百年小漁村的“華麗蛻變”

　　一張千船云集的老照片，再現了董家口港一百年前熱鬧的漁港氛圍。董家口港在明清和民國時期便是著名的漁港，每年4、5月間，集結漁船千余艘，岸上漁行多達六七十家，臥棚連片，熱鬧非凡，有“日出于桿旗，日落萬盞燈”、“日進斗金”之譽。
　　相比同時期青島市區港口發展的如火如荼，百余年來，這里天然良港的優勢沒有得到施展的舞臺。借助新時代的大好形勢，現在這里正發生翻天覆地的變化，一座集港區、臨港產業區、生態居住“三位一體”的現代化國際新港城將在這里華麗誕生。
　　
　　“出于藍而勝于藍”
　　
　　董家口港區不是青島港口建設的盲目擴大和同質挪移，而是融進世界第四代港口發展浪潮，結合青島本土優勢，在青島美麗海岸線的南部以前所未有的魄力和智慧打造一座帶動青島再次騰飛的國際化新港口。
　　董家口港區作為新開發的深水大港，如果單純追求港口吞吐量，繼續走傳統港口簡單的“一裝一卸”的生產老路，不僅將成為膠州灣港口的重復建設，還會引起周邊港口的惡性競爭。董家口港區突破中國港口傳統的生產模式，著力打造一個以大宗物資交易為核心，以發展現代物流綜合服務為重要特征的第四代深水大港，這是董家口港區“轉方式、調結構”的需要，也是青島市實現轉型發展、跨越發展的必然選擇。
　　目前，青島的港口主要聚集于膠州灣內，“南翼”董家口港區與“北翼”鰲山灣港區的建設將形成青島港口“一灣兩翼”發展格局，展現海濱城市青島振翅欲飛的雄姿，青島港口在“董家口效應”的推動下，通過“1+1>2”的效應整合了膠州灣內已有碼頭資源，實現港口轉型發展和效益最大化。
　　合理分配港口功能，才能相得益彰，有序互補，一起推動未來青島的發展。董家口港區通過參與青島港口間的分工協作，突破傳統裝卸碼頭，建設以物流交易為主導的新型港區，將實現膠州灣內貨種的有序轉移，建成以大宗貨品、液體化工為主的綜合性港區，前灣港區將逐步發展成為集裝箱專業港區，形成“灣內完善、灣外發展、功能互補、協調推進”的格局。
　　董家口港區的定位不是進行貨物裝卸的中轉站，而是樹立大物流概念，以建設區域物流中心為載體，以大型原油、礦石、煤炭碼頭為節點，輔以大宗貨品集散中心、保稅物流園區、電子交易平臺、期貨交割庫等綜合服務功能，使港區成為聯系海向大宗物資、能源和陸向產業集群基地的樞紐，將國內外兩個市場有機聯系起來，聚集起大量物流、人流、信息流和資金流，打造成為以大宗貨品、液體化工為主的國家重要戰略物資交易市場。目前，董家口港區正按照第四代港口的標準，向建設集現代碼頭業務、物流園區、保稅園區、臨港產業、期貨交割、金融商務等于一體的國際物流中心邁進。
　　董家口港區目前入駐項目總投資超過400億元，建成后將至少形成1億噸吞吐量。總投資97億元的中石化LNG項目獲得國家發改委批準，已在港區舉行了開工儀式，建成后將成為山東地區LNG惟一接卸點：全球五大獨立能源貿易公司之一的瑞士摩科瑞集團投資的原油交易平臺項目已經啟動，建成后將成為東北亞最大的大宗原材料物流中心；總投資40億元的青島港集團超大型礦石泊位項目，建成后成為國內惟一可停靠超大型貨船的泊cXx/ikzfD5JXRBeLpgIKVxDkYbxZW8bGPYSUFD1tRG4=位：總投資40億元的新加坡萬邦集團超大型礦石泊位項目，建成后將實現輻射日韓及國內周邊港口的礦石水水中轉業務；總投資11億元的華能集團煤炭及通用泊位項目，一期3.5+5萬噸兩個泊位目前已實現試運營，二期工程正在開展前期工作；總投資16億元的大唐集團煤炭泊位項目已成立項目公司，將于近期開工，建成后將成為大唐集團沿海電源點煤炭運輸配送中心。
　　
　　以港帶城以城促港
　　
　　港口發展水平成為衡量港口城市社會經濟發展水平的重要標志。“建港興城、以港興城，港為城用、港以城興，港城相長、衰榮共濟”是世界港口城市發展演變的普遍規律，揭示了港口和城市的興衰是相互依存、相互促進的。
　　董家口港區借鑒國內外港城建設成功經驗，按照港口、產業、城市協調發展的思路，推進港城一體化進程。董家口港區在開發建設起步階段，就考慮到今后百年甚至更長時期的布局規劃，優化港城體系空間，走以港帶城、以城促港的發展路子。圍繞建設青島南部新城區，加快構筑港口、產業、城市、旅游四位一體、互動發展格局，實施統一規劃設計、統一開發建設、統一產業布局、統一行政管理，實現對岸線、土地、配套設施的集約化利用，推動港口經濟和城市發展協調前進。
　　董家口港區是區域發展的重要資源，借助國際產業轉移和腹地產業發展，迅速形成世界級能源儲運和大宗貨品大港，從而帶動港城建設，引導港口服務功能逐漸向城市服務功能延伸。董家口港區注重協調港區、產業與城市相關規劃，優化空間布局，構建起“一城、三區”的空間結構，一城是指臨港新城，以發展生活居住、現代服務業和旅游度假業為主，是港城發展核心。三區是指北部山區生態休閑區，以發展觀光農業、休閑旅游為主：南部董家口港區，重點發展大型綜合性深水港區和大宗貨品運輸基地；西部臨港產業區，主要依托港口進行相關產業功能拓展。
　　在強化經濟生產、市場競爭、居住、旅游會展和商業發展等職能的同時，董家口港區引入人居環境要素，強化濱海生態環境保護和旅游發展，構筑“產業提升、人居建設、生態與旅游”三者并舉的發展道路。通過最大限度發揮港城對周邊帶動作用，形成新的經濟增長點和經濟圈，從而轉變經濟發展方式，優化產業發展布局和城市空間布局，盡快把董家口打造成以港區為龍頭，臨港產業為支撐，港區服務業為保障，布局合理、功能完備的現代化國際新港城，鑄造山東省濱海沿線的重要節點城市，成為中國乃至世界港區、城市聯動協調發展最具示范作用的新興港城。
　　在未來2到3年內，董家口港區將建設成為大宗物資交易中心和能源儲運中心，全面提升綜合競爭力；打造生態低碳港區，實現人與自然的和諧；推動臨港產業發展，構筑港城一體化新格