進退兩難間

工業化住宅的概念演變

對于工業化住宅的解釋，最通用的說法是“采用現代化的科學技術手段，以先進的、集中的、大工業生產方式代替過去分散的、落后的手工業生產方式建造的住宅。工業化住宅的標志是住宅建筑設計標準化，構件生產工廠化，施工機械化和組織管理科學化”。按照這樣的定義，那么早在1956年國家建委和建筑工程部在有關會議上已明確指出:“建筑工業化是建筑業的發展方向”，“大力開展建筑結構和配件的標準化工作”，“積極實行工廠化、機械化施工”等，無論是砌塊住宅、裝配式壁板住宅、磚壁板住宅還是大模板住宅，還是現在普遍采用的模板現場澆注的建筑，都擺脫了純手工生產方式，從建筑設計到構件生產到施工組織，都隸屬工業化大生產的某個環節中。

本文中討論的、近年來建筑界熱議的自然不是此類工業化住宅，而是指采用預制混凝土結構(PC結構)技術，將各種建筑組成部分梁、樓板、樓梯、外墻、陽臺等在工廠預先按標準生產完畢后，拉到現場吊裝完成。一般只需要兩步，第一步，先在施工現場建好住宅的“支撐結構”，比如地基、框架、地下室等，以及水、電、燃氣等設備管線;第二步，安上“填充結構”，如預制的屋面、廚衛、陽臺、樓梯、壁柜等。這些“填充結構”，并不是在施工現場制造，而是由各個預制工廠生產，與前期施工同步進行。施工人員的主要工作就是按照設計圖紙，拼裝這些預制件。

工業化住宅的優勢與缺陷

作為目前國內正在研發過程中的新技術，工業化住宅與普通住宅到底有何優勢?首先，對消費者而言，工業化住宅將在質量上顯著提高。傳統施工方法靠手工搭模板、現場澆注水泥，施工偏差往往要以厘米計算。而工業化住宅的大部分混凝土構件都在工廠機械化生產，現場施工偏差僅以毫米計。特別是外墻與窗框的整體預制、墻與屋面的節點交接處理，使得房屋整體性和密閉性加強，作為住宅常見的滲漏問題將得到很大改善。

其次，對環境而言，工業化住宅從建造到使用的整個生命周期，相對傳統方法制造的房子都將更節能、更環保。工業化住宅的施工過程可以減少用水60%，減少建筑垃圾80%;工地現場將更加有序。據參觀過萬科第五園第五寓施工現場的人士介紹“看到才過了5個多月，該批工業化住宅單位已經全部封頂，沒有綠網，沒有太多的施工人員，也沒有泥頭車，水泥車跑來跑去的，施工現場干凈整潔，與以往的項目施工確實完全不一樣”。門窗與墻體間的密閉性帶來住宅使用過程中冬季采暖與夏季制冷效率的提高;房屋的使用壽命也將大大增加，這也是資源的一種節約。

第三，對企業而言，施工周期大大縮短，大部份混凝土構件都提前設計并在工廠制造和養護，具備進行大規模生產的能力，迅速滿足市場需求，帶來更快的資金周轉速度與更大的利潤空間。

工業化住宅無疑是一種符合當前地產業發展方向的新型建筑形態，但就目前發展和應用現狀看來，情形并不樂觀。當然，工業化住宅預制技術本身也具有建筑造型單一平庸，無法后期更改建筑結構的問題，不過面對中國龐大的房產需求，這些不足以成為推廣工業化住宅的阻礙。

據《新京報》2009年6月19日報道，面對北京萬科假日風景紫苑工業化產品B4號樓正式開盤，北京其他地產商的態度出奇一致，認同這種開發模式的先進性，同時又明確表示短期內不參與類似項目。原因集中在兩點:一、成本過高。住宅產業化的成本和規模化經營程度相關聯，在推行之初以及規模較小時，缺乏成熟的技術體系、施工人員，完善的技術標準，相關配套產業還也沒有跟上。如果是某個公司獨立承擔整個產業鏈的研發與規劃，成本難以估量。它只能適用于跨區域發展的大開發商，就中國地產業而言，舍萬科其誰?第二，更重要的是政策支持不夠，僅靠單個企業的力量很難推動工業化進程的，需要政府及其他企業共同參與。

