文化處女房情結

我家樓上曾經住過一對老頭老太太，慈眉善目的，據說以前住在三環邊，后來買了這個郊區的房子，覺得這邊空氣好，就搬過來了。我們買的是小區第一期的房子，剛搬進來的時候，入住率還不是很高，一個單元沒幾戶人家，所以兩家人有點相依為命的感覺。他們倆走路的聲音很輕，每天基本聽不到什么動靜，只有周末孫女來看他們的時候，會在大堂里就喊著“爺爺”，一路樓梯蹬蹬響地跑上去，然后就聽到樓上的開門聲和歡聲笑語的聲音，很溫馨的感覺。

后來有一陣，樓上就開始裝修了，我是晚上工作的人 白天一般都睡得比較遲，每每被裝修的聲音吵醒，心情就很不愉快。心里想著，都住了這么久了，這會兒裝修，還挺不嫌麻煩。但是也不好說他們，因為白天睡覺是我的惡習，沒理由上午十點了還不讓人開工。又過了一陣，樓上的生活習性似乎完全改變了。我算是睡得比較晚的，可是有時候我都躺到床上了，樓上還有走來走去的聲音，關門開門說話——看看時間，凌晨三點多，我就想，老頭老太太成精了?

再后來一打聽，原來是老兩口把房子賣了，一對小兩口買下來，裝修了之后住了進來。這就解釋前一陣子的裝修問題，雖然我們小區是精裝修的房子，可是買了二手房的業主仍然大張旗鼓地重新裝修之后，才人住的。

這大概是很多人的心理。為什么一手樓、新房的價格總是那么堅挺?為什么一提到買房，80%的人想也不想地就奔著一手樓去了?為什么電視劇《蝸居》搞了那么多事之后，海萍終于買了一個小小的二手房來結尾，以表明她對生活的妥協?就是因為大家喜歡新房，喜歡自己作為房子的第一任業主出現:即使不是第一任業主，那也得是第一任使用者，即使不是第一任使用者，也要成為這一款裝修的第一任使用者……

我不知道這和過去N多年埋藏在中國人心中的處女情結有無關系，只不過每每在中介門口看到以醒目字樣打出的“處女房”三個字時，總是百感交集。

感慨完了，就總結出一個現象，那就是在中國，裝修是不能給房子增值的。比如現在常常出現的婚前房產糾紛的一個很典型的問題，雙方家長出錢出力給小兩口買房，男方出錢買了房，理直氣壯在房產證上寫上兒子的名字。女方家長一看對方表現不錯，一揮手拿出十萬二十萬裝修錢，把房子裝得漂漂亮亮。過了幾年，鬧離婚的時候一看，房子是婚前財產，男方出的錢，產權當然歸男的。裝修花了很多錢?那屬于消費性支出，對房子的產權沒有產生任何影響，女方什么都得不到。

所以，在二手市場，打出精裝修、豪華裝修的字眼，有時候還會起到給房子減分的效果。因為買家不僅不會因此而加錢，反而會說，“你搞了這么多瓷磚吊頂，難看的要命，我還要多花錢把它給砸了，不叫你降價就不錯了。”當然，他究竟有沒有這么厭惡這瓷磚和吊頂，那又是另外一個問題了。在國外，情況卻恰恰相反。常常有朋友在準備賣房子的時候開始大肆裝修，原因就在于，“我現在一步到位裝好了，到時候往外賣就更容易。”有一位資深經紀曾經寫文章告訴大家一些秘訣，她建議大家把廚房的臺面換成更加經久耐用彰顯高檔的大理石，把櫥柜的活動門換成玻璃的;更換建筑商安裝的頂燈，最好是買兩盞美麗典雅的吊燈，一盞在餐廳，一盞在旋轉樓梯上方:她甚至建議每周至少在外面吃三頓以上的晚飯，目的就是為了減少廚房的使用頻率……她說，做到這幾點，可以讓你的居室蓬蓽生輝，吸引買家的目光。可是在中國，這樣做的結果，也只能把你的房子打扮成一個美麗的少婦，吸引力始終不如處女房。