淀山湖,上海的湖居奢享

湖，是大地的眼睛，是神的一滴淚。

比起江的奔騰、海的浩瀚，湖是寧靜、平和的，雍容典雅，氣韻天成，更富于人文氣息，也更為宜居。越來越多的考古發掘證明，人類社區的形成和湖泊的關系可能更加密切；直到今天，我們仍舊迷戀著傍湖而居的夢想，湖泊不僅僅是簡單的生存的環境，也是放牧精神的桃源。

米蘭的科莫湖，上海的淀山湖

作為歐洲最深，最大的湖泊之一，意大利和瑞士交界處的科莫湖(Como)，以大氣、優雅和沉靜著稱，頗有年頭的花崗巖岸，把蒼翠山坡和寶藍色湖水相連，一個個充滿文藝復興氣息的小鎮依山傍水而建，使科莫湖成為人類詩意棲居的天堂。科莫湖的氣息就像她深邃的湖水一樣，充滿了神秘、尊貴的味道。

羅馬帝國時代，這里是王公貴族和名流藝術家們爭相修建豪宅的好去處。湖畔眾多風格各異的別墅，許多都出自不同年代設計名家之手，歷經幾代顯赫世家，在如畫山水中，一派閱盡人間繁華后的高貴沉靜。源起于文藝復興時期的繪畫、雕刻和建筑，其藝術氣息經歲月洗禮，如翠柏莊的頂級紅酒般“醇厚正好，回味更甚”。

如今，距離意大利時尚之都米蘭僅1小時車程的科莫湖，公認為“米蘭的后花園”，是世界各地峰層人士棲居的天堂：在科莫湖畔，那座松柏環繞，寧靜雅致的Lenno別墅，由著名設計師Ciacomo Mantegazza1926年打造，起價兩千萬美元，是好萊塢明星喬治·克魯尼的最愛，引來F1車王舒馬赫和影星布拉德·皮特、凱文·科斯特納等爭相競拍：《星球大戰前傳》將科莫湖這個“美得簡直不像真的”人間仙境，作為片中天行者安納金和艾米達拉萌生愛意的外景地……

納帕爾灣·西上海執行總經理王宏偉是東南大學建筑設計專業科班出身，從事別墅開發、操盤十余載后，他敏銳地發現了上海淀山湖與米蘭科莫湖之間的共同氣質：“上海和米蘭，分別是兩個文明大國的時尚之都。淀山湖之于上海，就像科莫湖之于米蘭，萬頃碧波，柔化了都市的鋼筋水泥叢林，讓人安靜下來，這里豐富的旅游資源和悠久的歷史文化，既可陶冶心靈，也是實現詩意棲居夢想的‘后花園’。”

王宏偉操盤的最新作品是淀山湖畔的米蘭風情精裝別墅“納帕爾灣·西上海”，在他眼里，這個項目宛如西洋油畫藝術與中國潑墨寫意山水的結晶，“意大利是歐洲文藝復興的發源地和靈魂，納帕爾灣·西上海采用新古典主義風格，引進了純正的意大利建筑和裝修藝術，并將歐洲皇家園林的雍容典雅與自然，輕松的現代元素相結合，營造出富有詩意的歐式湖居棲息生活。”

大上海唯一的湖

對于建設豪華別墅區而言，十里洋場上海，其實是一個自然資源相當貧瘠的地方雖然東臨大海，但水濁浪黃，沒有和海做親密接觸的柔軟沙灘；在上海境內，自然資源強度最集中處，在“一江(黃浦江)一山(佘山)一湖(淀山湖)”。

淀山湖原名薛淀湖，有“東方日內瓦湖”之譽，一半在上海，一半在江蘇昆山市，湖面積63平方公里。作為上海唯一的天然湖泊，水質優良，至今仍是上海水源地之一，30多年前湖上漁夫艄工可以直接掬湖水而飲，被稱為“甜水湖”。

