天津房地產(chǎn)市場信貸現(xiàn)狀探討

摘要：改革開放30多年來，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)獲得了巨大發(fā)展，已成為中國金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)快速發(fā)展過程中，也出現(xiàn)了許多履待解決的問題，尤其是信貸風(fēng)險問題。以天津為例，在分析天津房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了天津房地產(chǎn)若干問題。在對當(dāng)前中國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的總體評價的基礎(chǔ)上，提出了若干解決現(xiàn)有問題的有效思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信貸；信貸風(fēng)險；現(xiàn)狀評價；政策建議

1 天津房地產(chǎn)信貸

(1)天津房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀。

2004年至2007年天津房地產(chǎn)投資額以每年24％以上的速度遞增。2008年由于經(jīng)融危機(jī)投資額略有下降。至2009年略有上升，上半年，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成377.3億元，銷售472.1億元。其中2009年4～5月天津房地產(chǎn)開發(fā)投資額為125.8億元和商品房銷售額為157.6億元，與第一季度的106.2億元和129.6億元相比，已經(jīng)超過第一季度業(yè)績，可見進(jìn)入第2季度以來市場回暖和復(fù)蘇的信號日益明顯。

(2)天津房地產(chǎn)信貸現(xiàn)狀。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金以銀行貸款、自有資金和其他資金為主，其中銀行貸款占絕對比例。固有模式雖然未改變，雖然資金結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化。

(3)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控房地產(chǎn)信貨風(fēng)險，房地產(chǎn)信貨質(zhì)量有所好轉(zhuǎn)。

2002以來，溫州炒房團(tuán)北上，特別在2006年北京獲得豐厚利潤后將目標(biāo)轉(zhuǎn)向天津。天津市頒布了各項法令。如2005年頒布了《天津市房屋權(quán)屬登記條例》，條例共七章六十二條，對房屋權(quán)屬登記、適用范圍、登記機(jī)關(guān)、登記種類、登記程序、法律責(zé)任等都作了較為詳細(xì)具體的規(guī)定。……