住宅防水工程質(zhì)量控制

耿 立

近年來,隨著人們的物質(zhì)文化及生活水平的改善,人們對居住環(huán)境特別是對住宅工程質(zhì)量提出了新的、更高的要求,質(zhì)量意識,維權(quán)意識越來越強(qiáng)。住宅工程的質(zhì)量問題逐漸成為政府、百姓、媒體關(guān)注的焦點(diǎn),住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管也是保障用戶權(quán)益,構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。其中防水工程是保證住宅工程質(zhì)量的重要組成部分,防水工程質(zhì)量是保證住宅工程正常使用的重要方面。

1 屋面

1.1 質(zhì)量要求

1)屋面不應(yīng)有滲漏、開裂、積水等缺陷。2)天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造,應(yīng)符合設(shè)計要求。

1.2 檢查方法

1)平屋面分塊蓄水24 h后目測檢查戶內(nèi)頂棚、天溝、管道根部,檢查是否滲漏,其蓄水深度不低于20 mm。2)坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2 h后目測檢查,不應(yīng)滲漏。3)對照設(shè)計文件,觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。

1.3 檢查數(shù)量

住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

1.4 防治措施

1.4.1 剛性防水屋面

1)為減少結(jié)構(gòu)變形對防水層的不利影響,在防水層和屋面基層之間宜設(shè)置隔離層,隔離層可采用1∶3石灰砂漿或刷兩道石灰水等等。2)混凝土防水層厚度不應(yīng)小于40 mm,內(nèi)配雙向鋼筋網(wǎng)片,鋼筋網(wǎng)片宜放置在混凝土防水層的中間或偏上,保護(hù)層厚度不應(yīng)小于10 mm,并應(yīng)在分格縫處斷開。細(xì)石混凝土防水層強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20,每個分格板塊應(yīng)一次澆搗,不得留設(shè)施工縫。澆筑時應(yīng)振搗密實(shí)、壓實(shí)、抹平,收水后隨即二次抹光。抹壓時不得在混凝土表面灑水、加水泥漿或撒干水泥。3)防水層分格縫應(yīng)設(shè)置合理,縫寬宜20 mm～25 mm,縱橫間距宜4 m,分格縫中應(yīng)嵌填密封防水材料,上部鋪貼防水卷材。

1.4.2 平瓦屋面

1)平瓦屋面的排水坡度宜為20%～50%,常取50%。2)平瓦屋面基層宜采用防水涂料或SBS等防水卷材,卷材施工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。3)平瓦應(yīng)鋪成整齊的行列,緊密搭接,瓦榫落槽,瓦腳掛牢,瓦頭排齊,檐口應(yīng)做成直線;脊瓦搭蓋間距應(yīng)均勻,脊瓦與兩坡面的搭蓋寬度每邊不小于40 mm。掛瓦時,沿山墻封檐的一行瓦的收頭處理,宜用1∶2.5水泥砂漿做出坡水線,將瓦封牢。

1.4.3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等細(xì)部構(gòu)造

1)天溝、檐溝縱向坡度嚴(yán)格控制,不小于1%。2)對于伸出屋面的污水管道、通風(fēng)管道等,在管道四周的找平層處應(yīng)做成圓錐臺,管道和找平層間應(yīng)留有凹槽,嵌填密實(shí)防水材料,并增設(shè)卷材附加層,并用管箍壓緊密封。3)在屋面山墻、女兒墻及凸出屋面的煙囪等形成陰角處,將防水層和凸出部分完全斷開,嵌填密實(shí)材料,后期做泛水宜做成圓弧形,并增加卷材附加層,收頭密封。

2 外窗防水

2.1 質(zhì)量要求

1)建筑外墻金屬窗、塑鋼窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。2)外窗框與墻體之間采用密封膠密封,密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。3)住宅工程外窗及周邊不應(yīng)滲漏。

2.2 檢測方法

1)核查建筑外墻金屬窗、塑鋼窗現(xiàn)場抽樣檢測報告。2)淋水觀察檢查。

2.3 檢測數(shù)量

1)建筑外墻金屬窗、塑鋼窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范復(fù)驗要求的數(shù)量,現(xiàn)場檢測可以代替窗進(jìn)場抽樣復(fù)驗。2)人工淋水逐戶全數(shù)檢查。

2.4 防治措施

1)設(shè)計方面:選擇適宜的材料,適宜的窗型。2)加工制作:強(qiáng)調(diào)工廠化制作,嚴(yán)禁現(xiàn)場加工。加強(qiáng)制作過程的質(zhì)量控制,襯鋼的厚度、溢水孔的設(shè)置、接頭處焊接質(zhì)量等等。3)安裝質(zhì)量:窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片固定,嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框;窗框四周預(yù)留25 mm～35 mm的空隙,干凈干燥后施工,打發(fā)泡劑。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施工,一次成型填充飽滿,溢出部分應(yīng)在發(fā)泡劑定形前使其嵌入縫內(nèi),形成凹槽。凹槽內(nèi)施打中性硅酮密封膠后再施工保溫層、面磚等。窗扇橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠固定。

