從建筑業看工業化技術

受訪人:沈立眾

CCDI(中建國際設計顧問有限公司)建筑工業化技術研究部總監、一級注冊建筑師

就您了解，目前采用工業化技術的房地產開發公司有多少?

工業化技術運用的范圍是很廣泛的，比如說廠房、橋梁，很多都是用工業化的方式實現的，采取的是工廠生產、現場裝配的施工方式。我們現在探討的、以及我們公司參與的都是居住建筑的工業化、產業化?，F在就全國來說，真正運用工業化技術的房地產公司還是很少的。許多企業有各種各樣的研發方式，但據我所知，真正將工業化技術投入生產實踐的，就只有萬科。

為什么從事這項技術的研發和實踐工作的房地產公司這么少呢?

首先是在高房價的壓力下，業主對于房屋的質量關注還沒有達到一定的程度。能買到一套合心意的房子已經不錯了，而房屋質量只要能夠滿足國家最低標準，就不影響銷售。技術的發展成熟才能帶來消費習慣的變化。工業化技術帶來的效果，可以用家具行業的演變來說明，比如說以前我們都是請一個木匠到家里來按照自己的需求手工打制家具，但現在很多人選擇去廠家訂購成品，從手工定制到購買成品，工業化帶來的最大的好處就是質量上的標準化，所有的質量經過認證是可控的，一定比普通定制的要穩定。但是目前業主在選擇房屋時，在建筑技術方面還沒有充分關注，至少不太愿意多花錢來購買更好的技術。

另外，工業化大生產會帶來短期的成本提高。所有的標準化工業生產，都需要一定的量的支持。如果全國普遍實行工業化了，那么整個成本就會降下來。只是一個兩個樓盤去采用的話，那么相比較現在使用的現場施工模式成本的確要高。這樣一來，在使用量跟不上的情況下成本會提高，也導致發展商不敢貿然使用這種技術。

國家是否出臺了相應預制裝配式建筑技術標準和檢驗辦法?

國家目前還沒有發布很多支持工業化技術研發的法律、法規和政策，萬科其實就在牽頭做預制混凝土方面的規范，但暫時還沒有公開使用和發布。

檢驗辦法，目前情況下只能作為特殊建筑來進行審查、驗收。現在很多國家大型公共建筑，包括我們公司設計的“水立方”(國家游泳館)，都是通過特殊審查的方式來驗收的。一些建筑甚至消防設計都無法按照國家的標準去套，必須有一個專家組來審查才能通過驗收。工業化住宅的驗收暫時也是使用這種方式，用特殊審查的方式，把它當成一個特殊的個案驗收，而不能直接套用國家規范和標準。

那么使用了工業化技術的住宅同其他住宅相比，使用壽命有變化嗎?

如果使用同樣的材質，都是鋼筋混凝土的話，工業化住宅壽命肯定不會比現澆的建筑短，但至于長多少，現在暫時沒有官方數據。不過，我們現在已經可以保證，它的質量比現澆的可控，它的每塊板材會是一樣的質量，而不像現場施工體系里，完全依賴施工人員，這樣不可控因素太多了，手藝、態度、情緒甚至天氣。例如，施工人員如果認真一點，這塊混凝土澆的質量就好，如果他不認真，那么這塊就差一些，質量是不均勻的。

那么工業化技術相較傳統建筑技術有哪些優點?哪些缺陷?

比傳統建筑技術更加環保節能，建筑構件基本上都是在工廠生產、測試完畢之后，拿到現場來裝配，因此現場產生的垃圾會大大減少，甚至沒有，干凈整潔，不像傳統工地那么混亂。后期也節省了清理時間與成本。

工期也會大大縮短，我參考了一些公信數據，工業化建筑技術的興起應在二戰之后。因為二戰后城市變為一片廢墟，對于建筑需求量非常大，而且要求工期時間縮短。那么工業化技術就完全滿足了這些需求，能夠在短時間內建造出大批質量可控的建筑。因為，它的建造速度快于現場施工，裝配室外構件的同時進行內裝修，不像傳統的施工方式，必須等到混凝土干了之后才能做內裝修。

工業化技術也會造成局限，大量、標準化生產，因此在建筑形態多樣化方面有局限。運用現澆體系，比如在中國許多建筑項目中，方案突然調整，需要砸掉重新做，就比較方便。但是，工業化住宅不敢說砸就砸，很多構件都是預制的，無法更改。我覺得是建造方式的兩個流派，很長時間內工業化技術與現場施工這兩個體系都會并存在我們國家，包括許多發達國家也是這樣并存的。日本、歐洲這些工業化程度比較高的地區，所有建筑也沒有全部實現工業化，即使在日本，應該還不到30%。

工業化住宅針對哪類人群?近年來，國家也在興建經濟適用房，請問您覺得將工業化技術運用到經濟適用房中，是否可行?

對于中國這樣人口眾多的國家，住宅的需求量是相當大的。只要產業化產業鏈形成了，能夠控制住質量、成本等各方面因素了，那就可以大批量推廣了。工業化住宅，其實就是用工業化的建造方式實現的住宅，和我們通常所說的住宅，沒有本質的區別，針對的人群也類似。

將工業化技術運用到經濟適用房是可行的。建造速度非?？?，產品類型少，都滿足經濟適用房的要求。就我本人來說，很期望個工業化技術可以將經濟適用房結合起來，同時也可以憑借這些建筑得以推廣。靠一兩個企業進行技術研發還是比較困難的。國家如果可以結合自己的建設項目，推廣新技術的運用，那么工業化預制技術將會有更快的發展。

如果在大量運用的情況下，工業化住宅在中國房地產市場上的發展前景和盈利前景如何?有助于解決中低收入人群住房困難問題嗎?

如果是大量發展，還會遇到施工技術方面的局限。我站在設計師的角度去考慮這個問題，從設計上來說是沒有太大問題，但施工企業挑戰很大，因為大量施工人員已經習慣于現場施工的模式了。工業化產業鏈，關系到每個環節，當每個環節成功轉型到工業化之后，我覺得盈利沒有問題。

目前，中國的房價沒有和房屋質量技術掛鉤太多，假如工期縮短的話，地產商可以節約成本，盈利空間更大。對普通老百姓來說，也會有影響，但不是決定性的。