我的“三多”原則

有個窩，讓心愛的女人有安全感

大學畢業后，我來到天津工作。結束了象牙塔的生活，投入到社會的懷抱后，各種各樣的現實問題接踵而來，每天都能從同事的嘴里聽到一句話：中國人的傳統觀念是“成家立業”。其實對于我這樣—個從農村走出來的大學生來說，成家觀念又何嘗不是根深蒂固。

“要先有房，才能考慮成家”，這是我始終堅持的。我認為作為一個男人，只有這樣才能給心愛的女人帶來安全感。沒有—個安定的家，幸福從何談起?

2007年9月，一個偶然的機會，我重新“結識”了我的中學同學，也就是我現在的女朋友，但那時的房價對于一個剛剛走出校門的我來說，有些高不可攀。不過對于以后的房價走向，流傳很多種版本：有人說奧運會給中國經濟帶來了助推劑，房價肯定會漲，但大多數人都認為奧運會過后，房價可能會降下來。而我所能做的就是密切關注。

生活是否方便，交通是否便利，以后孩子在哪上學等，是我們當時所考慮的一些購房基本要素。不過還有+問題更需要考慮，就是LP特別愛看書，有個書房十分必要。這樣，雙方父母過來也可以有個落腳的地方。

于是，二手房成了首選。

原因有三個：首先二手房都是現成的，周邊的生活環境和配套設施如何一目了然；其次二手房基本上都是老戶型，就算是60、70多平米，也大多設計成兩室；再次，為了以后孩子上學，可以選擇一些地段好的房子。當然，我們倆也為此做了不少功課，挨個咨詢買過二手房的朋友、從網上搜集相關資料：如何與賣房人“談判”、如何跟中介周旋、如何讓房主出示房產證明、檢查房屋是否有斷裂、頂層是否漏雨、選擇房屋朝向等。

那段時間一聽到哪有賣房信息，無論刮風下雨，無論白天晚上，我們都巴巴地跑去，但卻很少有中意的，稍微滿意一點的，價格卻高的離譜。另外，我們也陸續在報紙上了解到，二手房存在一些風險，比如一房多賣、權屬糾紛等問題。漸漸的，我和LP對二手房失去了興趣。

不焦躁，多權衡尋找時機

當時本市外環以內的新房房價，每平方米基本近萬元，幾經權衡，我們決定去“考察”一下外環線周邊的房子，雖然遠點，但是居住環境好，而且價位更容易讓人接受。

2008年6月份，從報紙上了解到西青區中北鎮有很多新樓盤后，我和LP趕緊跑了過去。當時，周圍還是一副百廢待興的模樣，我們挨個樓盤看，他們的整體規劃框架、樣板房、工地現場無一落下。每到一處，售樓員都詳細介紹自己的各種優勢以及潛在價值，當時真的對部分樓盤動了心，資料拿了一大堆，看得是眼花繚亂。

轉完最后一個樓盤時，天已經不知不覺黑了，LP撅著嘴說：“我腳都磨出泡來了，臉也曬黑了。”我笑著打趣說：“同志要堅持，革命尚未成功。”

嘴上是這么說，可在回來的車上，看著靠在我肩上熟睡的她，我卻是有些心酸：一個女孩子，之所以這么辛苦地陪我東奔西跑，無非是希望挑一套性價比高的房子，給我減輕些壓力。有這么一位知心的愛人在身邊，夫復何求?

這次看了幾處樓盤之后，我們漸漸也總結了些經驗，其中最實用的一點就是：放出自己的需求信息，然后收回更多的資源，再將相對滿意的樓盤進行比較。通過對地理位置、價位、交通以及日后發展空間的對比，我們篩選出津南的一個比較知名的新樓盤。

“奧運會結束后，房價可能會降下來。”正當我和LP為連日辛苦看盤的成果興奮不時，朋友們卻當頭澆了我倆一盆冷水。其實，我也曾為此猶疑過，但那段日子，周圍的朋友和同學一對對都結婚了，看著他們滿臉幸福的樣子，我有些按捺不住，為能早日滿足有家的私心，一度自欺欺人地把它當作我一個人的想法。既然現在大家都這么說，再三權衡之后，我依依不舍地暫緩買房計劃，決定等奧運會結束再“出手”。