3 樓地面

3.1 質(zhì)量要求

不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,蓄水試驗無滲漏。

3.2 檢查方法

觀察和潑水試驗,對有蓄水要求的蓄水深度最淺處大于20 mm,蓄水時間不少于24 h。

3.3 防治措施

1)防水層施工前應(yīng)將樓板四周清理干凈,陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300 mm。2)地面找平層向地漏放坡1%～1.5%,地漏口比相鄰地面低5 mm。3)UPVC排水管立管穿過樓面的預(yù)留洞口,洞口應(yīng)預(yù)留成楔形。φ 110及φ 75管應(yīng)預(yù)留200 mm×200 mm,φ 50管應(yīng)預(yù)留 160 mm×160 mm大小的洞口。洞口填塞前應(yīng)清洗干凈、毛化處理,涂刷加膠水泥漿做粘結(jié)層。4)煙道、氣道根部向上300 mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷或采用柔性防水層。5)預(yù)留套管在衛(wèi)生間有防水要求,應(yīng)高出地面面層不少于50 mm且用柔性材料封堵嚴(yán)密。

4 外墻防水

1)質(zhì)量要求。工程竣工時墻面不應(yīng)留有滲漏開裂等缺陷。2)檢查方法。進(jìn)戶目測觀察檢查,對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記。3)檢查數(shù)量。逐戶全數(shù)檢查。4)防治措施。a.外墻嚴(yán)禁留腳手眼,若必須留置應(yīng)用細(xì)石混凝土填塞密實(shí);剪力墻螺栓孔采用壓力注漿或打發(fā)泡劑,局部外表面用1∶3防水砂漿粉刷。b.框架、框剪砌體結(jié)構(gòu)四周外邊緣及梁下斜砌磚位置應(yīng)敷設(shè)至少300 mm寬抗裂鋼絲網(wǎng),外墻滿鋪鋼絲網(wǎng)效果更好,能減少裂縫的出現(xiàn)。c.外墻粉刷必須分層進(jìn)行,嚴(yán)禁一遍成活,施工時打底厚度宜控制在12 mm以內(nèi),外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開,并設(shè)置在混凝土部位。d.外墻粉刷必須設(shè)分格縫,按設(shè)計等事先策劃。e.外墻面磚宜采用專用粘合劑粘貼,專用縫劑勾縫,若用水泥砂漿應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工。f.窗臺、窗楣、腰線、空調(diào)板等處粉刷嚴(yán)禁倒泛水和排水不暢。排水坡度大于2%,滴水線粉刷密實(shí)。

5 造成防水工程滲漏的原因

1)設(shè)計原因。設(shè)計者的專業(yè)技術(shù)水平、對國家和地方規(guī)范的理解、知識結(jié)構(gòu)、工作經(jīng)驗、工作態(tài)度、個人身體及精神狀態(tài)等因素的影響。設(shè)計單位的組成人員專業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、設(shè)計資質(zhì)不相稱、團(tuán)隊管理松散、設(shè)計工作不系統(tǒng)不全面等因素的影響。2)材料原因。有些工廠專門偷工減料以低價格迎合部分不法承包商的需求,使得選材復(fù)雜,導(dǎo)致了劣質(zhì)材料混入施工現(xiàn)場,給不法商人鉆空子帶來方便,給全面控制造成困難,導(dǎo)致防水工程滲漏。3)施工原因。施工隊伍不具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)及管理能力,施工人員流動性大、技術(shù)水平低、工作態(tài)度不端正、施工人員未按照施工規(guī)范及工藝要求進(jìn)行施工,特殊節(jié)點(diǎn)未專項控制到位。4)管理原因。總包單位對防水分包單位的選擇上不重視防水隊伍的素質(zhì)與實(shí)力。把關(guān)不嚴(yán),施工過程質(zhì)量控制不到位,不能主動控制及事前控制,聽任防水隊伍的自行管理。有些行業(yè)管理部門對防水工程質(zhì)量的監(jiān)管相對薄弱,監(jiān)理單位的監(jiān)理人員責(zé)任心不強(qiáng)等管理漏洞造成不合格的施工點(diǎn)產(chǎn)生。

6 結(jié)語

住宅工程質(zhì)量的嚴(yán)格把關(guān),是建設(shè)行政主管部門關(guān)注民生、構(gòu)建和諧、實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措,是維護(hù)廣大住戶合法權(quán)益、保證百姓安居樂業(yè)的惠民政策。住宅工程中防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到住宅工程的使用,因此廣大從業(yè)人員應(yīng)高度重視防水工程的質(zhì)量控制,精心組織,齊抓共管,保證戶戶合格,棟棟合格,使住宅工程質(zhì)量提高到一個新的水平。

[1]姜 煒,方良平.住宅建筑外墻防滲技術(shù)研究[J].山西建筑,2008,34(10):155-156.