現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲

現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲

雖然在一個(gè)大趨勢(shì)之內(nèi)，我國(guó)的房?jī)r(jià)可能呈上漲趨勢(shì)，但并不意味著在這個(gè)趨勢(shì)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)一直處于上漲的狀態(tài)，日本、美國(guó)、香港、英國(guó)等地的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)踐也證明了這一點(diǎn)。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不會(huì)例外，會(huì)因?yàn)楦鞣N因素，產(chǎn)生價(jià)格波動(dòng)。

到目前為止，中央關(guān)于房?jī)r(jià)的表態(tài)主要有兩個(gè)：一是“新國(guó)十條”的標(biāo)題所語“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”；另一個(gè)是國(guó)務(wù)院總理溫家寶在2010年2月27日與廣大網(wǎng)友在線交流時(shí)的承諾：“在任期內(nèi)把樓市管好，把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。

中央關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展和房?jī)r(jià)走勢(shì)的宏觀思考，一是胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中提出的“住有所居”；二是事關(guān)“十二五”規(guī)劃的十七屆五中全會(huì)強(qiáng)調(diào)的“民富追求”。

中央對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度實(shí)際上已十分明確：一是遏制城市房?jī)r(jià)過快上漲，但不反對(duì)房?jī)r(jià)上漲；二是遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，也允許部分城市房?jī)r(jià)過快上漲；三是把樓市管好就是要“軟著陸”，暴跌暴漲都是不可接受的；四是實(shí)現(xiàn)“住有所居”，但并不強(qiáng)調(diào)“居者有其屋”；五是追求民富，把房?jī)r(jià)保持在一個(gè)合理的價(jià)位。

從中央的態(tài)度中，我們可預(yù)判未來我國(guó)樓市的幾個(gè)突出特點(diǎn)：一是樓市不可能崩盤，泡沫只存在稀釋的問題，而不存在刺破的可能；二是房?jī)r(jià)差距將逐步縮小，大城市放慢房?jī)r(jià)上漲步伐，中小城市則會(huì)接棒力漲；三是保障房的建設(shè)力度會(huì)加強(qiáng)，住房基本需求矛盾會(huì)緩解，商品房的低碳、科技、宜居含量會(huì)增加；四是房?jī)r(jià)上漲速度可能會(huì)逐步低于老百姓收入增長(zhǎng)速度，購房支出所占居民收入比重會(huì)下降。五是隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響會(huì)逐步降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)規(guī)律將逐步和宏觀經(jīng)濟(jì)保持一致。

房策，2011年我該怎么辦

社科院發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表示，如沒有意外，我國(guó)2011年GDP將達(dá)10%左右。宏觀經(jīng)濟(jì)延續(xù)向好走勢(shì)，樓市調(diào)控半途而廢的可能性極小。

關(guān)于貨幣政策，在CPI 不斷創(chuàng)新高的壓力之下，2010年12月3日，中央會(huì)議已給2011年政策定調(diào)：實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、有效性。

在樓市供應(yīng)量方面，2009年擴(kuò)張性貨幣政策吸引了巨量資金進(jìn)入房地產(chǎn)尤其是土地市場(chǎng)，2011年供應(yīng)量激增將是一個(gè)無可置疑的事實(shí)。更有專家預(yù)計(jì)，到2011年中期特別是第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系可能出現(xiàn)大幅度逆轉(zhuǎn)。

2011年，全國(guó)保障性安居工程住房建設(shè)規(guī)模將高達(dá)1000萬套，相比2010年的580萬套，增長(zhǎng)72.4%。

目前國(guó)內(nèi)上市房企資產(chǎn)負(fù)債率已升至歷史最高水平，甚至超過全行業(yè)最艱難的2008年，有的負(fù)債率更是高達(dá)100%以上。但在融資政策方面，證監(jiān)會(huì)暫停房地產(chǎn)上市公司再融資、銀行收緊開發(fā)貸款、房產(chǎn)信托也被叫停......

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房?jī)r(jià)是一個(gè)多方博弈的過程，但從目前的各種因素來看，2011年房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性越來越小，樓市的市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)作用將會(huì)逐步顯現(xiàn)，價(jià)格出現(xiàn)局部松動(dòng)和調(diào)整的可能性是較大的。但是，2009年和2010年的超級(jí)利潤(rùn)，也足以讓房地產(chǎn)企業(yè)支撐一陣子，甚至出現(xiàn)一定時(shí)間內(nèi)惜售捂盤，或選擇放慢投資施工的速度，來維持房?jī)r(jià)。2011年，中國(guó)樓市出現(xiàn)“橫盤”，是各方都樂于接受的。

2011年，我們的房策如何？目前房?jī)r(jià)已漲得足夠多了，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間已不是很大，買房投資保值已不是很好的做法了，甚至可能面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，選擇其它更好的投資產(chǎn)品也許是上策。對(duì)于自住的剛性需求，完全可根據(jù)自己需求的緩急來決定是否買房。