“公務員樓盤”搖號之謎

◎駱海濤

最牛開發區的最牛樓盤

2010年12月，對于廣州開發區的公務員來說，最重要的大事就是“科城山莊”開盤。

“科城山莊”被視為“最牛開發區的最牛樓盤”——2009年，在全國54個國家級開發區中，廣州開發區實現了GDP“六連冠”，全國最牛。說它是最牛樓盤，因為這個樓盤是由開發區五大國資公司一起開發的，這里的公務員們一直認為這是個“公務員樓盤”。

2005年4月，廣州市行政區劃調整，依托廣州開發區成立蘿崗區。但是這個區長期人煙稀少——盡管有逾百家世界500強企業進駐，但至今廣州開發區的總人口只有30多萬。更糟糕的是，區內的公務員們大多數住在距離開發區數十分鐘甚至一小時車程的其他各區，每天往返極為不便。一到下班后，開發區就像一座空城。

廣州開發區的領導希望這種局面得到改善，公務員公寓的想法浮出水面，甚至一度啟動過調研，由于對福利分房的顧慮，最終擱淺。

但通過市場給公務員提供房子的想法卻始終存在。從“科城山莊”的開發商拿地、動工起，這個項目就承載著開發區公務員公寓的期待。

史無前例的誠意金

2010年11月20日，繳納認購科城山莊誠意金的首日。一大早8點，開發區公務員冷浩就到了售樓部交上5萬元——這個誠意金數額被視為廣州的“史無前例”，因為通常都是5000元～2萬元；誠意金除了交得高，條件也很苛刻，倘若不中簽，這5萬元要在開盤日起至少兩個月后才能退還。

“當天在我前面排隊的人很少，我肯定自己是前十名。”冷浩說，不過，他拿到的誠意金序號卻在200號以后。對此，售樓小姐解釋，到時是搖號隨機售房，而不是排隊售房，所以誠意金的序號僅是抽簽的代碼。

按照開發商提供的數據，科城山莊一共收到逾1700份誠意金。按此計算，其總金額約9000萬元。而為了提高中簽概率，許多家庭認繳了兩份以上的誠意金，甚至有一戶繳納了6份誠意金，即30萬元。

“有規律”的抽簽

12月13日，科城山莊開盤，通過搖號售房——這是廣州開發區很多公務員此前一直期待的重要日子，然而也成了一個讓他們憤怒的日子。

早上8點半，距離正式開始還有一個半小時，藍槐就到了搖號售房的現場。他是最早入場的人之一。早到是為了坐上靠前排的“風水寶位”，以有利中簽購房。

自稱“老開發區人”的藍槐，上世紀90年代中期來到了廣州開發區，在這里從事了十幾年的政務工作。盡管他一家三口在區外已有住房，但科城山莊的品質對他極具吸引力。“無論自住還是投資都有價值。”藍槐和老伴交了兩份誠意金。

上午10時許，現場已經是人山人海。

開盤均價為10500元/平方米，基本在人們心理接受范圍之內。搖號開始——藍槐緊張地分別盯著前面和身側的屏幕，恐防看漏了搖出來的號碼。

搖號采取電腦自動滾動、每輪按鼠標后一次抽中10個號碼的方式進行抽簽。

抽簽進行到第五輪時，藍槐發現了一個奇怪的現象：前五批中簽者，即50個人都不是從坐在他身后的逾千名購房者中走出來的，而是坐在前面的人——由于都在開發區政府部門上班，他熟悉其中許多面孔，尤其是區級領導們的面孔。甚至在一輪的抽簽中，三位區級領導身份的人同時被抽中。而且，藍槐還知道至少兩個區級領導的親人中簽了。

大概到了第20輪抽簽的時候，藍槐在現場所認得的區級領導，都中簽進了簽約區。

更離奇的是，還多次出現“重號”現象：“1511”在第36、44輪兩次重復出現，“0906”在第39、42輪也兩次出現，“0666”號在第33、45、46次出現3次。

尤其是“0666”號的重復出現激起了現場購房者的憤怒。盡管當時主持人解釋，重復出現號碼會自動作廢，但購房者都普遍強烈質疑搖號存在舞弊行為。中午12點半，他們將開發商派發的礦泉水瓶扔向了主持人，搖號被迫中斷。

即使是現場維持秩序的警察，其實心里也是著急的。一個當時在臺上的警察告訴冷浩：“我也交了錢，我老婆在臺下不停地打電話問我，怎么我們老是中不了簽？”

下午兩點半，搖號恢復，開發商強行抽簽。但重號仍在繼續——“0906號”在第49輪再次出現重復；而“0833”號在上午有重號后，下午抽簽又兩次抽到——這次重號直接導致在下午4點左右再度混亂，抽簽無疾而終。

現場區公證處的公證員匆匆離場，沒有作出任何解釋。

搖號尾聲

搖號所出的事情，開始重新被不斷提起。最著名的當屬武漢經濟適用房的“六連號事件”。2009年6月，武漢市經濟適用房項目武昌余家頭小區三期B座搖號結果出爐，中簽的買家中有6人購房資格證明編號相連。據《檢察日報》報道，這一事件的結果是30余名涉嫌瀆職犯罪以及行政不作為、亂作為的國家機關工作人員被處理。

而科城山莊的搖號又是怎么回事？科城山莊開發商之一廣州峻和投資有限公司技術部高級主管陳旭軍表示，這是“技術故障”，“我們專門委托軟件公司制作搖珠軟件，但沒想到出了問題”。但當記者追問制作搖珠軟件的公司名稱時，他卻堅稱“不清楚”。

即使還有房子剩余，但誠意金的退款已經開始。

自2010年12月15日起，廣州峻和投資公司接受購房者的誠意金退款——只要拿出誠意金的收據，開發商當場開具現金支票，而不再是當初繳納誠意金時約定的需要等到兩個月后了。

這退錢還是不退錢成為煎熬藍槐們的一個大問題。

在科城山莊購房討論的QQ群里，意見分成了兩派：一派認為不能退錢，否則就是默認了當天搖號結果的有效性；一派認為應該退錢，不能讓開發商白白賺取了誠意金的利息。

但是，這樣的堅持已經越來越沒有意義，因為網簽已經開始了。

網簽是開發商和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。那意味著此前搖號中簽的房子真正進入實質性銷售。

12月19日、26日，科城山莊分別是當天廣州市日成交量排名第一；12月20日和27日，科城山莊的網簽都分別進入當天廣州市成交量的前三甲。

搖號終究是有效還是無效？12月29日，蘿崗公證處主任鄧旭紅表示，由于現場出現混亂的情況，公證處當天已終止公證，“我們已撤出公證，也就是不公證了。”