為什么德國人更愿意租房

何禮仁

父親多年前就去了德國，去世時在法蘭克福為我留下了兩套房產。我帶著妻兒去德國繼承房產時，把其中一套80平方米的市區公寓以每月320歐元出租以補貼家用。

兩年后，租約到期。由于附近建起了一個大型購物中|心，房屋升值，租戶要求續簽合同時，我提出要把租金漲到每月400歐元。他流露出難以置信的表情，打電話通知了當初的代理公司。很快一名工作人員趕來了，他說：“根據德國法規，房東不得隨意漲房租。如果要漲，須書面陳述漲價理由。并且還須舉出三個同類住房漲價的例證。并且。在房屋出租后3年內，租金漲幅不能超過20％。您的租金兩年后竟然要漲25％，既不合理又不合法。”

我認為他是嚇唬人，不肯讓步，決定去收房，可這時法院的傳票卻到了，租戶果真起訴了我。我這下慌了，連忙去咨詢律師，律師說這種官司我勝訴的可能性幾乎為零。在他的建議下，我主動找到租戶，按原租金續簽了兩年的合同，他自然也撤訴了。

難怪在德國，超過一半比例的家庭選擇租房，幾十年居住在一所出租房中的德國家庭也不在少數?？磥?，在德國租房的安全感絲毫不遜于買房。