職業(yè)建筑師與地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色比較研究

胡世賢

職業(yè)建筑師是指在一個(gè)建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域內(nèi)執(zhí)行建筑師業(yè)務(wù)的人員,是從事人類生活與生產(chǎn)服務(wù)的各種民用與工業(yè)房屋及群體的綜合設(shè)計(jì)、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì),建筑修復(fù)、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構(gòu)筑物的設(shè)計(jì),從事建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢,建筑物調(diào)查與鑒定,對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等專業(yè)技術(shù)工作的人員。在行業(yè)中扮演至關(guān)重要的角色。隨著我國(guó)地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,使部分職業(yè)建筑師已經(jīng)向房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)崗位滲透,成為地產(chǎn)建筑師,參與房地產(chǎn)策劃和管理,這一趨勢(shì)將對(duì)職業(yè)建筑師提出了新的要求和挑戰(zhàn)。

1 建設(shè)領(lǐng)域?qū)β殬I(yè)建筑師和地產(chǎn)建筑師專業(yè)技能的共同要求

1)做出正確決策的判斷能力及將其貫徹下去的宏觀控制能力。建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程是從分析問(wèn)題開始的。周邊環(huán)境的建筑約束和文化約束、使用者的需求、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、建筑的性質(zhì)和特征,都是建筑師必須納入分析判斷體系的影響因素,并形成最初的設(shè)計(jì)構(gòu)想。這是對(duì)建筑師綜合分析和判斷能力的考驗(yàn)。

2)具備足夠的專業(yè)知識(shí)積累。積累是建筑師必不可少的過(guò)程。包括:建筑技術(shù)方面知識(shí)的積累、建筑法規(guī)規(guī)范知識(shí)的積累、對(duì)于國(guó)內(nèi)外建筑作品的了解以及長(zhǎng)期實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累。

3)對(duì)城市空間尺度、建筑群空間尺度的把握。創(chuàng)造良好的城市、建筑空間,始終是建筑設(shè)計(jì)的首要責(zé)任。

4)審美素養(yǎng)和造型能力。“堅(jiān)固、實(shí)用、美觀”是維特魯威提出的最早判斷建筑優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。審美素養(yǎng)是成為一個(gè)優(yōu)秀建筑師的必要前提。

5)對(duì)建筑構(gòu)件在空間和形象表現(xiàn)上的預(yù)知力。人們使用的是建筑物的空間,而建筑空間本身是由一系列不同功能和尺寸的構(gòu)件組合而成的。構(gòu)件是建筑和人交流的最直接途徑,極大地影響了人對(duì)空間的感受和對(duì)建筑的認(rèn)知。

6)對(duì)建筑功能的綜合解決能力。包括建筑內(nèi)部功能布置和建筑群體中的場(chǎng)地設(shè)計(jì)與流線組織兩個(gè)方面。具體說(shuō)來(lái)有:建筑內(nèi)部的水平和垂直交通;各使用空間的排布和組合;建筑物和城市道路周邊環(huán)境的銜接;地面地下停車的組織;各建筑物間的協(xié)調(diào)關(guān)系等等。這些功能問(wèn)題的解決,既需要建筑師的專業(yè)技能,也需要深入學(xué)習(xí)和了解相應(yīng)建筑的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律。

7)對(duì)使用者的關(guān)注和了解。不同地區(qū)、不同民族、不同行業(yè)、不同年齡的人對(duì)同類建筑會(huì)有不同的需求。建筑師必須關(guān)注其差異,提出有針對(duì)性的設(shè)計(jì)方案。這就需要建筑師有豐富準(zhǔn)確的生活體驗(yàn),對(duì)各種社會(huì)現(xiàn)象進(jìn)行積極的思考,善于和使用者溝通,這往往比設(shè)計(jì)本身更重要。

