2010地產(chǎn)“錢袋

各大銀行房貸政策是否全面收緊成為當(dāng)前樓市熱門話題，一方面讓很多購(gòu)房者繃緊神經(jīng)，同時(shí)也成為業(yè)內(nèi)探視明年房產(chǎn)信貸形勢(shì)的“窗口”。

本刊記者歷時(shí)兩個(gè)月，對(duì)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行等17家銀行的采訪結(jié)果顯示：相比今年，明年的信貸增速會(huì)低，但是普遍仍舊看好明年的信貸形勢(shì)。同時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家華而誠(chéng)、中信銀行總行營(yíng)業(yè)部房地產(chǎn)金融部總經(jīng)理王兵、中國(guó)銀行私人銀行部投資顧問(wèn)李世彤、瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤接受了本刊的獨(dú)家專訪。

目前主流的看法是管理層或無(wú)意“收緊”房貸，現(xiàn)在部分銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。個(gè)人房貸一直被銀行業(yè)視為“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，然而房貸七折使銀行的存貨差很小，利潤(rùn)空間大受影響，考慮到放貸任務(wù)已完成，銀行希望提高房貸利率以求獲得更多利潤(rùn)。

在各大銀行紛紛調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的大勢(shì)下，有的銀行認(rèn)為房貸短期風(fēng)險(xiǎn)較大，而有的銀行則表示不會(huì)減弱對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度，2010年銀行的房地產(chǎn)信貸版圖也必然會(huì)有所改變。經(jīng)過(guò)樓市傳媒市場(chǎng)研究部對(duì)2009年北京在售50個(gè)熱點(diǎn)樓盤指定貸款銀行的獨(dú)家調(diào)研統(tǒng)計(jì)，本刊記者將為讀者揭示誰(shuí)是房地產(chǎn)信貸主力軍?哪些銀行房地產(chǎn)信貸所占比重較大?同時(shí)本刊挑選地產(chǎn)公司、代理公司100名業(yè)界精英，進(jìn)行問(wèn)卷采訪，對(duì)各大銀行的滿意度進(jìn)行了調(diào)查。