屋頂花園歸屬惹爭議

2005年，黃先生和康先生都買了成都市錦江區一樓盤的房子，成了鄰居。入住后黃先生發現，頭頂上一個160多平方米的屋頂花園只有康先生一家在使用。黃先生調查得知，康先生當初與開發商簽訂商品房買賣合同時，合同附件約定，開發商贈送160多平方米私家花園的使用權給康先生。黃先生認為，屋頂花園屬于自己所購房屋的屋頂，是公共部分，不屬于開發商有權處分的范圍，于是將二者起訴到錦江法院，請求判決贈送私家花園的約定無效。

錦江法院認為，從設計上看，僅康先生一家有通往屋頂花園的通道，且該建筑設計通過了竣工驗收，開發商將屋頂花園贈送給康先生的做法，并不違反當時的法律法規，一審駁回了黃先生的訴訟請求。四川谷雨律師事務所李聲雯律師解釋，在2007年10月1日《物權法》實施以前，法律對屋頂、樓道等公共部分的所有權沒有明確規定，開發商的設計通過了當時的規劃驗收，配套出售或贈送就沒有問題。但在《物權法》實施之后，屋頂、樓道等公共部分均屬于全體業主共同共有，開發商無擅自處理的權利。