8)表達(dá)和溝通能力。首先是徒手繪圖的能力,也就是我們常說(shuō)的“手頭功夫”。徒手繪圖可以迅速而概括地表達(dá)設(shè)計(jì)意圖,也可以用來(lái)記錄,很適合于面對(duì)面的交流。其次是電腦繪圖。電腦繪圖可以精確的繪制圖紙,易于修改,也可以很真實(shí)的表達(dá)建筑形象和空間氛圍,能夠縮短圖紙和現(xiàn)實(shí)的距離,在專業(yè)人士和非專業(yè)人士的交流中必不可少。思想交流是通過(guò)語(yǔ)言進(jìn)行的,在各行各業(yè)中都很必要。建筑師良好的思想交流能力有助于理解業(yè)主需求,提供更好的服務(wù),同時(shí)交流過(guò)程中充分的表達(dá)也使建筑師自身思想的實(shí)現(xiàn)成為了可能。

9)組織協(xié)調(diào)能力。在建筑從策劃、設(shè)計(jì)到施工、驗(yàn)收使用的過(guò)程中,建筑師對(duì)外聯(lián)系著使用者、投資者和建造者,對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)著結(jié)構(gòu)、水、暖、電各工種,承擔(dān)著核心和紐帶的作用。建筑師要組織各類人員的協(xié)同工作,同時(shí)必須協(xié)調(diào)眾人之間不可避免的矛盾。

2 職業(yè)建筑師發(fā)展歷史和專業(yè)地位

2.1 職業(yè)建筑師

職業(yè)建筑師首先誕生于歐洲,18世紀(jì)以前,英國(guó)建造業(yè)中最早出現(xiàn)的專業(yè)人士是建筑師。中世紀(jì)末,即 1400年左右,歐洲已經(jīng)有了相當(dāng)發(fā)達(dá)的建筑行業(yè)。大量的獨(dú)立的手工業(yè)行會(huì)和地方組織帶來(lái)的問(wèn)題是需要控制和規(guī)范的。此時(shí)的建筑技術(shù)已經(jīng)超越了羅馬時(shí)期,達(dá)到了磚石建筑的頂峰。在我國(guó)從事建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)人士稱為建筑師,經(jīng)過(guò)嚴(yán)格訓(xùn)練,專門從事人類生活與生產(chǎn)服務(wù)的各種民用與工業(yè)房屋及群體的綜合設(shè)計(jì)、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì),建筑修復(fù)、建筑雕塑、有特殊建筑要求的構(gòu)筑物的設(shè)計(jì),從事建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢,建筑物調(diào)查與鑒定,對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等專業(yè)技術(shù)工作的人員。

2.2 職業(yè)建筑師的專業(yè)角色和工作業(yè)務(wù)

1)負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目主體概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)管理,編制設(shè)計(jì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)任務(wù)書,并組織相關(guān)部門對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更可行性論證工作。2)負(fù)責(zé)裝修、智能化、市政等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的概念、方案、施工圖管理及組織評(píng)審。3)設(shè)計(jì)與勘察單位選擇與管理。a.負(fù)責(zé)建立設(shè)計(jì)與勘察單位(設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)監(jiān)理、外部專家、勘察單位)資源庫(kù);b.組織設(shè)計(jì)與勘察單位的考察、談判、合同簽訂等工作;c.負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)與勘察單位的評(píng)價(jià)工作。4)協(xié)助施工招標(biāo)和評(píng)標(biāo)。5)協(xié)助施工管理。參與現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)支持,協(xié)助解決施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際問(wèn)題。6)材料設(shè)備選型定板。a.參與材料設(shè)備調(diào)研工作;b.負(fù)責(zé)材料設(shè)備的選型定板工作。

3 地產(chǎn)建筑師發(fā)展歷史和專業(yè)地位

3.1 地產(chǎn)建筑師

地產(chǎn)建筑師,指在房地產(chǎn)公司供職的建筑師。為和在設(shè)計(jì)院或建筑師事務(wù)所從事設(shè)計(jì)的建筑師區(qū)別,本文將后者稱為職業(yè)建筑師。地產(chǎn)建筑師相對(duì)于職業(yè)建筑師來(lái)說(shuō),產(chǎn)生和發(fā)展的時(shí)間非常短,但又源于職業(yè)建筑師。

