華潤(rùn)置地:用高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)城市

作為城市的經(jīng)營(yíng)商，開發(fā)商的能力和行為也深深影響著一個(gè)城市的價(jià)值和格局。而相較于不少開發(fā)商“圈地、賣樓、走人”的做法，實(shí)力雄厚的華潤(rùn)置地則是矢志不渝地踐行著“品質(zhì)給城市更多改變”的建筑理想和置業(yè)理念，從各個(gè)不同的方面提升人們的生活質(zhì)量，帶給城市無限的發(fā)展可能。

實(shí)力雄厚，專注高端

“華潤(rùn)”蘊(yùn)含“中華大地，雨露滋潤(rùn)”之意，由周恩來總理親自命名。華潤(rùn)的歷史最早可以追溯到1938年“聯(lián)和行”在香港成立，是中港兩地最具實(shí)力的多元化企業(yè)之一，現(xiàn)為央企。

華潤(rùn)置地是華潤(rùn)集團(tuán)麾下地產(chǎn)旗艦，成立于1994年，目前已經(jīng)發(fā)展成為總資產(chǎn)超過170億人民幣、凈資產(chǎn)超過80億人民幣，超過360億元貨值的土地儲(chǔ)備、30多個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目和超過50萬平方米的投資物業(yè)，進(jìn)駐北京、上海、深圳、成都、武漢、天津、合肥、杭州、無錫、寧波、大連、長(zhǎng)沙、蘇州、重慶、沈陽、廈門等全國(guó)18個(gè)城市。

實(shí)力雄厚的華潤(rùn)置地專注于在城市中心開發(fā)高端住宅，創(chuàng)造出超出客戶預(yù)期，與客戶理想不謀而合卻又具有引導(dǎo)性的產(chǎn)品和生活方式。而在城市經(jīng)營(yíng)的能力上，華潤(rùn)置地不失為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商中的翹楚。

品質(zhì)在作品中還原

品質(zhì)不是華麗辭藻的堆砌，也不是無限期的美好承諾，而是需要做出極致的產(chǎn)品來體現(xiàn)自身的價(jià)值。于是，華潤(rùn)置地才有了自己兌現(xiàn)高品質(zhì)承諾的建造歷程，用一個(gè)個(gè)建筑細(xì)節(jié)去告訴大家高品質(zhì)的內(nèi)涵:

設(shè)計(jì)是高品質(zhì)產(chǎn)品的靈魂，華潤(rùn)置地提出了精細(xì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則——為給客戶還原一個(gè)真實(shí)的家，搭建1:1戶型實(shí)體模型;為了冰箱不斷電，設(shè)計(jì)了單獨(dú)冰箱用電回路……用精裝修的標(biāo)準(zhǔn)作毛坯房，再小的細(xì)節(jié)都有圖紙可循，華潤(rùn)置地在努力讓設(shè)計(jì)優(yōu)化生活。

工程是高品質(zhì)產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)，毫厘工程標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)而出，以流程的專業(yè)化、施工技術(shù)的高標(biāo)準(zhǔn)確保產(chǎn)品質(zhì)量的精細(xì)——多次打樣，出爐橡樹灣入園風(fēng)景林的洗米石;色差不合乎要求，將石材全部退回給供應(yīng)商……制訂高于國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，華潤(rùn)置地在施工計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)控、監(jiān)督過程中步步嚴(yán)謹(jǐn)，力求一個(gè)完善的質(zhì)量保障體系。

為了達(dá)到對(duì)住宅舒適度的最大追求，華潤(rùn)置地寧可浪費(fèi)掉土地，增加成本，也不愿意提高住宅容積率，密度小、采光好、南北通透是華潤(rùn)置地在住宅項(xiàng)目開發(fā)中最大的特點(diǎn)，恨不得讓每一間有窗戶的房子都能看到景觀。

物業(yè)是高品質(zhì)產(chǎn)品的維護(hù)，情感悉心服務(wù)體系強(qiáng)調(diào)珍視員工，倡導(dǎo)員工快樂服務(wù)——救活業(yè)主丟掉的植物，攙扶身懷六甲的業(yè)主，熟練演示12個(gè)標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作指揮起步停車……在華潤(rùn)置地物業(yè)，服務(wù)是一種創(chuàng)造性活動(dòng)，一種自我滿足，全身心的投入，帶給客戶的是不斷升級(jí)的情感關(guān)懷。

