三大引擎驅(qū)動清河新南圈

隨著小清河治理工程的逐步完善和推進，小清河綜合治理的連鎖效應已經(jīng)開始顯現(xiàn)，越來越多的房地產(chǎn)商將目光放到了這個區(qū)域。

濟南市確定，以打造北部濱河新區(qū)為目標，將小清河兩岸規(guī)劃建設為環(huán)境優(yōu)美 交通便捷，產(chǎn)業(yè)聚集的現(xiàn)代化新城區(qū)，著力打造“宜居，宜業(yè)，宜游”的現(xiàn)代化新城區(qū)。同時，優(yōu)化提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代傳媒信息，泉城傳統(tǒng)藝術(shù)、生態(tài)環(huán)保房地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設高檔次的城市綜合體，特色街區(qū)。

濼口亮點

濼口商圈是濟南市的大型綜合性專業(yè)化商圈。濼口商圈包括了濼口服裝市場，金牛建材市場，濼口集貿(mào)綜合市場，李莊裝飾材料，家具輔料市場 山東石材新市場等大型市場，其中以濼口服裝市場最為著名，始建于1989年的濼口服裝市場現(xiàn)已成為聞名全國的大型專業(yè)批發(fā)市場，山東省十大專業(yè)市場之一。

根據(jù)規(guī)劃，濼口片區(qū)位于濟南城市中軸線北端，規(guī)劃范圍東至津浦鐵路，西至無影山北路，南至濼安路，北至二環(huán)北路，項目總用地4000多畝，總投資額達到300多億。片區(qū)將建成為濟南北部新城，并將擁有濟南北部城區(qū)首家五星級酒店。項目規(guī)劃建設面積610萬平方米，并將完成濼口片區(qū)濟濼路兩側(cè)的所有棚戶區(qū)的拆遷工作，并建成集商貿(mào)金融，五星級酒店辦公娛樂，休閑，居住為一體的城市綜合體。

伴隨著濟濼路的改造和濼口服裝城的改造、升級以及原二宮市場上濟南世紀商貿(mào)城的建設，濼口商圈的形象和實力正在不斷提升。

擁有深厚商業(yè)文化的濼口商圈交通便利，小清河北路、北外環(huán)路，濟濼路無影山北路、順河高架路相互貫穿，四通八達，火車站、長途汽車站近在咫尺，早已形成了大交通的格局。濟濼路的改造更是大幅提升了濼口商圈的交通和形象。定位為城市主干道的濟濼路寬70米，雙向8車道，其中開設公交專用車道，改造后的濟濼路以高速便捷和靚麗形象出現(xiàn)在省城人民面前，大大縮短了濼口商圈和其他區(qū)域的距離，并提高了濼口商圈在泉城的形象。另外，作為“北跨”重要交通支撐的濟濼路北穿黃河隧道工程，計劃下半年開工，兩年內(nèi)完工。而貫穿濟南東西的北部交通大動脈北園大街改造工程已經(jīng)啟動，改造新建7座橋涵和一座大型互通式立交，新建4處大型快速公交樞紐，形成十多處景觀節(jié)點。

期待華山

濟南東北部的華山片區(qū)借“小清河”之勢正在醞釀建造一座創(chuàng)世紀的新城。以房產(chǎn)，酒店和S140PPINGMALL為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)的世紀金源集團準備在此開發(fā)超大型地產(chǎn)項目，項目預計占地15平方公里，其中有5平方公里以上的水景，兩個大型綠化廣場，其余為住宅及公建項目，全部建成后，預計可容納27萬人居住。

華山鎮(zhèn)鎮(zhèn)長張學才說，“華山片區(qū)的開發(fā)已等720多年，我們相信隨著…步步的推進，不久的將來，這里將展現(xiàn)出片新天地。”

《濟南市城市總體規(guī)劃(2005年～2020年)》在多項規(guī)劃里提到了有關華山片區(qū)的建設。2007年，濟南市曾規(guī)劃過華山水景園，小清河沿線“一帶八區(qū)”中就包括華山片區(qū)。

