被公證書忽悠的房產官司

兩位老年人經歷過一段黃昏戀后，便同居了。為了維護各自的權益，兩人到公證處辦理了房產公證。誰知這份公證書竟沒有法律效力……

孤獨讓他們走到了一起

2001年秋天，63歲的沈陽人翁云霞通過別人介紹，與大她一歲的景志榮相識了。對于這段黃昏戀，雖然自己的兒女極力反對，可翁云霞還是選擇與景志榮走到了一起。翁云霞來到景志榮的住處，那兩間老房門窗破舊，到處是垃圾。翁云霞打掃了屋子，買來瓷磚等材料簡單裝修了一下。2003年春節前夕，她以女主人的身份住了進去。

住進去后，翁云霞心里還是不踏實，她總覺得兩人不是合法夫妻。可每當她提出去結婚登記時，景志榮總是找各種理由搪塞。景志榮也有自己的顧慮，他曾結過兩次婚，如果再與翁云霞離婚，他擔心會遭到別人的嘲笑。因此，這次他堅持不辦理結婚登記手續，翁云霞也只好同意。

可翁云霞說，自己與兒女已經鬧翻了，一旦與景志榮再發生矛盾，自己可能老無所居。為了打消翁云霞的后顧之憂，景志榮的兒子景偉光提議：對房子進行公證，將產權和居住權的歸屬事先做個約定。房屋的產權還是歸景志榮所有，而翁云霞可以享有居住權。2004年8月底，景志榮和翁云霞來到沈陽市和平區公證處辦理了公證書。公證書的大致內容是兩人居住的房屋歸景志榮所有，翁云霞享有終生居住權。有了公證書，翁云霞覺得吃了一顆定心丸。

隨著景志榮癌癥復發，兩人美好的時光被打斷了。2006年秋天，景志榮被查出患了癌癥。翁云霞一直耐心地照顧景志榮，直到2008年12月他去世。

被公證書“忽悠”

不久，景志榮的子女就將景志榮房屋的產權變更到他們名下。對此，翁云霞并沒有什么意見。但就在景志榮去世一年后，他的兒子景偉光找到翁云霞，希望她能搬離所住的房屋。翁云霞一聽很生氣，氣憤地說：“你們太不講人情了，你的父親生病后，我吃盡了苦頭。他死后，我給他披麻戴孝，你們怎么不念及感情呢？”

考慮到景偉光的經濟也不寬余，為避免騷擾，翁云霞和景偉光協商，從2010年1月起，由翁云霞每月支付景偉光房屋使用補貼300元。

拿了半年的房屋補貼款后，景偉光心里還是覺得不平衡。2010年7月初，景偉光向沈陽市和平區人民法院遞交訴狀，要求翁云霞搬離所居住的房屋。

雖說做了被告，但翁云霞覺得理直氣壯：“有公證書，我不搬，他又能把我怎么樣呢？”翁云霞將公證書出示給法庭。法官的回答讓她大吃一驚：“從公證內容來看，要求兩人在結婚以后，你才能享有被系爭房屋的永久使用權。但直到景志榮過世，你還沒有和景志榮辦理結婚手續。”

72歲的翁云霞在法庭上情緒激動地說：“我文化水平不高，但明明記得，雙方約定房子一直住到我人沒了！難道我被人騙了嗎？”

處理好財產是再婚的保障

當初辦理公證書時，翁云霞是否注意到了公證書的實際內容，也就是公證書上所提到的“婚后翁云霞才享有房屋的永久使用權”呢？為了弄清楚這個問題，法官特意到當地居委會進行調查。當地居委會的書記作證說，兩位老人在一起生活時，都不了解公證書上“婚后才有居住權”的說法。

2010年10月底，法院作出判決，2003年起景志榮和翁云霞事實上已經形成了同居關系。景志榮和翁云霞辦理的公證書是雙方真實意思的表示，合法有效。該公證書的目的，在于保障翁云霞的居住權。盡管根據公證協議書的內容，翁云霞只有和景志榮結婚后，才享有對系爭房屋的終生居住使用權。但法院同時認為，景偉光作為公證的提議人，在明知公證內容及被告文化程度有限的情況下，未能對被告翁云霞與其父親景志榮予以適時提醒，存在疏忽。況且多年來，翁云霞與景志榮共同生活，在生活上對其予以了照顧。景志榮去世后，景偉光雖然已經繼承取得了系爭房屋的所有權，但在法律框架內，原告更應念及親情。法院最后判決：景偉光要求翁云霞搬離系爭房屋的訴訟請求不予支持；翁云霞從2008年10月起，每月向景偉光支付房屋補貼300元。

雖然翁云霞的居住權最終得到維護，但這里所牽涉的問題，仍然值得深思。假如當初她和景志榮走到一起的時候，堅持去辦理結婚登記的話，那么或許后來的這些糾紛就都不會發生了。（文中人物為化名)

（責編：孫展）