提升城市區(qū)域價(jià)值

華潤(rùn)職業(yè)發(fā)展至今，業(yè)已形成橡樹灣、萬象城兩個(gè)優(yōu)質(zhì)子品牌，以翡翠城、瀾溪鎮(zhèn)、中央公園為代表的自然棲居系列，以鳳凰城、上海灘花園為代表的潮流生活系列，蘇州平門府、寧波東錢湖為代表的高端產(chǎn)品系列，以及24城型商業(yè)、寫字樓、酒店等物業(yè)，華潤(rùn)建筑、優(yōu)高雅和華潤(rùn)建筑等配套增值服務(wù)。

但是做一個(gè)開發(fā)商容易，做一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商就很難，因?yàn)橐粋€(gè)城市運(yùn)營(yíng)商不僅僅是地產(chǎn)開發(fā)，更為整個(gè)城市建設(shè)在努力，為提升整個(gè)城市的價(jià)值而努力——這一點(diǎn)，華潤(rùn)做到了。

萬象城，就是一個(gè)極好的例子。在每一個(gè)擁有萬象城的城市，萬象城都像一個(gè)巨大的磁石一樣，將這個(gè)城市的商業(yè)、人氣、繁華、時(shí)尚全都集中到這里來。每一個(gè)萬象城所到之處，都會(huì)成為絕對(duì)的商業(yè)中心，改變?cè)摮鞘械纳虡I(yè)格局，提升城市的商貿(mào)地位。

深圳萬象城是最具說服力的，18.8萬平米的購(gòu)物中心是目前深圳最大、華南最好、全國(guó)最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購(gòu)物中心，即便是照抄照搬，其它購(gòu)物中心也根本無法復(fù)制，眾多國(guó)際一線頂級(jí)品牌成為萬象城內(nèi)最為亮麗的風(fēng)景線。

即將開業(yè)的杭州萬象城，距離西湖只有4.5公里的距離，和成都萬象城一樣，未來將有兩條地鐵線從此通過，未來錢江新城將是杭州最國(guó)際化的地方，而作為杭州最大的商業(yè)和超大型都市綜合體，萬象城已經(jīng)是杭州長(zhǎng)三角上一顆璀璨的商業(yè)明珠。

做一個(gè)有責(zé)任感的城市運(yùn)營(yíng)商

在樓市中往往出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象:熱點(diǎn)的區(qū)域價(jià)格被開發(fā)商們爭(zhēng)相搶奪，土地價(jià)格一高再高;而價(jià)值洼地的土地，往往因?yàn)樾枰掷m(xù)投入而不受人重視，乏人問津。其實(shí)在價(jià)值洼地和價(jià)值波峰的轉(zhuǎn)變往往是一個(gè)開發(fā)商功力和責(zé)任感的顯現(xiàn)。

對(duì)于每一處住宅項(xiàng)目，華潤(rùn)置地都孜孜不倦追求生活環(huán)境及內(nèi)容的高品質(zhì)，敢于投入并且持續(xù)投入，而且很多的時(shí)候，華潤(rùn)置地在房產(chǎn)開發(fā)中走的是一條“先投入，后開發(fā)”的道路。

成都翡翠城是華潤(rùn)置地在成都的首個(gè)項(xiàng)目。其緊鄰的東湖是成都市區(qū)最大的湖泊，8年前的東湖也曾是城東南最大的一個(gè)污水塘:棚戶區(qū)排布、污水橫溢、蒿草滿地……周邊的房?jī)r(jià)不過1000多元/平方米。8年的時(shí)間華潤(rùn)先后投入了50億改造東湖以及周圍的居住環(huán)境，使得今年的東湖成為了成都市區(qū)內(nèi)最大的生態(tài)湖泊，水清了，花草多了，樹林茂盛了，各種鳥類棲息……而東湖周圍項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也突破萬元大關(guān)。

而透過翡翠城房?jī)r(jià)的上漲，我們看到的不是華潤(rùn)物業(yè)的暴利，而是華潤(rùn)“真金白銀”的投入，改變居住生活環(huán)境后物業(yè)價(jià)值貨真價(jià)實(shí)的上漲。這種連鎖的效應(yīng)甚至于惠及了整個(gè)東湖區(qū)域價(jià)值，讓曾經(jīng)默默無聞的東湖片區(qū)躋身了成都炙手可熱的熱點(diǎn)片區(qū)中。

8年的積累，讓華潤(rùn)成為國(guó)內(nèi)首屈一指的標(biāo)桿房企，在業(yè)界常常會(huì)聽到這樣的話:“這一塊地幸虧是華潤(rùn)來做，要不然很可能就廢了。”