節能住宅存在質量問題和應對思路

蘇曉明， 潘亞飛

1鄭州市工程質量監督站（450000） 2湖南大學設計研究院有限公司河南分公司（450000）

建筑節能是一項系統工程，它涉及到建筑設計、建筑材料、建筑施工、空調采暖、物業管理、政策法規等諸多方面,必須緊密協作,把好質量關。從當前節能住宅建設的情況看,保溫材料和施工工藝存在不少質量問題,加之人們對節能重要性認識不足，政策法規相對滯后，地方執行節能效果參差不齊，節能住宅建設的前景令人擔憂。本文就節能住宅存在的一些質量問題和個人思路做一些簡單的介紹。

1 保溫材料

鄭州地區用于建筑工程的保溫材料不少,但用于住宅外保溫，技術比較成熟，運用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫塑料板材（EPS板包括XPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料，以及曾經應用過的保溫砂漿。由于市場疏于管理，生產廠家良莠不齊，產品質量存在諸多問題。

1）EPS板存在的質量問題主要有兩個。其一是密度不夠。行業標準《外墻外保溫工程技術規程》要求的密度值范圍為18～22 kg/m3，但在工地實際抽檢的結果幾乎沒有滿足這個要求的，大部分是在14～19 kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假，一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對于這兩種質量問題的對策有:①監理單位加強抽檢工作，不符合質量要求的通知施工單位退貨；②政府技術監督部門加強、加大執法力度，對存在不良行為、破壞市場秩序的生產廠家實行優勝劣汰的市場制度。

2）膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問題是膠粉的質量。膠粉是一種專利產品，在市場條件下專利產品的推廣靠代銷和技術轉讓。從目前市場情況看，許多施工單位反映買不到專利產品,特別是量大面廣的縣鄉一級施工單位對產品更不了解。因此，一些施工隊用水泥代替膠粉，質量很難保證。

2 施工工藝方面

建筑外墻外保溫優于內保溫。“這是因為在內保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數比主體部位的傳熱系數增加51%～59%（保溫層愈厚,增加越大）；在外保溫條件下，這種影響僅有2%～5%（保溫層越厚，影響愈小）”（摘自《民用建筑節能設計標準》附錄C）但外保溫技術復雜，施工難度大，對保溫構造的耐候性要求更高。

1）EPS板的有網現澆系統和無網現澆系統，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網架EPS板或無網EPS板置于外墻外模板內側，與墻體一起澆筑而成。其優點是工藝簡單，保溫層結合牢固。其缺點是:①主體工程施工質量驗收困難；②保溫層壓縮嚴重，這是因為保溫層覆蓋在主體外表面，混凝土澆筑過程中出現的孔洞、蜂窩麻面等質量缺陷發現不了，經常發生模板底部“爛根”現象，如不能及時發現和補救，將會給工程留下安全隱患；③由于澆灌混凝土的落差大,加上振搗棒的振動作用，EPS板受到較大的側壓力，發生壓縮變形，厚度減小，降低保溫性能；④EPS板設計壽命15年，對于采取現澆系統方式進行外保溫處理的墻體，二次改造保溫時可能會破壞建筑物本身，對結構產生不利影響（比如影響結構的整體穩定性能）。克服上述缺點的對策有:①灌注流態免振混凝土，目前國內推廣的商品混凝土就具有這一特點；②在EPS板內側增加一道鋼板網，以抵抗混凝土的側壓力;③內模改用普通窗紗與鋼骨架網組合的鋼網模板，隨時可以監控混凝土澆筑質量。

2）EPS板薄抹灰系統，也就是在外墻粘貼EPS板，構造層較多，施工質量要求高，非專業隊伍或未經專業培訓的操作工難以保證質量。存在的質量問題是:①土建施工隊承攬外保溫系統，盲目蠻干；②粘結劑、玻纖網格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好；③目前建筑市場上一般是外保溫生產廠家進行材料的加工與現場施工,資質能力上存在欠缺之處。解決的辦法是:①施工單位必須取得省廳頒發的資質證書；②外保溫系統作為單項工程進行招標，審查投標單位的資質和操作工的上崗證;③中標單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產品;④廠家所提供的外保溫材料包裹整體系統，而非單項材料。

3 新建住宅

在國家宏觀調控的情況下，住宅銷售市場火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點,一部分人買房不是為了住，而是為了賣，房價越抬越高。另外在目前全球追求節能、低碳生活品質的口號下，節能住宅不僅能成為賣點,而且可以作為利潤增長空間，但目前的情況卻恰恰相反。

1）開發商為了追求利潤最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應運而生，到處泛濫。由于人們的節能意識差，審美觀的扭曲,大玻璃窗已成為賣點。應對的辦法是限止窗墻面積比,特別要對北向的窗墻面積比采取強制性措施,減少住宅能耗。

2）我國的設計單位已由兼有行政職能的事業單位改為服務性企業，設計產品要投業主所好，設計人員面對國家規范經常左右為難。解決這個問題的最好辦法是把住宅節能的各項指標定為強制性條文，嚴把審圖、驗收、檢測三道關，實行節能住宅掛牌公示制度。

3）新建住宅的供熱系統雖然采用了新雙管系統，一戶一個系統便于熱計量。但是安裝熱計量表的住宅鳳毛麟角，主要原因是我國采暖收費標準改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標準收費，住戶冷了找物業，熱了就開窗，沒有人去動調節閥，供熱站也不設溫控閥,好象浪費熱能與己無關。其結果是外圍護結構保溫越好,室內越燥熱，開窗時間越長，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來越低了。應對的策略是政府出臺供熱收費政策和熱計量收費標準，強制性安裝熱計量表。

4 既有建筑

在建設節能新住宅的同時,必須對既有建筑尤其是一些老建筑進行節能改造。但這項工作工程量大、工程面廣，只投入不產出，且由于一些老建筑屬于房改房，不存在維修基金等，開發商不會做這種賠本的買賣，住戶更不愿出錢，所以應采取相應的措施進行節能改造。

1）免費進行供熱系統改造，也就是說政府或單位拿錢把舊系統改為新雙管系統，以便進行分戶計量。就多層住宅而言，采暖單項工程費用只占總造價的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續使用，新投入的費用只有管道、管件及安裝費，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%。

2）住戶自費增加一道外窗，政府采購統一安裝，節能標準按65%考慮一步到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應當拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。大規模采購可以降低成本，減輕住戶的負擔。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。

3）統一進行外墻外保溫和屋面保溫工程。根據估算，其造價大約占住宅總造價3%左右。在進行屋面保溫工程時，要同平改坡結合起來；坡屋面又要同太陽能集熱器一起施工。因此，這項工程要精心設計，精心施工，確保工程質量。資金來源建議由政府財政支出也可以采取寅吃卯糧的方式，用收取的新建住宅的維修基金，來改造既有住宅的節能處理，以新保舊。

以上三部分資金的應對思路是:政府、住戶、開發商各出一點，由政府牽頭對新建住宅進行嚴格的節能效果監管，對既有建筑進行節能改造，提高既有建筑的節能標準，全民動員，為節能減排、低碳生活做出自己的貢獻。