房地產出租業務的會計處理

焦連徑

（黑龍江省海倫農業機械化學校，黑龍江 海倫 152300）

1 房地產出租業務的科目設置

對于出租的開發產品，應設置“出租開發產品”科目核算。對各類出租產品要在“出租開發產品”科目下，分別設置“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個二級明細科目進行核算。對于在出租經營過程中所發生的經營收入和經營成本，可通過設置“經營收入”和“經營成本”科目進行核算。并下設“出租產品經營收入”和“出租產品經營成本”二級科目進行明細核算。

2 房地產出租業務的賬務處理

2.1 出租開發產品的賬務處理

當開發建成了用于出租的土地和房屋，按土地和房屋的實際成本，借記“出租開發產品—出租產品”賬戶，貸記開發產品“賬戶。

例：某公司將開發竣工后的房屋一棟，出租給某企業，該房屋的總成本為1200000元。編制會計分錄如下：

借：開發產品 1200000

貸：開發成本 1200000

借：出租開發產品—出租產品 1200000貸：開發產品 1200000

2.2 出租開發產品攤銷的賬務處理

企業應根據出租產品的賬面原價和預計的使用年限及預計殘值，按月計提出租開發產品的攤銷額并計入經營成本。對于出租開發產品經營業務中的按月攤銷，應借記”經營成本“賬戶，貸記”出租開發產品—出租產品攤銷“賬戶。

出租開發產品年攤銷率=（1-估計凈殘值率）÷預計使用年限

出租開發產品月攤銷率=出租開發產品年攤銷率÷12

例：假定上例中的房屋規定攤銷期為20年，計提本月的攤銷額：

月攤銷額：1200000÷20÷12=5000（元）

借：經營成本—出租產品經營成本 5000

貸：出租開發產品—出租產品攤銷 5000

當房地產開發企業的出租產品改變用途對外銷售，結轉對外銷售的出租開發產品的成本時，應按其攤余價值，借記”經營成本“賬戶，按出租開發產品原價，貸記”出租開發產品—出租產品賬戶。

2.3 出租開發產品修理的賬務處理

出租開發產品在租賃期的修理費用，應列為企業的經營成本。當修理費用金額不大時，可直接借記“經營成本”，貸記“銀行存款”等賬戶。如果修理費用金額較大，可先計入“待攤費用”賬戶進行歸集后，再分期攤入“經營成本”賬戶。

例：某公司對租賃期的房屋進行臨時維修，發生修理費用2000元，以銀行存款支付。編制會計分錄如下：

借：經營成本—出租產品經營成本 2000

貸：銀行存款式 2000

2.4 出租開發產品轉銷售的賬務處理

當改變出租產品的用途，用于對處銷售時，在銷售成立后，按其銷售價格，借記“銀行存款”或“應收賬款”賬戶，貸記“經營收入”賬戶。期末，結轉該項出租開發產品的成本，借記“經營成本”賬戶，貸記“出租開發產品—出租產品”賬戶。

[1]王平.《主管會計操作實務》.首都經濟貿易大學出版社

[2]儲一昀.《高級財務會計》.復旦大學出版社