房日均成交破千套

來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二三手房近日創(chuàng)下了日均成交1000多套的歷史最高紀錄。據(jù)統(tǒng)計，11月以來，二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交達103t套，相比以往日均六七百套的成交來說大幅上揚，按照目前發(fā)展趨勢預測，2009年北京二手房總戚交量將突破27萬套，超過2006年～2008年三年的總和。據(jù)統(tǒng)計，11月中上旬二手房供需比已從9月的1：3，8上漲到了1：4.25，達到年內(nèi)最高峰。而11月上半月，市場新增需求超過2.2萬套，比10月同期上漲了超過215倍。據(jù)多象中介公司統(tǒng)計，11月中上旬京城二手房價已經(jīng)達到了T2435元／平方米，比10月同期上漲超過3％。

天津行政區(qū)劃調(diào)整帶旺樓市

11月初，國務院正式批復同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃后，濱海新區(qū)成為全國關注焦點，而同樣受到關注的還有濱海樓市。近日，塘潔樓市均價首次突破萬元大關，成為繼天津和平，河西，南開，紅橋。河北等區(qū)，又一個邁過萬元大關的區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士預計，“三區(qū)臺一”后，濱海新區(qū)樓市長期向好，這或許僅僅是一個開端。縱觀全年濱海樓市，塘沽和開發(fā)區(qū)的成交一直處于領跑地位。根據(jù)相關統(tǒng)計，2009年6至8月，其周成交量始終在5萬至8萬平方米。進入9月后，隨著房價的上漲，成交量出現(xiàn)下滑，但仍維持在每周2萬平方米左右。

2009年度十大活力城市揭曉

上海市、北京市，天津市廣州市，杭州市成都市，南京市、福州市，長沙市、濟南市10座城市近日獲得“2009年度十大活力城市”獎，此外，深圳市蘇州市，青島市，寧波市，大連市，唐山市，煙臺市，汕頭市、徐州市無錫市10座城市獲得“2009年度十大活力地級以上城市”獎。昆山市、義烏市、張家港市，石獅市，大理市、晉江市，余姚市，武夷山市，海門市，榮成市10座城市獲得“2009年度十大話力縣級城市”獎。

近5成瀘上被訪者投資仍首選房產(chǎn)

上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部近日公布的一份抽樣調(diào)查報告顯示，有47％的滬上受訪者認為，手上若有剩余資金，房產(chǎn)仍然是首選投資目標。調(diào)查顯示，被訪者中右40％的人群會根據(jù)市場的變化，動向決定是否買房，當前選擇觀望。另有38％的人群選擇在1年至3年購置房產(chǎn)。考慮在半年內(nèi)買房自則占13％。考慮在3年至5年買房的占到11％。而去年同期調(diào)研中萄48％的被訪者選擇1年內(nèi)買房，雖然被訪者普遍認為現(xiàn)階段滬上房價已經(jīng)偏高，但對未來房價走勢依日抱向上的樂觀態(tài)度。

公司

萬科否認“新拐點論”

針對麗絡瘋傳“萬科提出市場新拐點”的報道，近日萬科集團在極短時間內(nèi)，便公開發(fā)表澄清言論稱，郁亮并未發(fā)表相關“拐點言論”。萬科澄清說，郁亮只是在回答記者有關市場走勢預測的問題時表示：“供應量在明年第二季度以后會逐步放大出來，這樣的話整個市場供求關系會有望達到平衡。”萬科澄清文童稱，房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個頗具爭議的行業(yè)，身為行業(yè)老太的萬科更是輿論的焦點。王石或郁亮公開發(fā)出的任何蘆音，都可以引起媒體的廣泛報道。稍不留神，一些不利言論經(jīng)媒體放大就會對公司和行業(yè)造成負面影響。“能力越大，責任越大”，幾乎成為行業(yè)名片的萬科自然承受了不小的壓力，面對媒體時已經(jīng)十分謹慎。董祚繼說，按照國土資源部規(guī)定，地方各級國土資源管理部門要在地方政府統(tǒng)一組織下，會同有關部門加快推進新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度，嚴格控制建設用地增量，優(yōu)化利用建設用地存量，以用地方式轉變促進發(fā)展方式轉變，以用地結構調(diào)整產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，國土資源部下一步將監(jiān)督促進土地開發(fā)進程，大力打擊并曝光相關違法案件。

國土部細查“批而未用”土地

近日，國土部下發(fā)《關于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實工作的通知》，對“批而未用”土地展開核實。國土部要求，縣級耕保，規(guī)劃部門根據(jù)(“批而未用”土地核實情況記錄表)提供的“批而未用”圖表相關信息，收集，查找批地原始文件材料，認真審查“批而未用”土地批地文件的真實性和有效性，判定批地文件是否真實，是否依法依規(guī)批準用地，逐一核對批準建設地塊的位置，面積，范圍等，同時，還要求各派駐地方的國家土地督察局負責對核實結果進行重點督查，近期國土部對開發(fā)商以及一些地方政府的囤地問題的整治力度呈明顯加強之勢。

銀監(jiān)會要求銀行三查信貸風險

近日，銀監(jiān)會對商業(yè)銀行信貸審慎風險管理提出了三點要求對去年四季度至今年前二季度高額投放帶來的問題進行三查，特別要關注資本補充的落實情況，貸款盡職調(diào)查執(zhí)行情況，流動性、大額風險集中度和貸款分類準確度等情況；建立和完善資本后續(xù)補充機制，中長期資本補充規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對資本充足率較低，未能制定科學的切實可行的資本補充計劃和商業(yè)計劃的銀行業(yè)金融機構，銀監(jiān)會將在市場準入，對外投資，增設機構業(yè)務擴張等方面子以限制，撥備覆蓋率尚未達到15％的機構，更加大工作力度，確保撥備覆蓋率工年底前達到監(jiān)管要求。根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略，風險管控買際能力資本允足狀況，撥備覆蓋達標狀況，科學合理安排年底前信貸投放節(jié)奏，確保信貸投放平穩(wěn)持續(xù)增長，防止大起大落。

