高層住宅外墻面污染（滲漏）預防及治理

王紅梅

（雞西礦務局建筑公司，黑龍江，雞西，158100）

高層住宅外墻面污染（滲漏）預防及治理

王紅梅

（雞西礦務局建筑公司，黑龍江，雞西，158100）

建筑物外墻被雨(雪)水污染的原因是當雨(雪)水沿垂直面下流侵入墻的毛細管中并沿橫向毛細管侵入任何深度，而表面粗糙的墻面阻礙了雨(雪)水在墻面上的流速，并在風壓的作用下，增加了水滲入橫向毛細管的數量和速度。為了阻止雨(雪)水毛細作用，防止雨(雪)水將污染物帶到墻面，并滲透墻體，唯一有效的方法就是做好滴水槽(滴水線)和流水坡度，加強細部做法的施工質量。

侵入；毛細管；深度；阻止；滴水槽(滴水線)；滴水坡度；施工質量

高層住宅以采用框架結構為生，墻體只起維護和分隔作用，因近年建筑節能要求，復合墻體大量被用于高層住宅墻體中，墻體厚度越來越薄，為增加建筑物的美觀墻體立面越來越復雜，但同時高層住宅外墻被雨 (雪)水污染也有加重的趨勢，有的甚至造成墻體滲漏，不僅影響建筑物本身觀感效果，還會影響其使用壽命。

一、住宅建筑外墻污染(滲漏)產生的原因

1、雨(雪)水污染墻面的原因:

當雨(雪)水沿墻面流經雨蓬、陽臺、突出腰線等部位時，雨(雪)水在毛細現象和斜向風力作用下將灰塵等污染物帶到墻面，使外墻被雨(雪)水污染，加上建筑物外墻本身留有塵土，造成了留有雨污流掛的痕跡，使外墻面污染。同時雨(雪)水還會侵入墻面縫隙中，造成墻體滲漏，影響建筑物的使用壽命。

為了弄清雨(雪)水污染墻面這個過程的物理現象的原因，可研究一下水的毛細現象。眾所周知，處在周界附近的液體(如水)，由于分子間互相作用，產生表面張力，不僅液體與固體相接觸的周界上會產生表面張力，而且液體與氣體相接觸的周界面也會產生表面張力。也就是說，當水沿著垂直面下流侵入毛細管時，水會沿著橫向毛細管侵入任何深度。根據水流不間斷的規律，在水流到截面加大的地方，水的流速會降低。表面粗糙的墻面會阻礙水在墻面上的流速，從而增加了水滲入橫向毛細管的量。同時還要考慮下雨時的風壓作用，這種壓力能大大增加水滲入橫向毛細管的速度。

根據上面分析，再考察一下檐口底面的構造，水膜從垂直面被毛細力引向底面，而底面掛落線作的不規范，泛水不對，在這種情況下，水的重力又不能阻止水向檐口底面的任何長度推移，使雨水長驅直人到墻面。這就是我們經常在檐口、雨蓬、陽臺等底面見到雨水污跡和在窗臺突出腰線等部位的墻面留有長短不一的雨水污染的流掛痕跡的原因。

2、住宅建筑山墻滲漏原因:

山墻滲漏原因主要是磚未充分濕潤，造成磚和砂漿粘結差，形成滲水通病；砌墻時砂漿不飽滿，產生空頭縫、瞎眼縫。

3、外墻、門窗四周滲水原因:

原因主要是門窗邊框嵌縫不密實，砂漿干裂；門窗天盤，窗臺下未作滴水槽，雨水順墻流至框縫內形成滲水；窗臺下磚墻砌筑不飽滿，雨水沿豎孔縫滲入室內。

4、外墻的預留洞口后補處滲漏水原因主要是預留洞修補不密實，留有縫隙。

5、陽臺、雨蓬根部墻體滲漏原因:

主要原因是陽臺、雨蓬倒泛水，造成內側積水；滴水線漏作及與墻面交接處裂縫。

6、伸縮縫、沉降縫滲水原因:

主要原因是變形縫中夾有砂漿、碎磚或垃圾雜物及變形縫處金屬蓋板密封不嚴密，縫隙處滲水。

二、雨(雪)水污染(滲漏)墻面的治理:

1、治理雨(雪)水污染墻面的方法:

為避免雨水污染墻面，在容易造成污染墻面部位必須截住雨水的毛細作用，阻止雨水將污染物帶到墻面。有效的辦法是做好滴水槽或滴水線和流水坡度。

（1）當前滴水做法存在的通病:

在檐口、壓頂、雨蓬、陽臺、窗臺、突出腰線、空調隔板等部位，滴水線與滴水槽馬虎、粗糙，根本起不到滴水線、槽的作用；窗臺雖按?規范?要求做滴水槽，但其兩邊緣仍被雨水污染墻面，呈?八?字形雨污掛痕在窗臺下面墻面上；窗楣不做滴水線(槽)，使雨水污染窗天盤底面，影響美觀。

（2）改進滴水線、槽做法:

①窗臺流水坡度:窗臺要做成兩個坡度，一個坡度向外，一個坡度是使窗臺兩邊緣和肩胛向窗臺內側。這種做法也適用于突出墻面的壓頂、雨蓬、空調隔板等。

②窗楣滴水:很多建筑工程的窗天盤均不突出墻面，在飾面磚鋪貼時漏做滴水線或槽。所以必須按?規范?要求做滴水線或槽。

③陽臺欄板:陽臺欄板下普遍存在著污染痕跡，影響美觀。為避免污染，一般抹灰陽臺欄板下可作滴水槽，飾面磚(板)宜作滴水線。

2、山墻滲漏治理:

磚應提前澆水濕潤，并不得使用于磚砌筑；砌墻時應保證砂漿飽滿；復合保溫墻體在施工時應嚴格按操作規程施工。

門固定節點處垃圾應清除干凈，并用保溫材料嵌填密實，縫隙過大處用苯板塞填后再用保溫材料填實；窗臺下三皮磚應用標準紅磚砌筑，并保證灰漿飽滿。

3、外墻的預留洞口后補處滲漏治理:

清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分濕潤，洞口內壁抹1:3水泥砂漿，厚度約3--5mm。補洞所用材料應提前澆水濕潤，表面抹1:3水泥砂漿，厚約10mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密，外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1:2水泥砂漿分層抹平。墻體保溫材料接茬處應處理密實。

4、陽臺，雨蓬根部墻體滲漏治理:

在結構施工時，嚴格控制陽臺及雨蓬梁的標高，泛水坡度正確。認真做好陽臺，雨蓬懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。

5、伸縮縫，沉降縫滲水治理:

清除變形縫內垃圾雜物后，在縫壁內設置背襯材料，分層嵌填密封材料，密封材料與縫隙應粘結牢固。變形縫處，金屬蓋板應嚴格按照圖紙施工，順水流方向搭結，搭結長度不小于 100mm。蓋板做好防銹處理后，錨固點應用密封材料嵌填、密封。

三、結束語

建筑物外墻面雨(雪)水污染(滲漏)不僅影響到建筑物本身，而且對一個建筑群體，一個街道，一個小區，也會影響到它的整體美和環境美。影響到社會環境效益。所以在建筑物的設計和施工中要充分考慮雨(雪)水對建筑物外墻的影響，預防為主從而根除這個長期難于根治的難題。

TU139

A

1674-3954（2011）02-0061-01