由于設(shè)計(jì)院提交的成果是設(shè)計(jì)圖紙,而地產(chǎn)商需要完成建筑物的全過(guò)程,可以說(shuō)職業(yè)建筑師在設(shè)計(jì)作品,地產(chǎn)建筑師在做產(chǎn)品。地產(chǎn)建筑師考慮以下幾方面內(nèi)容:1)產(chǎn)品類型。市場(chǎng)需要什么樣的建筑產(chǎn)品,建筑方案能否滿足市場(chǎng)需求。2)產(chǎn)品質(zhì)量。市場(chǎng)需要的建筑品質(zhì),建筑方案能否達(dá)到。3)產(chǎn)品制造周期。在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下,設(shè)計(jì)和施工周期能夠縮短,加快現(xiàn)金流,節(jié)約成本。4)市場(chǎng)反饋意見。搜集市場(chǎng)意見,促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)提升。

3.2 地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色和工作業(yè)務(wù)

1)產(chǎn)品策劃師。地產(chǎn)商在作一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),一般會(huì)思考這些問(wèn)題:何時(shí)在何地開發(fā),拿哪塊地,作何種用途開發(fā),產(chǎn)品作何種市場(chǎng)定位,預(yù)計(jì)產(chǎn)能可以達(dá)到何種目標(biāo)。在地產(chǎn)集團(tuán),這些問(wèn)題的解答由發(fā)展部、營(yíng)銷部、成本部、設(shè)計(jì)部多部門協(xié)作完成。地產(chǎn)建筑師應(yīng)提出概念方案給其他幾個(gè)部門決策。2)資源調(diào)配經(jīng)理。隨著社會(huì)分工的細(xì)致深入,出現(xiàn)很多類型的設(shè)計(jì)公司,逐漸代替以往設(shè)計(jì)院大一統(tǒng)的設(shè)計(jì)方式。有些設(shè)計(jì)公司強(qiáng)項(xiàng)在于概念設(shè)計(jì)、有的專長(zhǎng)建筑方案設(shè)計(jì),有的只作室內(nèi)設(shè)計(jì),有的擅長(zhǎng)景觀設(shè)計(jì),還有些設(shè)計(jì)公司在編制施工圖文件有雄厚的實(shí)力。為提升樓盤品質(zhì),地產(chǎn)商會(huì)選擇合適的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參加設(shè)計(jì)的不同階段,使設(shè)計(jì)資源配比達(dá)到最優(yōu)。地產(chǎn)建筑師在設(shè)計(jì)管理中要做的主要工作就是協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)公司的工作,做好銜接,使設(shè)計(jì)合作有序進(jìn)行。3)質(zhì)量監(jiān)控經(jīng)理。許多專業(yè)地產(chǎn)商在國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范之上,以人為本,提出更高要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)建筑師編制這種標(biāo)準(zhǔn),提交并監(jiān)督設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)在圖紙上設(shè)計(jì),在施工中實(shí)施,擔(dān)任了質(zhì)量監(jiān)控經(jīng)理的作用。4)計(jì)劃管理經(jīng)理。精品樓盤的打造是多機(jī)構(gòu)、多專業(yè)合作完成的。地產(chǎn)建筑師要將任務(wù)分解成若干個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn),明確各節(jié)點(diǎn)成果多機(jī)構(gòu)階段設(shè)計(jì)成果互提,成果應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。制定周密的設(shè)計(jì)計(jì)劃并貫徹實(shí)施,地產(chǎn)建筑師是計(jì)劃管理經(jīng)理。5)產(chǎn)品后評(píng)估師。建筑產(chǎn)品的前期策劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是基于以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)得出的,產(chǎn)品的好壞與否將在市場(chǎng)中檢驗(yàn)。研究建成環(huán)境,對(duì)產(chǎn)品作后評(píng)估,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),不斷提高,地產(chǎn)建筑師是產(chǎn)品后評(píng)估師。6)產(chǎn)品研發(fā)師。信息革命對(duì)當(dāng)今社會(huì)的沖擊巨大,二元數(shù)碼方便拷貝傳播。鄭光復(fù)先生在預(yù)測(cè)建筑和建筑設(shè)計(jì)未來(lái)時(shí)指出,由于設(shè)計(jì)產(chǎn)品具有可拷貝性,傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)方式將發(fā)生革命。未來(lái)的建筑師會(huì)分化為兩類,一類是“宮廷建筑師”,即國(guó)家重大、標(biāo)志性、或者技術(shù)突破性建筑,由這類大師級(jí)人物設(shè)計(jì);另一類,從事建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化研究,在房地產(chǎn)企業(yè)、建筑構(gòu)配件生產(chǎn)制造企業(yè)的建筑研究所供職。7)知識(shí)傳播者。由于地產(chǎn)建筑師能夠接觸廣泛的設(shè)計(jì)資源,他能在最短的時(shí)間里將最新的設(shè)計(jì)理念貫徹到產(chǎn)品中去,地產(chǎn)建筑師擔(dān)負(fù)了知識(shí)吸收、傳播的作用,是知識(shí)傳播者。

