濱河新區:一座未來經典新城

省城北進。濱河新區，這一濟南未來的經典新城，已在清河兩岸冉冉升起。

作為在過去幾十年濟南經濟發展中一直起到重要作用的小清河其綜合治理與周邊片區改造提升近年來已成為濟南市的核心市政工程之一。而隨著小清河綜合治理工程及兩側開發建設的推進這里的地區環境明顯優化發展潛力逐步顯現。在濟南市今年初提出的拓展城市發展空間，打造現代產業體系的戰略中小清河周邊南起北國大街，北至黃河南岸、東至繞城高速，西至二環西路，約120平方公里的區域被確定為全市城市發展空間拓展的重點區域之一。同時針對這一區域，濟南市提出了“濱河新區”的概念。

從戰略地位上看，濱河新區是中心城“一城兩區”空間結構的重要組成部分。將成為承擔中心城人口和功能疏散、集聚新的產業、帶動區域發展的重要地區和城市“北跨”的橋頭堡。據濟南市規劃，“濱河新區”被定位為“環境優美、交通便捷，產業聚集，功能完善，特色鮮明、優勢突出的宜居宜業宜游北部特色新城區”。

據了解，規劃范圍內道路總長度425.6公里。其中。城市快速路有二環西路二環東路等5條。城市主干路有清河北路、濟濼路等16條，城市次干路有新沙路、標山路等79條，規劃城市支路168條。小清河規劃跨河橋梁共32座(含預留橋梁6座)，跨河橋梁結合濟南特別是小清河兩岸的歷史文化及自然景觀，使每一座橋梁獨具特色，形成“一橋一景”。

曾幾何時，小清河流域的生態環境被破壞，嚴重影響了經濟社會發展。許多海內外投資商來小清河流域考察，一看到污濁的小清河，大都望而卻步。能待下去的大多是服裝建材，加工化工等小企業。

為徹底治理小清河的水體污染，恢復其防洪排澇功能，再現“清河長廊”，省委、省政府和市委、市政府決心徹底根治小清河，形成新的經濟發展帶和生態景觀帶，讓兩岸群眾受益。

小清河綜合改造及濱河新區開發以構建城市北部新的城市功能區和經濟，社會發展帶為目標，對該地區置換用地功能，改善環境景觀，優化道路交通，配套基礎設施，提升功能形象產生了十分重要的影響。

作為濱河新區建設的基礎性工程，小清河綜合治理一期工程已于2009年10月份完成，完成投資40億元。

目前，小清河51個排污口全部截污，涓涓清流被引入河內，基本恢復了小清河本來面貌，防洪高標準輸水保安全，環境和諧、生態良好，交通暢通的小清河新水鄉已展雛形。

隨著小清河復清，小清河轉身成為一條“吸金河”。

2007年9月，香港世茂集團與天橋區政府正式簽約，計劃開發濼口片區，建設集住宅大型商業中心。星級酒店、文化體育、教育設施于體的現代化新城。

2009年11月12日 位于小清河北路以北，歷城區將軍路以西的華光日化廠地塊被重汽地產以每畝392萬元的價格拿下，細算下來樓面地價已經超過同年8月的東部祥泰地王。

2009年12月11日，由北大資源集團投資開發的尚品·清河奠基開工。這是小清河實施綜合治理改造以來第一個進入實質開發的招拍掛項目。該項目占地面積185畝，開發面積30余萬平方米，剛好位于小清河河畔即將建設的濼口，北湖、華山、新東站四大城市綜合體的濼口片區節點上。

2010年3月，北大資源集團又斥巨資接連拿下徐李片區和山師北院地塊的綜合開發權，計劃打造出一個集教育地產科技地產，健康地產為一體的城市綜合體。

眾開發商的強勢進駐，周邊配套設施的逐步完善，使濱河新區日漸發展，華姿初綻，成為濟南最炙手可熱的開發熱土。

根據規劃方案，濱河兩岸功能分區與總體規劃確定的帶狀組團式結構相呼應，小清河南岸以商業娛樂，餐飲服務等功能為主，北岸以居住，休閑功能為主。同時，與舊城區特色風貌相協調，濟濼路以西以商業服務、娛樂、居住等功能為主濟濼路以東以文化、休閑、居住功能為主。規劃還確定，打造四組團八片區，即以生態廊道及主要交通性道路為界，規劃區從西向東分為四個組團，每一組團核心有集中的形象展示型節點，每一組團又可分為北岸，南岸兩個功能片區，共八個片區。

同時，提出了地區發展定位，在城韋總體規劃框架下，對小清河地區二環西路至東繞城高速段進行了規劃研究，提出了“打造山、水、綠、城為一體的多功能，復合型的新的城市功能區”的發展定位，推進重點片區規劃設計，并開展了小清河兩側約20平方公里開發帶的詳細規劃設計，形成了“一帶、三區、多組團”的規劃布局結構。

隨著小清河流域綜合治理的不斷推進，小清河改造給北部發展帶來的效應正在逐步顯現。濟南市明確提出，以打造北部濱河新區為目標，同時，優化提升傳統產業，大力發展現代傳媒信息，泉城傳統藝術、生態環保、房地產等新興產業，規劃建設高檔次的城市綜合體、特色街區。

濟南市小清河開發建設投融資中心辦公室主任高冰介紹，前期已結合小清河綜合治理工程，提出了打造山、水、綠，城為一體的多功能復合型城市功能區的發展定位。組織了小清河兩側約20平方公里開發帶的詳細規劃設計，形成了一帶、三區、多組團的規劃布局結構，組織開展了濱河新區核心區，濼口片區，華山片區等共約21.4平方公里范圍內的幾大重點片區規劃設計，著力打造濱河新區特色城市綜合體。

國內多家線開發企業已經率先在濱河新區拿地。目前，已與香港世貿集團簽訂了濼口片區300公頃的用地協議，與北京天鴻集團簽訂了245公頃的用地協議，與北大資源集團簽訂了徐里片區170公頃的用地協議，華山、北湖等片區也有多家開發商表達了開發意向。

下一步，濱河新區將著力加快濼口、華山和濱河新區核心區等重大片區的開發改造。今年6月18日至6月19日 有關部門將舉辦2010年地產金融年會分會暨濟南濱河新區城市發展高峰論壇暨土地推介交易會，讓全國更多知名房地產開發企業來濱河新區投資建設。

一個宜居，宜業、宜游的經典新城呼之欲出。