探究住宅外墻滲漏的多發部位及其防治

彭良秀

臨海市第四建筑工程公司（317000）

隨著建筑市場的發展，房屋質量投訴也日漸增多，其中外墻滲漏是目前普遍存在的質量問題。雨水通過外墻縫隙滲入墻內，使內墻裝飾面層產生霉變甚至起殼、脫落影響使用效果，還會引起電線短路，不僅影響人們的正常生活，還造成經濟損失和糾紛。

1 墻體裂縫滲水

1.1 原因分析

1）變形縫設置不當，不能控制建筑物中發生的有害應力，不能隔斷、吸收結構物脹縮、不均勻沉降、振動等原因發生的應力。

2）砌體施工未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。

3）混凝土和磚砌體的熱脹冷縮不一致造成縫隙。

4）窗臺墻產生豎向裂縫是由于地基不均勻沉降，使墻體承受較大的剪切力造成墻體開裂。

1.2 防治措施

1）合理設置建筑物的變形縫，使混凝土和磚砌體的變形縫統一。2）根據設計方案布置窗戶大小，不能盲目擴大窗戶面積。3）設置配筋現澆窗臺板。4）施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查。嚴格控制砂的含泥量，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。5）澆筑頂層梁板、圈梁時應盡量選擇溫差較小的季節施工。6）磚砌體外墻大面積滲漏時，應將墻面清理干凈，噴涂有機硅憎水劑二道。7）大于0.5mm的裂縫，應將縫內浮灰、雜物清理干凈，嵌填防水密封材料后噴涂有機硅憎水劑。

2 磚砌外墻過梁支模穿墻洞處及高層爬模螺栓孔洞、腳手架連接處滲漏

2.1 原因分析

預留洞填補不密實或修理后砂漿有裂縫。

2.2 防治措施

鏟除預留洞四周殘漿，清除洞內雜物，澆水濕潤；用已潤濕的磚鑲洞，鑲砌厚度為墻厚的2/3，砂漿必須飽滿，鑲磚時要內墻平，外墻收進墻厚的1/3約70mm；第二天在收進的70mm墻洞中搗入50mm厚的C20細石混凝土，達到一定強度后,用1:2水泥砂漿將留下的20mm厚空隙壓實并填到與外墻平。爬模洞修理要派專人負責。在內墻先把洞用C20細石混凝土密實填到約1/3深處，隔夜在外墻用C20膨脹細石混凝土填補至離外墻20mm處。第三天用1:2水泥砂漿填平外墻。

3 窗戶周邊部位滲漏

3.1 原因分析

窗的四周嵌縫不密實或窗臺以下未用鋼筋混凝土澆筑。

3.2 防治措施

控制好窗洞口的尺寸和標高,窗框離墻縫隙過大時,應用1:3水泥砂漿分層抹到符合規范的要求。按規范要求采用鋼筋混凝土澆筑窗臺，用1:2水泥砂漿嵌縫。

4 外墻嵌塑料條處滲漏

4.1 原因分析

嵌塑料條前，嵌條處底面抹灰粗糙不平或有裂縫，或嵌條與墻面粘貼不密實。

4.2 防治措施

嵌條前，應對墻面抹灰進行檢查，發現不平的應進行修補；嵌條后全面檢查嵌條是否粘貼密實。外墻抹灰完畢，應檢查水泥砂漿抹灰與嵌條處接縫是否密實,如有不密實處應進行修補。

5 外墻附屬物固定處滲漏

5.1 原因分析

外墻往往會有落水管、金屬花飾、空調護欄、陽臺欄桿等附屬物，其固定處如未處理好，該部位往往會滲水。

5.2 防治措施

1）預埋件（如落水管卡具、空調托架等）須在墻面飾面之前安裝，并嚴格控制規格、數量、位置、標高和間距，安裝要牢固可靠，鐵預埋件安裝前應進行除銹和防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。

2）抹灰時對預埋件的根部須精心操作、抹壓密實，防止因外力使預埋件松動，與飾面抹灰層脫離產生裂縫。

3）預埋件松動或空洞沒有填實或出現裂縫的維修，應在預埋件周圍鑿出20mm×30 mm的環溝,用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。

4）安裝空調而鑿孔穿線的洞孔沒有填塞時,應清洗干凈，內填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。

5）穿墻管道根部滲漏維修，應用C20細石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置,穿墻管與外墻面交接處應留設20mm×20mm的凹槽,內設置背襯材料,分層嵌填密封材料。