為了迎接全運，濟南市啟動了二環(huán)東路改造工程，這一工程的定位提到，零點立交至工業(yè)北路的二環(huán)東路沿線規(guī)劃為休閑居住區(qū)。之所以這樣定位，是因為這段區(qū)域交通便捷，而且還有華山風貌和小清河風光營造的良好生態(tài)環(huán)境。

此外，濟南市已經(jīng)把華山風景區(qū)的建設列入了今后五年濟南市重點打造的項目之一，依托獨特的人文和自然資源，再加上小清河綜合改造工程已現(xiàn)雛形，將要建設的華山湖與小清河遙相呼應，獨一無二的水域環(huán)境，必將使華山風貌帶成為濟南市東北部一個新的宜居社區(qū)。

據(jù)規(guī)劃，華山片區(qū)位于小清河，濟青高速和將軍路三條通道之間，為狹長三角形區(qū)域，總規(guī)劃用地面積14.6平方公里，其中包括華山歷史文化公園用地和片區(qū)開發(fā)建設用地。片區(qū)內(nèi)將通過擴挖華山湖，恢復歷史上華山湖碧波萬頃，濤聲遠至大明湖的壯觀水景。

依托華山邊人義景觀，華山城市綜合體結(jié)合旅游度假需要，建設水上以及人文歷史休閑旅游設施，在省城北部形成一處綜合性的融山水歷史人文景觀于一體的旅游休閑綜合體。

對于“呼之欲出”的華山片區(qū)，“小清河綜合治理工程是對整個濟南北部一場顛覆性的改造，帶來的利好是難以估量的。”小清河投融資管理中心的一位負責人這樣評價。

北湖化蝶

隨著小清河改造，濱河新區(qū)核心區(qū)(北湖)將化繭蝶變。北湖位于小清河畔三大城市綜合體中的核心處，小清河走廊和泉城特色風貌帶交匯點上。根據(jù)此前公布的消息，北湖片區(qū)的中心將以五柳島為中心形成水文化公園。同時在片區(qū)內(nèi)部還將分別建設商業(yè)，體育運動等功能的商務居住區(qū)，以及商務辦公居住為主的商業(yè)文化休憩區(qū)和商貿(mào)區(qū)，綜合居住區(qū)等。

在此之前多次召開的房地產(chǎn)招商推介會上，其中2009年的推介會推出，49個項目，當場簽約9個項目，項目投資約97.2億元。2010年4月23日舉辦的推介會上，推出的41個重點開發(fā)項目備受關注，吸引了海內(nèi)外近80家有實力的開發(fā)商前來參會，多家房地產(chǎn)商當場簽訂了意向書。在此次招商會上，來自重慶的上市房企龍湖地產(chǎn)特別引人注目，簽署了共計近2500畝項目的合作意向，濟南因此極有司能成為龍湖下一個擴張的目標。

小清河開發(fā)建設投融資管理中心工作人員介紹說，這是龍湖繼進入了重慶成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島后，在全國范圍內(nèi)擬進入的第十個城市。龍湖擬簽下的北湖片區(qū)位于濟南天橋區(qū)歷黃路以西，順河高架橋以東小清涮以南，水屯北路以北，用地性質(zhì)為公建綠地，總用地面積約793畝，而北湖南片區(qū)，則位于歷黃路以西，順河高架橋以東，水屯北路以南，北園大街以北。用地性質(zhì)為居住，公建，總用地面積約1636畝。

中共天橋區(qū)區(qū)委書記張輝曾對媒體表示，“房地產(chǎn)開發(fā)對天橋區(qū)具有重要意義，這也是由天橋區(qū)的區(qū)情決定的”。作為老工業(yè)區(qū)，天橋區(qū)棚戶區(qū)多，破產(chǎn)企業(yè)多，具有大量存量資產(chǎn)，開發(fā)潛力巨大，而隨著城市的發(fā)展，前景也越來越被看好。“我們會抓住小清河整治的機遇，拓展城市空間，把提升人居環(huán)境質(zhì)量作為重要的民生工作來抓。”張輝還強調(diào)說，沒有房地產(chǎn)開發(fā)，就沒有天橋的未來。