2008年下半年，有四個字組成了生活中出現頻率最高的詞語——“金融危機”。全世界都被這四個字改變了，股指從6000多點一路跌落，房價也開始回調。就是因為這次房價的變動，引發了各地的一股“退房潮”，南方部分城市還出現了斷供現象。

看著開發商們不斷推出各種新的優惠，我們隱約覺得時機到了。

新政策，讓我們沒事偷著樂

2009年3月份，剛過完春節不久，應朋友之邀，我們一行人再次來到中北鎮，也算是“故地重游”。但這次與一年前截然不同，寬敞的馬路、整齊的高樓，又重燃了我們購房的信心。而且當時的價格比起2008年，基本上每平米降了近千元，來看房買房的人更多了，用LP的話說：“簡直就像是在搶大白菜”。

當時真是挑花了眼，為了能盡決做出決定，LP甚至把在津南、北辰、中北鎮等我們看過的每個樓盤都列到紙上，優缺點一一比較，費了九牛二虎之力，終于選定一套相對滿意的房子。

正當我們想要出手時，一個政策給我們提了個醒：當時正處兩會期間，國家和本市都有一個基調，就是要增加廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房等保障性住房供應。

照此來分析，如果以后外環周邊大多數都是經濟適用房，那我們花高價買來的商品房，無論以后是租是賣，都得虧。而且在外環周邊買房，一個很大的問題更是客觀存在：生活成本太高!

“去河東區的新樓盤看看，位置在中環線附近，周圍的生活配套很齊全，不但有重點學校，還有一個地鐵二號線的站點，而價錢卻比外環周邊的房子貴不了多少。”

真是一句話驚醒夢中人，這時我們才發現，之前光顧著看遠處的風景，卻忘記了也許最美的就在身邊。

看房那天，下著小雨，我們顧不上施工現場的泥濘和陰涼，一刻都不肯耽誤地把河東區的幾個樓盤都看了一遍。

和外環線周邊的房子對比之后，我們發現，河東區的房子，除了生活、交通、學校都更占優勢外，日后升值空間可能也會更一大些。“只要不貶值，哪怕保值也行呀。”LP說。因為當時的房價走向何處，對任何人來說都是一個未知數，是漲是落誰都說不準。

僅考慮一天，我們就去交了定金。

記得當時有人埋怨我們太唐突了，決定下得太快。其實他們不知道，這一年多來我們所付出的心血，就是因為多轉了，多看了，——排除之后，我們最終才知道哪套房子才是最該買的。

就當萬事俱備，只剩簽合同的環節，我們也不滿足于事先在網上查閱的那許多注意事項，還在當天找了位律師朋友現場坐鎮指揮，為得就是確保我們這次^生大事萬無一失。

當時，我們已經決定了貸款38萬元，由于LP的公積金繳余額不足1萬元，按照當時的政策，只能按照1萬元算。貸款額度就只能是公積金賬戶余額的20倍。按照我們當時的情況，就需要組合貸款，公積金貸款20萬元，按揭貸款18萬元。

趕得早不如趕得巧，就在簽合同的當天，政府出臺了一項新政策，讓我們至今感激不盡。

原來，經市住房公積金管理委員會審議批準，從2009年4月7日起，暫時取消了對貸款額度只能是公積金賬戶余額的20倍(不足一萬的按照一萬計算)的限制。

當得知這個大快人心的消息后，我們馬上要求銀行重新計算公積金貸款額度，按照新政策，竟然能貸款35萬元。這樣一來，只差3萬元就可以全部用公積金貸款了，由于我家里已經出了首付，LP怕我為難，毫不猶豫就拿出了自己的積蓄，補齊了3萬元差額。這樣既免去了此前組合貸款中按揭部分的辦理手續，又可以享受到公積金相對較低的利率優惠，減輕了我們年輕人的還款壓力。

歷時一年多，幾經周折，終于買了一套比較滿意的房子，現在我們也正式開始了“房奴”生涯。不過由于各項新政策的出臺，也讓我們著實享受了不少的實惠。現在，我們只等著交房拿鑰匙了，雖然房子小了些，但終于有了一個屬于我們自己的家。

“從小到大，從無到有”，我相信通過我們兩個人的不斷努力，面包會有的，牛奶會有的，大房子和好車也會有的。以后的生活肯定會更美好。

在沒事偷著樂之余，只想說一句：“LP，今生有你做伴是我最大的幸福。”