柴志坤:再續城市運營新傳奇

天鴻地產于2008年正式進入濟南市場。

作為國內著名房地產開發公司，天鴻地產是北京天鴻集團的旗艦企業，成立于1983年，天鴻地產以。城市責任運營商的自我定位，秉承“與你分享美好未來”的品牌理念，開發足跡遍布全國及澳洲 香港等國家或地區。已成功打造了北京萬象新天北京萬象高爾夫花園，杭州天鴻·君邑，北京瑞辰國際中心，上海北岸·長風、湖州·天際等近50個標桿項目，開發規模逾1000萬平方米。

天鴻地產定位于房地產綜合開發服務商，尤其擅長于城市大盤的開發，在業內有大盤專家的美譽。天鴻地產選擇項目通?；诔鞘羞\營的高度，選擇城市潛力發展區域通過城市運營來提升項目所在區域價值通過區域價值的提升，來帶動項目的開發與銷售，實現城市運營與項目開發雙贏的目標。因此，城市潛力發展區域是天鴻選擇項目的個指導思想。

此次天鴻地產以200萬平米城市大盤開篇濟南，借力城市東拓及小清河改造升級之勢，再續城市運營新傳奇。

記者：從全國范圍來看，您如何評價濟南的房地產市場發展現狀和潛力?

柴志坤：濟南是一個具備極強發展潛力的城市，這是天鴻地產布局濟南最為看重的一點。濟南是一座歷史文化名城，已有6000多年的歷史，在這個城市中能感受到非常深厚的中國傳統文化的積淀。今天的濟南正站在新的歷史時期，作為經濟大省山東省的省會，有很多商機和發展需求，后發優勢會非常大。

濟南房地產市場起步較晚，2000至2007年房地產市場經歷了一個起步期，從2008年外地品牌開始批量進駐，全國一線房產品牌企業大部分都來了。全國一線品牌的進駐，推動了濟南房地產市場的發展，目前濟南房地產市場已經進入快速成長期。濟南的房地產市場整體來說很健康，從之前幾年的發展來看，濟南的房價沒有出現熱點城市或一線城市那般快速的上漲。其次，濟南房地產的需求是以普通消費者的剛性需求為主。整個房地產市場的發展空間還是很大的，我們對濟南市場充滿信心，今后，濟南市場將作為天鴻地產的核心市場去運作，我們也期待與地產同行們共同開拓這個具有潛力的市場。

記者：請談一談關于天鴻地產在濱河新區的項目開發情況。

柴志坤：2008年3月，天鴻地產成功拍下濟南東部位于工業北路沿線約678畝的地塊，這一舉動意味著天鴻地產在山東揚帆起航。同時，這也是濱河新區第一塊推向市場的土地。之所以選擇在濱河新區進行開發，就是看中了濱河新區這一價值洼地未來的發展空間。天鴻地產開發的萬象新天項目，僅啟動區建筑面積就達到百萬平方米，產品包括多層洋房，小高層、高層等多種物業形態，即將于近期開盤，天鴻地產致力于在濟南東部打造一座超大規模的城市綜合體。

天鴻·萬象新天所在的東北部片區，處于東部板塊與北部板塊的交匯處，從整個東部來看，是繼奧體文博片區，高新技術開發區之后的第三顆東部明珠，同時，作為濱河新區的東部龍頭項目，對整個濱河新區的開發建設具有模范帶動作用。此外，新東站的落定，本區域將會成為濟南東部人流、商流、物流的聚集地，通過天鴻·萬象新天城市綜合體的開發，將區域內服務產業進行有效地聚攏，未來區域發展潛力是巨大的。作為濱河新區的第一塊地和第一個啟動項目，天鴻·萬象新天對于整個濱河新區的開發建設都將起著龍頭示范作用。

記者：從整個濟南城市布局和發展來說，您如何看待濱河新區的定位和未來?

柴志坤：濱河新區位于濟南北部，在濟南城市“東拓，西進、南控、北跨、中疏”發展戰略中起步較晚，目前濱河新區，依托小清河改造的優勢，以及價值洼地的區域價值，受到開發商的廣泛關注，在天鴻地產進駐濱河新區后，很多外來開發商陸續進駐，濱河新區已成為濟南市繼東部之后，又一個炙手可熱的區域。未來的濱河新區，將被打造成為宜居的北部新城。

從房地產的角度來看，濱河新區的優勢主要有以下幾個，第一個優勢是大盤云集，目前濱河新區已推出或即將推出的地塊中多為大盤，其中天鴻地產開發的萬象新天項目占地約5000畝，華山項目規劃占地約10000畝，濼口片區規劃建筑面積達600萬平米，每一個都是超級大盤。這種大盤集中在同一城市某一片區的現象，不光是在濟南，在全國其他城市中也是不多見的。第二個優勢就是價值洼地效應，濱河新區的開發建設相對于其他幾個區域起步較晚，這就形成了區域價值與市場價格的落差，使濱河新區具有明顯的價值洼地優勢，這也是眾多開發商爭相進駐的一個主要原因。相信，未來幾年濱河新區將會成為濟南市房地產供應的核心區域。

記者：請簡要概述天鴻地產在濱河新區的近期和長遠目標。

柴志坤：天鴻·萬象新天項目預計開發周期超10年之久，項目一期目前已進入開工階段，后期將在啟動區的基礎上，繼續后續土地的確權工作，建立長期發展目標。以城市運營的高度，進行造城運動，力爭將萬象新天打造成濟南東部新都市核心，推動濟南東北部區域的發展，改善濟南東北部片區的居住環境，創造更多的社會效益和社會價值。在天鴻·萬象新天不斷推進的過程中，天鴻地產將不斷完善提高產品品質，使項目價值日益增值。天鴻地產回饋消費者的，將是不斷提高的居住品質以及物業的不斷增值，努力將該項目打造成濟南市在新的歷史時期中，城市化進程的亮點。

目前，萬象新天項目6000平米銷售中心及樣板區即將開放，項目于近期即將開盤，首期將推出性價比很高市場極為稀缺的多層洋房產品。當前客戶積累情況很好，大部分客戶都非?？春庙椖课磥淼陌l展前景。