2012就在那兒

資深地產(chǎn)評(píng)論人中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)管理部王任

迪拜的事我一點(diǎn)也不震驚，仿佛它就該發(fā)生，我早就知道一般。盡管偶爾在預(yù)知和判斷力上自負(fù)如我的人，也不能逃脫對(duì)電影《2012》的震驚，據(jù)我所知，所有從影院逃離的人，多數(shù)的感覺(jué)是一致的：渾身緊繃得不知所措。如坐針氈。

那些討論這個(gè)電影特效超一流、劇情OUT的人們，不如討論一下人類(lèi)所傾注最大心血的宏偉建筑物在地球震怒面前多么脆弱，《2012》昭示的那一天并不遙遠(yuǎn)?那些熱烈討論迪拜那“區(qū)區(qū)”600億美元債務(wù)對(duì)金融危機(jī)后續(xù)影響的人們，不如多討論一下迪拜代表的經(jīng)濟(jì)模式是否早就該垮臺(tái)，正如很多投機(jī)分子早就料到、但都掩耳盜鈴等待接棒的人一樣。

這次迪拜危機(jī)出來(lái)后，諸多的政府官員、銀行家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家冒出頭來(lái)，有理有據(jù)或無(wú)理無(wú)據(jù)地一個(gè)勁兒地表示，“迪拜危機(jī)沒(méi)有大影響”、“跟我們無(wú)關(guān)”、“不要過(guò)度反應(yīng)”。更有甚者，還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)迪拜是資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型成功的樣本!這些“擦屁股”理論讓人噴飯，同時(shí)，也讓我們認(rèn)識(shí)到，在巨大的經(jīng)濟(jì)泡沫面前，人們的抵抗力都是很低的。因?yàn)榕菽娴暮苊馈?/p>

誠(chéng)然，迪拜塔或許不會(huì)真的倒塌，它們的沙漠綠洲空中樓閣還會(huì)有人買(mǎi)單，這些人不至于真的讓迪拜神話就此破滅下去。更有可能，一個(gè)迪拜倒下了，另一個(gè)美麗泡沫必將崛起，因?yàn)檫@符合物質(zhì)時(shí)代、虛擬經(jīng)濟(jì)崇拜時(shí)代的“審美要求”。可是，真的我們就該裝糊涂嗎?至少說(shuō)點(diǎn)什么……

還是有明白人的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱說(shuō)：“有人曾經(jīng)跟我們比較，就建筑工地的塔吊，遣拜的塔吊多還是上海的塔吊多。有人說(shuō)迪拜塔吊多，迪拜多么了不起，我說(shuō)迪拜塔吊多就是問(wèn)題了。”因?yàn)檫@是一個(gè)挖空了石油、賣(mài)光了之后，用金錢(qián)堆砌的空中樓閣來(lái)拉動(dòng)旅游、物流、地產(chǎn)業(yè)的資源枯竭酋長(zhǎng)國(guó)，它最大的問(wèn)題是沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)。用油換房子，再把房子賣(mài)給全世界的富人，當(dāng)全世界的富人也在金融危機(jī)中身價(jià)縮水時(shí)，迪拜就縮水了。

這個(gè)危機(jī)發(fā)生機(jī)制與中國(guó)的某些城市是一樣的。只不過(guò)資源型城市賣(mài)資源，有的城市直接賣(mài)土地，有的城市賣(mài)政府面子和所謂信用，有的城市沒(méi)得可賣(mài)就到處取經(jīng)。如果我們承認(rèn)了迪拜是資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的樣本，那么好吧，目前中國(guó)一些城市的確在走這個(gè)路子。只是，房子永遠(yuǎn)有富人埋單，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲下去嗎?

然后說(shuō)到主權(quán)信用被質(zhì)疑的問(wèn)題。用國(guó)家或者城市主權(quán)信用來(lái)吸引投資者，中國(guó)的一些城市政府已經(jīng)深諳此道，只不過(guò)是沒(méi)有迪拜這樣的國(guó)際性地區(qū)玩得大而已。用主權(quán)信用來(lái)“忽悠”開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地投資，事后開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己被忽悠了，但是多數(shù)只能啞巴吃黃連；用主權(quán)信用來(lái)“忽悠”房?jī)r(jià)上漲，然后漲到老百姓罵街了，便又變一副信用模樣。這樣的主權(quán)信用受到質(zhì)疑實(shí)屬正常。而與迪拜相似，以主權(quán)信用為擔(dān)保的中國(guó)城投債很多變相投向了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而這種信用擔(dān)保如今正受到各大金融機(jī)構(gòu)的質(zhì)疑，各商業(yè)銀行對(duì)其的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估亦升級(jí)了。看來(lái)，“地主家也沒(méi)有余糧啊”，這種信用不能全信。

迪拜給我們的啟示還不止這么多。

聯(lián)系前一段時(shí)間“房地產(chǎn)命脈說(shuō)”引發(fā)的罵戰(zhàn)，我們客觀地說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在真的有點(diǎn)命脈的意思，但這種命脈結(jié)構(gòu)是不正常的。不健康的。房地產(chǎn)業(yè)很重要，但不代表國(guó)民經(jīng)濟(jì)要依賴(lài)它做命脈，這也很危險(xiǎn)。迪拜從空中樓閣不斷挑戰(zhàn)天高的那一天起，就把命脈維系在了房地產(chǎn)業(yè)上。一個(gè)共同的問(wèn)題是，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的振興與血液輸送，不讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐步取代地產(chǎn)業(yè)成為命脈，那么經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也是危險(xiǎn)的，這對(duì)樓市本身也不是什么好消息。

600億美元就算泡湯，還可以印票子來(lái)填，一個(gè)迪拜塔拆了，也只不過(guò)在填海造地的遣拜留下另一空地。而《2012》昭示的最大啟示是，有些危機(jī)就在那里，只是我們還毫無(wú)知覺(jué)，抑或視而不見(jiàn)。