上海人歷來視淀山湖為“上海的后花園”，上海把淀山湖規劃成旅游度假板塊，保存和修建了一大批文物勝跡，湖畔的朱家角、依《紅樓夢》格局建成的上海大觀園等已成蜚聲中外的旅游景點：而昆山把淀山湖北岸定位為休閑度假板塊，五星級酒店、游艇俱樂部、高爾夫球場等星羅棋布。

近3年來，淀山湖北岸的交通環境大幅改善，滬寧鐵路、滬寧高速公路、318國道、312國道交匯其間，蘇滬機場路、蘇滬高速穿境而過；東距上海虹橋機場僅28公里，距離浦西的繁華核心人民廣場僅40多公里……

交通的便捷帶來了無限商機，目前淀山湖北岸已有20家國內知名房地產商入駐，板塊內以高端別墅為主，如已開盤銷售的項目有意大利風情別墅區“納帕爾灣·西上海”等十來個項目，千萬元級純獨棟別墅——大自然花園今年初有一幢1.2億元的別墅成交，年內該板塊還有7個項目計劃開盤。

2009年4月26日，淀山湖濱水國際社區啟動儀式隆重舉行，結束了板塊內開發商單打獨斗、板塊形象定位不清的局面。這一概念由納帕爾灣·西上海率先倡導，得到政府的認同與推進，轄區企業形成合力，大上海的湖岸高端別墅區——淀山湖濱水國際社區已現雛形。

該板塊擁有頂級休閑配套：游艇會、馬會、高爾夫球場、帆船俱樂部等眾多休閑度假場所，其中旭寶高爾夫俱樂部位列全國高球場前三甲，是國內唯一連續6年舉辦中國富豪公開賽的球場；大自然游艇會也是中國內陸屈指可數的最頂級游艇俱樂部……

湖與山的較量——淀山湖越佘山而上

自然資源優越的地方，向來是豪宅密集之地。在上海，黃浦江兩岸，早已高樓如麻，集中了湯臣一品等公寓式豪宅；2000年以后，一批高端別墅項目開始扎堆佘山，雖然佘山海拔僅98米，但作為上海境內唯一的一座山，受到市場追捧。紫園在余山腳下拿了一塊地，深度挖掘了資源價值，2004年開出了兩幢樓王，一幢1.3億，一幢1.13億，創當時中國別墅市場之最，余山知名度一時鵲起。佘山別墅區2萬多畝地，從8年前最貴的單價9千元，平米，到如今最高達10萬元／平米，短短八年，余山板塊的別墅價格上漲近十倍。

近兩年新崛起的淀山湖濱水國際社區，讓業內人士聯想到5年前的佘山，其潛力和后勁正得到認可。

納帕爾灣·西上海執行總經理王宏偉說：“仁者樂山，智者樂水，山是靜的，水是動的，山是觀的，水是參與的。國際上，沒有一個中心城市周邊的湖泊或自然資源較好的海灣，不是休閑度假圣地，不是豪宅聚集區，就像紐約的長島，米蘭的科莫湖，都是富人居住區。今年初我到新西蘭過春節，看到當地人每逢周末，有錢的開著游艇、沒錢的拖著皮劃艇紛紛外出度假，我相信這樣的景象，中國10年甚至5年后，逐步就會看到。”

王宏偉希望以更開闊的視界來估量上海的未來：“我到日本考察時，看到東京、京都實際已連成一片。上海現在直徑只60公里，而東京都直徑130公里，洛杉磯范圍更大。上海離昆山僅三四十公里，離蘇州七十公里，目前蘇州有三條輕軌與上海城市軌道對接，浙江也在做磁懸浮，長三角城市群的一體化是必然趨勢。”

“淀山湖濱水國際社區，剛好處于長三角都市群的圓心位置。目前階段，由于城市群尚未合攏，距離上海、蘇州都有二三十公里距離的淀山湖濱水國際社區，區位優勢并不明顯，但一旦長三角城市群合攏，地處蘇州、上海、浙江圓心地帶的淀山湖濱水國際社區，未來交通更會大幅改善，區域前景不可限量。”