“農(nóng)地入市說”系誤讀

近日，國土資源部有關負責人聲明，所舊“國土部醞釀新版十地調(diào)控說法系個別媒體誤讀，至于“國土部將推‘農(nóng)地入市’‘調(diào)控房價”一說更系媒體牽強附會。近期媒體關于國土部將推廣集體土地入市的相芙報道，將爾部某省逐步穩(wěn)妥地探索集體建沒用地使用權的流轉政策誤讀為農(nóng)村集體土地進入市場，事實上，該省的相天政策改革方案，剛剛報部不久，國土資源部主管業(yè)務司局還在審議之中。國土部負責人指出，農(nóng)利集體建設用地流轉正在積極推進試點，但都限于城鎮(zhèn)建設用地范圍外的非公益用地，主要是發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，不得搞商品房建設。個別媒體所傳的“國土部醞釀農(nóng)地入市新政”甚至以此影射“小產(chǎn)權房”將放開等說法，純系子虛烏有。

房產(chǎn)政策最快明年二季度收緊

在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，中國指數(shù)研究院等機構日前主辦的“亞洲國際、地產(chǎn)投資交易會”上，與會專家認為，緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策最快將在明年二季度出臺，今年四季度到明年上半年，國民經(jīng)濟正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，外需萎縮自局面及影響還在持續(xù)，未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)投資和居民購房消費仍是促進宏觀繹濟平穩(wěn)增長的重要選擇。中厲協(xié)認為，今年四季度至明年季度政府將不會出臺專門針對房地產(chǎn)業(yè)的緊縮性政策，而房地產(chǎn)業(yè)將朝著。供給逐漸增長，需求逐漸趨穩(wěn)”的萬向發(fā)展。但政策收緊后，房地產(chǎn)市場可能再次入階段性調(diào)整。

湖南吉林等地延長房產(chǎn)優(yōu)惠

近日，湖南、百林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示，2010年當?shù)厥〖壵雠_的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會取消。投資增長下降是湖南省再次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要動因。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長柳青表示，吉林省房地產(chǎn)市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足等問題，“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的優(yōu)惠政策，順延到20t0年底。”此外，安徽內(nèi)蒙占等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份，也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議，希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產(chǎn)政策。

北京土地招標“價高者得”

一種根據(jù)“價高者得”原則確定土地出讓下家的招標新方式近期可能會在北京土地交易市場試行，這意味著，招標、拍賣掛牌這三種住宅用地交易形式中均采納了“價高者得”的市場原則。記者近日從國土部門了解到，首塊通過這方式上市的住宅用地預計在年底前推出，國土部門有關負責人解釋，該方式程序比常規(guī)的“招拍掛”簡便，縮短了土地從入市到成交的周期，更為重要的是，下半年部分非理性價格地塊的產(chǎn)生，與“開發(fā)商互相較勁，拱火”的現(xiàn)場拍賣方式不無關系，國土部門也打算嘗試通過新型交易模式避免地價普遍上漲。

北京南城獲巨額投資支持

近日，北京市《促進城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》對外發(fā)布，根據(jù)計劃，未來3年，北京將投入2900億元、對崇文、宣武、豐臺、房山和大興5個區(qū)的基礎設施園區(qū)建設、民生工程加速發(fā)展、以改變北京喊市南部地區(qū)相對滯后的發(fā)展面貌。“2900億元投資規(guī)模，與北京市為舉辦奧運會投入的2800億元相當，后者分7年實施，前者則要在3年內(nèi)完成，且規(guī)模多出100億元。”高策房地產(chǎn)顧問公司董事長李國平表示，北京城南地區(qū)的發(fā)展，將是北京繼“奧運經(jīng)濟”之后，最為重要的建設活動。

市場

房價明年二三季或降

瑞信董事總經(jīng)理，亞洲區(qū)域首席繹濟分析師陶冬近日表示，近日幾個門我國房價還將上漲，明年，二三季度房地產(chǎn)市場預計會有一輪調(diào)整。陶冬認為，中國目前臨著實體經(jīng)濟虛擬化的情況，流動性過性過熱情況嚴重在流動性泛濫之下，各地建房速度在今后幾個月定會加快。“預計今后幾個月我國房價還將上漲，直至某個時點大量房屋入市時，菜可能迎來調(diào)整。”陶冬提醒說，明年二三季度房地產(chǎn)市場預計會有輪一輪調(diào)整，但幅度不會太大，理由有三方面，大量房屋屆時將投放市場，會部分平抑房價漲勢，預計明年中利率將開始上升上升政府或將開始抑制臾企進入房地產(chǎn)。

外媒“擔憂”中國樓市過熱

奧巴馬訪華引發(fā)全球媒體高度關注，有媒體將焦點放在中國的房地產(chǎn)產(chǎn)市場上，并“提醒”中國房地產(chǎn)謹防過熱。美國《時代》周刊引述美國經(jīng)濟學家發(fā)表的最新報告稱：“迅速攀升的房價成了中國政策制定者們面臨的首要問題。”報道認為，目前中國房價上漲與銀行寬松的貨幣政策密切相關，而這種貨幣政策正是中國經(jīng)濟快速擺脫金融危機影響的主要原因。英國《金融時報》日前也刊文關注中國樓市，報道引述SOHO中國CEO張欣的活說：“在紐約曼哈頓，住房位置率達到10％～15％，人們就感到人要塌下來來，而上海浦東的空置高達50％，人們還在建新的摩大大樓。