15個實行限購令城市中有4個樓價開跌

□何穎思

15個實行限購令城市中有4個樓價開跌

□何穎思

國家統計局近日發布的數據顯示，實行限購令的15個城市中，已經有4個城市的房價出現松動回調跡象。專家指出，這說明“9·29新政”正在發揮效用，其中限購令作用尤為明顯。

限購城市市場反應較大

統計局數據顯示，9月新政以來，共有15個城市出臺了限購令，而其中廣州、上海、杭州、寧波4個城市在10月份已經出現了環比跌幅，其他城市也有不同程度的漲幅收窄或者一手樓價下跌。

全國房地產研究協會副會長顧云昌近日表示，全國房價漲幅收窄說明“9·29新政”正在發揮效用，其中限購限貸的作用明顯，“限購的城市反應較大，出現了下降或者漲幅收窄的情況。投資需求被抑制，不過剛性需求依然旺盛，所以房價依然在上漲”。

10月份，全國房地產開發景氣指數為103.57，比9月份提高0.05點，比去年同期提高1.54 點。這是連續回落6個月后首次回升。

景氣指數仍在下行軌道

上海易居房地產綜合研究部發布報告認為，這次上升只是微幅上升，屬于異動。在新一波樓市調控作用下，景氣指數仍將繼續在下行軌道中運行，預計將于明年第一季度步入100點以下的不景氣區間，明年二三季度會觸底。

有媒體近日報道稱，有關部委正著手制定相關管理辦法，根據該辦法，價格主管部門將可直接行政調控房價，包括直接限定售價等。

對此，政府有關人士昨日表示未收到相關通知和精神。顧云昌對此措辭謹慎：“要看是怎樣的行政干預，如果限價1萬元，但市場價格1.5萬元，那么該賣給誰？”

不過也有房地產業人士認為，按照《價格法》規定，五類商品和服務價格可以實行政府指導價或者政府定價，其中包括：與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格；資源稀缺的少數商品價格；自然壟斷經營的商品價格。據此對房地產進行調控有其合理性。

廣州：10月環比下跌0.1%

國家統計局數據顯示，10月份，廣州房價同比上漲1%，環比下降0.1%。一手樓價格環比持平，同比則上漲1%。二手樓同比增長1.3%，環比上漲0.2%。

搜房數據監控中心統計，11月第一周，廣州共有189個項目網簽1358套住宅，環比下跌15.13%；簽約面積環比下跌18.65%。

上海：10月銷售面積勁跌40%

統計局數據顯示，上海商品房價同比上漲4.2%，環比同樣出現了0.1%的跌幅。其中一手樓價格同比上漲3.3%，環比沒有變化。二手樓價格同比上漲5.6%，環比下降0.2%。

1～10月，上海商品房銷售面積1650.20萬平方米，暴跌40.4%，銷售額2595.11億元，下跌25.1%。

北京：環比漲幅回落0.1個百分點

北京10月份房價走勢基本與全國同步，同比上漲11.1%，不過漲幅已經回落0.3個百分點。環比上漲0.1%，漲幅回落0.1%。

1～10月，北京商品房銷售面積驟減33.5%，為1169.65萬平方米，銷售額同樣有5%的下跌，為2207.32億元。（原載中國土地市場網）