房產(chǎn)也可以是投資品

開課之前，我想請(qǐng)問大家一個(gè)問題：有多少人認(rèn)為房子只是用來居住的？請(qǐng)舉手。又有多少人認(rèn)為房子除了居住之外，還可以用來投資？也請(qǐng)舉手。

很顯然，選擇后者的人多一些。

不用往前數(shù)多久，我們只要看20年前，那時(shí)會(huì)有幾個(gè)人想到房子還可以拿來炒？

但是，隨著房改的推行，一部分房地產(chǎn)商率先富起來了。當(dāng)他們腰包鼓鼓地吆五喝六時(shí)，人們?cè)谘奂t之余，終于意識(shí)到了房產(chǎn)的投資品屬性。

隨后，在中國的房地產(chǎn)市場，出現(xiàn)了一批投資人。他們買房子，不是自住，也不出租，而是囤積起來，等著房價(jià)走高后再賣出去，賺取差價(jià)。這就是所謂的炒房人。

在炒房人的心目中，房子總會(huì)有人要的，只要能買到房子，自然會(huì)有下家來接盤。他們認(rèn)為這是很穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y和投機(jī)，自己不會(huì)成為擊鼓傳花游戲中那個(gè)被“抓住”的人。于是，房價(jià)被越炒越高，房產(chǎn)也向投資品屬性傾斜。

區(qū)分房產(chǎn)的投資品屬性還是消費(fèi)品屬性，可以很好地理解中國房地產(chǎn)出現(xiàn)的很多匪夷所思的現(xiàn)象。比如“搶房”，比如恐慌性購買，比如囤房，比如囤地，等等，都可以從這個(gè)屬性上去進(jìn)行解釋。

在炒房人看來，房產(chǎn)是投資品。中國的一些政策，也在明里暗里將房屋當(dāng)做投資品對(duì)待。例如，全國人民都關(guān)注的CPI指標(biāo)，就并沒有將房屋的價(jià)格納入進(jìn)去，統(tǒng)計(jì)局給出的理由，就是房屋是投資品而不是消費(fèi)品。房產(chǎn)作為投資品，在世界各國都是一樣的。作為投資品，房產(chǎn)可以獲得升值的好處，可以抵御通脹。

在中國，房屋不但是消費(fèi)品，而且還是必需品，同時(shí)，還是區(qū)域壟斷產(chǎn)品。

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，我們知道，必需品是缺乏彈性的，或者說彈性很小。也就是說，不管價(jià)格如何，必需品都是必須的，房子每平方米5000元的價(jià)格，人們必須買，每平方米1萬元的價(jià)格也是必須買的。這就是很多人說房地產(chǎn)存在“剛需”的主因，也是開發(fā)商、炒房人敢于提價(jià)、“搶房”的內(nèi)在邏輯之一。

如果只是必需品，那多增加供給就很好解決了。就像中國人吃飯是必須的，只需要增加大米的供應(yīng)就行了。但是，房地產(chǎn)同時(shí)還是一個(gè)區(qū)域壟斷產(chǎn)品。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律，壟斷一定導(dǎo)致供給不足。

于是，一方面是供給不足，一方面是需求不變，甚至隨著人口的增加帶來需求增加，人們對(duì)房屋的穩(wěn)定需求與供給缺乏的矛盾成為中國房地產(chǎn)的主要矛盾，市場變成賣方市場。

這也就是為什么本該是與普通商品一樣屬性的房產(chǎn)，卻成了許多人奢侈的愿望。

話題沉重了么？那就不說啦。下課！