進退維谷間的試行企業

率先對于工業化住宅的研發，讓萬科走在風口浪尖，成為其他同行關注的焦點。楚先鋒在《國內外工業化住宅的發展歷程——中國內地篇》中介紹“萬科集團于1999年成立了建筑研究中心”，“2004年萬科集團工廠化中心成立，中心的第一項重要任務就是同時開展3棟工業化住宅實驗樓的研究”。2007年，萬科上海“新里程”項目20、21號樓成為工業化住宅試點。兩年以來，萬科在天津、南京、武漢等城市陸續開始進行住宅產業化試點。2008年12月13日，深圳的萬科工業化住宅——萬科第五寓正式對外開放樣板間。2009年 6月5日，作為萬科在京試水工業化的首個項目，北京萬科假日風景紫苑工業化產品B4號樓正式開盤。這個歷時十載，耗資難以預計的項目將會給中國房地產業、中國人的購房取向帶來怎樣的影響?眾說紛紜。

有媒體報道說工業化住宅市場反響良好，但實際上萬科是在“賠本賺吆喝”;有專家分析萬科憑借這種新的工業化建筑技術，將進一步主導新技術標準話語權，在行業內占據絕對的領袖位置，把同行們遠遠甩在后面，開創中國住宅模式的新紀元;也有人預計沒有政府或其他企業的支持，單靠一家之力無法完成前期技術研發、工廠生產、后期施工培訓、現場監管等全部產業環節，過重的負擔會帶來過多的虧損。

不過值得注意的是，關于新的工業化技術，在公眾心目中還存在很多誤區。“這個趨勢最早在中蘇友好的時候曾經開始過一段時間，但是產品的單一性逐漸無法滿足居住者的需求”、“這不就是裝配式住宅嗎?又回來了?二十年前北京興過一陣子，工業化，大板建筑，等等”在某些論壇上，一部分網友討論時仍把這種技術等同于上世紀50至80年代運用的蘇聯建筑模式。

而今年3、4月間，萬科在上海的首個全PC (鋼筋混凝土預制結構)技術產業化住宅金色雅筑，被業主集體投訴“隔音差”、“漏水嚴重”等多種質量問題，也暴露出新技術的有待完善、熟練技術工人缺失、產業政策不到位等問題。本刊記者也通過相關從業人員了解到，萬科確實從去年開始已經在減緩工業化住宅的推薦速度。

除了萬科，其實長沙遠大住宅工業有限公司(簡稱“遠大住工”)也在從事著類似的研發與建造，居公司自身介紹，它是國內首家從事住宅工業化體系研發和產業化應用的企業，1996年以來，遠大空調第一代創業團隊已取得了上千項科研成果，住宅主體、內裝整體工業化，全面優化集成，形成了年產兩萬套標準化成品住宅的基礎產能。2007年11月7日，國家建設部正式確認遠大住工為“國家住宅產業化基地”，據《長沙晚報》介紹遠大住工“形成了包括整體廚衛、成套門窗、成品化家裝、復合節能墻體等核心技術與部品生產體系。其研發建造的以38平方米、65平方米、85平方米為主的中小套型普適型工業化住宅產品，不僅為解決中低收入家庭(群體)住房難問題提供生產力支撐，而且整合形成了一個發展前景可觀、產業經濟規模龐大的新型住宅工業集群”，并陸續推出第一代產品――鋼結構多層公寓，第二代產品――樹脂混凝土預制別墅，第三代產品――荷園高層住宅，以及第四代產品――麓園小高層住宅。這些情況無疑為我們勾勒了一幅美好的愿景，但是當記者通過電話聯系到相關負責人時，他卻以“這些年，經驗教訓很多，有很多地方需要調整”為由拒絕采訪。

(以上照片來源于網絡，如有問題，請與本社聯系)