2009年5月16日，上海首個精裝湖岸純別墅——“納帕爾灣·西上海”一期盛大開盤，85套房子一搶而空，刷新了近期上海高端別墅銷售速度。除了品質和價格的吸引力，成交的客戶來自金融、律師、制造業等，大多都先知先覺看好這個板塊的潛力，呼朋喚友結隊來買房，其中有一組人買了7套，看到一期的房子賣完了，還打算訂二期。

有意思的是，地處西上海的納帕爾灣，成交客戶不少來自浦東，一位業主說：“上海自身的度假資源極度稀缺，上海人度假基本往西邊走，從浦東出發往東邊去度假，車程一定在100公里以上，到浙江江蘇境內，即使從陸家嘴到洋山深水港、滴水湖一帶，也要50多公里，而從陸家嘴CBD到淀山湖北岸，也才60公里。淀山湖濱水國際社區，是浦東高端人群理想的度假休閑勝地。”

極致精裝 恒久精妙——訪“納帕爾灣·西上海”執行總經理王宏偉

淀山湖畔的“納帕爾灣·西上海”，以純精裝的意大利風情湖岸別墅，演繹了源自米蘭的唯美、浪漫生活。它開創了上海別墅市場的精裝修產品先河，把房子像奢侈品一樣精心打造，仿佛清麗的女子得到了上海市場的認可。項目執行總經理王宏偉強調：“金字塔尖階層人士見多識廣許多人屬于多次置業甚至是多次購買別墅，讓他們心動并不容易。從客戶的真實使用需求出發，考慮產品的定位，是‘納帕爾灣·西上海’的基本邏輯；均衡品質一流、精雕細作注重細節的精裝別墅，是我們孜孜不倦的追求。”

定制，融匯15年精裝功力

毛坯交房，是當前別墅市場的通行法則。一位商界朋友在趙巷買了別墅，兩年了，除了春節去放掛鞭炮，再沒去過。項目至今入住率不到30％，由于社區里陸續有人裝修，民工，外來閑雜人等頻繁出入，發生多起失竊案件。

納帕爾灣·西上海的設計，施工團隊，已有15年的別墅精裝修經驗，“在我們眼中，毛坯別墅是未完成的作品，不能保證整體居住品質”，王宏偉說。

一位購買了納帕爾灣·西上海的外資銀行高管說：“我不大可能有時間跑到淀山湖來裝修房子，當初來大自然游艇會參加公司年會，偶然發現馬路對面的這個項目，全意大利式精裝，價格也合理，讓我喜出望外。”

為了化解“精裝修泯滅個性”的擔心，納帕爾灣·西上海采取“菜單式裝修”，針對業主的需求提供定制化裝修服務。王宏偉說：“我們產品的統一風格是米蘭別墅，隨性舒適但又講究品質，在基本格調相對統一的前提下，為住客提供充分的個性空間。在衛生間布局，廚房、設施設備等方面，采取高水平的標準化裝修，有些材料甚至到國外定做；同時，將居室的顏色控制，地板，瓷磚及壁紙的選擇權，都交給客戶，比如墻面就有壁紙、墻磚、涂料等多種選擇。”

節能環保在這里得以充分體現：房子采用輕鋼結構，比混凝土的建筑成本更高，但套內使用面積增加了約10％；室內沒有華而不實、大而無當的設計，中央吸塵系統，中央空調系統、垃圾粉碎器、遠紅外監測、智能安防系統、中央熱水系統、中央水處理等高科技環保設備，極大地提高居住者的生活品質。

韻味，源于精雕細作

雖然坐擁淀山湖63平方公里無污染寬廣水面等得天獨厚的環境，納帕爾灣·西上海在社區內部環境的營造上精益求精。王宏偉指著社區園林的裝飾墻體說，“石材是通過密縫拼接方法砌上去的，切工費用遠高于石材的費用，營造出一種自然的肌理，既休閑，又不會太野蠻。這樣的細節，園區比比皆是，使社區環境顯得更有味道。”