地產(chǎn)建筑師根據(jù)崗位的不同,建筑師承擔(dān)的可能是以上的一種或者幾種角色。結(jié)合個(gè)人特點(diǎn),地產(chǎn)建筑師的職業(yè)發(fā)展之路有兩個(gè)方向:1)專家型人才。地產(chǎn)建筑師本質(zhì)上是建筑師,所接受的建筑師素質(zhì)教育是其專業(yè)特長(zhǎng)。地產(chǎn)建筑師可以在建筑策劃、建成環(huán)境后評(píng)估和新產(chǎn)品研發(fā)、建筑部品標(biāo)準(zhǔn)化多方面尋找到合乎個(gè)人特長(zhǎng)的方向,展現(xiàn)專業(yè)特長(zhǎng)。2)管理型人才。地產(chǎn)建筑師在項(xiàng)目管理過(guò)程中,接受到多種管理技能的訓(xùn)練,在經(jīng)過(guò)多年的專業(yè)訓(xùn)練和經(jīng)驗(yàn)積累后,將成為具備設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷、施工、項(xiàng)目管理專業(yè)知識(shí)的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理人員,其發(fā)展方向?qū)?huì)是房地產(chǎn)公司高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人。地產(chǎn)建筑師和職業(yè)建筑師相比,職業(yè)發(fā)展更為全面,這一個(gè)新興職業(yè)未來(lái)是光明的。

4 結(jié)語(yǔ)

職業(yè)建筑師和地產(chǎn)建筑師并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。只因所在的工作環(huán)境和其工作模式不同,而扮演了不同的專業(yè)角色。兩類建筑師應(yīng)該在長(zhǎng)期的建設(shè)工程實(shí)踐中歷練自己,不斷吸收國(guó)際工程管理的先進(jìn)管理制度和方法。進(jìn)一步完善建筑業(yè)管理體制,提高專業(yè)水準(zhǔn),推動(dòng)我國(guó)建設(shè)管理事業(yè)的發(fā)展和管理水平的提高。

[1]張 濤.論職業(yè)建筑師所應(yīng)具備的素質(zhì)[J].甘肅科技縱橫,2006,35(6):20-22.

[2]探討地產(chǎn)業(yè)界建筑師的職責(zé).中國(guó)論文下載中心,2008.

[3]地產(chǎn)建筑師的專業(yè)角色.http://www.abbs.com.cn/.2007.

[4]劉 力.論建筑師的培養(yǎng)及建筑設(shè)計(jì)的企業(yè)再教育[Z].2004.