設計因素對工程造價的影響

馬文迪 凡明明

任何事物的發展都要經歷幾個過程,建設項目也不例外,一般來講,基本的項目建設程序是指國家按照項目建設的客觀規律制定的項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工、投入生產或交付使用的整個建設過程中,各項工作必須遵循的項目順序。從整體上來講,項目建設的基本程序的任何一個過程都對建設項目的工程造價有著不同程度的影響。據研究分析,設計費一般只相當于建設工程全壽命費用的1%以下,但對投資的影響卻高達70%以上。因此,在項目設計階段對項目進行造價控制就顯的尤為重要。

1 各個影響因素的分析

1.1 設計單位的選擇

設計單位是設計工作的主要參與者,因此設計單位的選擇對建設方來說顯得尤為重要。一般來講,民用建筑主要考慮的應該是適用性。目前來講,我國建設單位主要是通過招投標的方式進行對設計單位的選擇,比較符合市場經濟的條件,對建設單位來說比較有利,這就要求建設單位在評標過程中選擇設計方案比較好、造價比較低的設計單位。

1.2 戶型及平面布置的選擇

戶型就是指一套居室內的布局,即有幾個房間、幾個廳、幾個衛生間、幾個廚房、幾個陽臺,以及這些功能分區的平面布置。由于規劃報批和市場需求的原因,現在開發的樓盤建筑平面差別較大,有的平面布置比較簡單,有的則比較復雜。開發商在選擇戶型及確定平面布置的過程中,要根據房間的使用功能來確定面積的大小。對于建筑物的平面布置的確定,盡量選擇平面布置比較規則的矩形,在矩形住宅建筑形式中,又以長寬比為1∶2為最佳,當房屋長度增加到一定長度時,就需要設置變形縫。所以一般小單元住宅以4個單元、大單元以3個單元、房屋長度以60 m～80 m、開間以3.4 m、進深以4.5 m較為經濟。

1.3 建筑規模

建筑規模一般指的是建設項目的建筑面積,建筑規模的擴大通常會降低單位造價,例如每平方米建筑面積的造價。這主要是由于對于一個較大的項目而言,間接成本可能在總成本中占較小的比例,或者說間接成本不隨著建筑物規劃規模的增加而按比例上漲。某些固定成本,比如現場運輸、架設和拆卸臨時建筑的費用以及用于材料和部件的儲存、安排臨時供水和提供臨時道路等的綜合費用,對于一個較大的項目而言,可能不會隨著建筑物規模的擴大而發生明顯的變化,反而會降低其在總成本中所占的比例。一個較大項目的建造費用常常不是很昂貴,因為墻/樓面比比較低,隨著內隔墻、裝修、墻裙等數量成比例地減少,房間變得較大,而且可能還會相應比例的減少墻上的門和窗戶的額外費用。對于高層建筑而言,由于增加了平面面積以及為更大的建筑面積和更多的住戶服務的升降機,可能會產生成本優勢。

1.4 層數的確定

建筑物層數的確定也是建設項目設計階段主要考慮的因素,因為建設項目的層數也直接牽涉到建設項目的工程造價的高低。

僅從住宅建筑的經濟性角度考慮,應該說多層住宅具有降低造價和使用費用、節約用地的優點。在確定的各范圍段內,層數越高則越經濟、單方造價成本越低、獲利越大。例如在確定的樓層段及規范都滿足的情況下,多層住宅以采用5層或6層為好,高層住宅以18層為好,因為層數越多,造價越低,且相鄰層次間造價差值也越小。

1.5 設備夾層設置

設備層是指專用于布置機電設備等的樓層。設備層一般包括空調機房、空壓機房、配電間、冷凍機房和風機房。對于高層住宅建筑來講,一般都要設置設備層,設備層影響建筑工程造價主要是在其是否計算建筑面積。設備層的設計要根據工程的具體情況來參考不同的設計規范,一般來講,北京市的建筑工程設備層層高低于2.2 m時不計算建筑面積。因此,當建筑物設有設備夾層且設備夾層的層高低于2.2 m時,建筑物每平方米的造價就會增加。

1.6 墻面與建筑面積比

一般來講,墻面/樓面比越低,建設項目的設計方案越經濟。平面形狀越簡單,墻面面積越小,在同樣的建筑面積下,平面形狀越簡單的建筑物越經濟。

1.7 建筑材料的選用

隨著經濟的發展,越來越多的新型材料的產生使得建筑物的外形也產生了很大的發展,因為各種建筑立面及造型是由各種新型建筑材料來體現的。這就使得設計工作人員在設計工作的過程中要優先選用比較經濟的建筑材料。我們不難發現,有一部分建筑材料價格比較便宜,如果單從工程施工階段的造價方面來講可能整個工程的造價比較低,但是從使用階段來考慮,這些材料的維修費用會比較高,這樣一來,不但給業主造成很大的麻煩,而且工程費用也會提高。例如:增大圍護結構的費用僅為總投資的3%～6%,而節能卻可達20%～40%。而若不增大圍護結構,在使用的過程中,由于我國的建筑圍護結構保溫隔熱性能差,采暖用能的2/3白白跑掉,也就是說如果增大圍護結構,2/3的采暖費用將被節省。從整個建筑的生命周期來講,選用合適的建筑材料能有效的降低工程造價。

2 結語

由于建筑工程的復雜性,影響因素的多變性,而且這其中有很多因素是相互聯系的。建筑設計人員要充分考慮各個因素對建筑工程造價的影響,系統的分析,這點很重要。只有這樣,我們才有可能達到以最小的投入獲得最大的效益的目的。

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