臨湖的房子可以多賣錢，納帕爾灣·西上海卻把所屬的湖岸線建成開放式，湖成為社區所有房子的公共資源，項目還將建設游艇碼頭；社區內修了人工河，既是景觀，又成為居家的安全屏障。

臨湖的3000平米米蘭風情會所，更是園區點睛之作，SpA水療館、餐飲，健身房，游泳池，可以360°滿足居家生活和社交需求。

園藝也是納帕爾灣·西上海的一大亮點，項目全冠移植了很多名貴的樹種，其中光20萬一棵的進口加那利海藻，就有十余棵，園區栽種的植物近2000種，色彩形狀合理搭配。

奢侈，從廚房開始

納帕爾灣·西上海的廚房，經常讓客戶眼睛一亮。王宏偉介紹：“從阻力式門吸、廚柜內的隔板設置到垃圾粉碎機……我們開發商對細節的考量，比很多客戶都精細。像臺面上放調味瓶的架子，灶臺左右兩側一邊有一個，是顧及‘左撇子’的需求；櫥柜是找專門向美國出口高檔家俱的廠家定制，料理臺比市場通用產品要高十幾公分，主人做飯時，無須再彎腰……”

因為是全精裝交房，納帕爾灣·西上海向客戶贈送全套高檔家用電器，洗碗機、微波爐都是進口的，陶瓷潔具全部科勒品牌，不銹鋼水龍頭是可抽取式的，龍頭的連線可以拉到半米長，使放水的射程能夠自由調節……

“我們的房子，非常適合呼朋喚友度過周末消閑時光，主婦們在開放式廚房一邊做飯烤蛋糕，一邊與客廳里的丈夫和朋友們聊天，超強力吸油煙機可以散去煎炒烹炸時的油煙”，王宏偉披露：“就是這些細致入微的設計，讓很多功成名就的客戶心動并成為業主。”

像廚房這樣的貼心入微的關懷，在整個項目中隨處可見：臨窗豪闊的按摩浴缸，可以臥賞藍天白云、沐浴明媚陽光；私家庭院的泳池、燒烤區，全面詮釋度假生活的真義……

合院，圍合鄰里的情分

王宏偉說：“在產品定位期間，納帕爾灣·西上海做足了功夫。項目采用了兩進式四合院的設計，避免了大的獨立別墅作為度假使用時，過于空曠寂寞的尷尬。合院給客戶增加了鄰里的氣息，不僅給客戶提供安全感，還有利于與朋友間交流平臺的搭建。”

據悉，項目的外國設計師初始規劃是把每組別墅之間圍合的部分劃作私家庭院，后來設計數易其稿，最終決定每四幢別墅圍合的庭院作為公共區域，由開發商聘請頂級園藝設計師精心打造。在這里，私家的后院安全寧靜不受干擾，但是出門就能看見鄰居的微笑，四家共享的公共庭院花團錦簇、小品精致，為鄰里相融的愜意預備了精彩的舞臺。

記者了解到：納帕爾灣·西上海整體項目規劃有278套房子，共6種戶型，配有3種不同立面風格，在每種風格下設有6種配色方案，再配以2至3層建筑格局錯落分布，成就108種建筑表情，讓這個純別墅區的每一棟建筑都成為精裝別墅中的唯一。目前項目整體銷售情況良好，一期85套在短短一個月內售罄后，又緊急加推了36套房源，目前也基本售罄，本次即將在9月26日推出二期升級版精品，客戶和業內認同度都極高，大家都在期待中。

王宏偉把納帕爾灣·西上海定位成“高性能的雅致豪宅”：“奢華而不張揚，親切而舒適。有的業主身家數十億，仍然被這里營造的家的溫馨感覺所打動。它與傳統意義上的一些豪宅走不同的產品路線，有如麗茲卡爾頓之于萬豪酒店，萬豪輝煌大氣更偏重商務，是總裁和高級經理人酒店，麗茲卡爾頓低調優雅，更像董事長酒店，在歐洲風行了幾個世紀，已成經典。”