買到『超齡房』無法貸款引官司

家住南京秦淮區的陳強夫婦，想買個學區房讓孩子上夫子廟小學，最終看中了學校旁邊的一個老小區。付了首付款還沒來得及辦貸款，夫妻二人就興沖沖地和房主辦理了房屋過戶手續。房子過戶之后，因為房子太老，銀行拒絕辦理貸款，陳強夫婦不愿付余款，結果被原房主告上法庭。經過法院調解，雙方解除了合同。

原來，房子是1981年的，目前銀行同意發放貸款的房齡一般限制在20-25年之內，陳強這套房齡近30年的老房子自然無法辦理貸款。“當時反反復復肯定地告訴我們這個房子是1986年左右的，可以辦20年的按揭貸款，我們也一時大意沒有看房產證，當時還想著好歹是25年以內，還能在一些銀行貸到款，可辦貸款的時候我們這才知道房子是1981年的！他這是存心欺詐！”

房子總價要將近100萬元，陳強夫妻根本無力一次付清，而貸款又沒法辦下來，陳強拒絕向原房主繼續支付剩余房款。原房主劉志幾次催討未果后，一紙訴狀將陳強夫妻告上了法庭。

陳強夫妻很快也委托了律師提起反訴，要求撤銷雙方的買賣合同，并要求對方返還首付的房款、承擔當時過戶時自己繳納的稅費。“房齡是二手房的一項重要屬性，其對于二手房的價格及其流動性有著重大的影響，原房主在明知房屋房齡的情況下，故意將1981年的房子說成是1986年左右的房子，可見其對房齡作了虛假陳述，這種行為嚴重侵犯了買房人的合法權益。”陳強聘請的張律師也當庭陳述了自己的觀點。

經過法院調解，雙方的買賣合同被解除，陳強夫妻將房屋再過戶回劉志名下，劉志將首付款返還陳強夫婦，房屋過戶產生的稅費各負擔一半。（以上人物均系化名）