趨勢，一個時期內房價仍會向上

趨勢，一個時期內房價仍會向上

市場經濟下，商品價格以價值為基礎并受供求關系的影響，價值決定價格，價格因供求關系而圍繞價值上下波動。電影《2012》中，諾亞方舟船票的售價是10億歐元，還不能還價，這就是供求關系對價格的影響。中國房價的大趨勢如何？中國人口增長率的拐點到來之前，如果沒有大刀闊斧的二次房改，我國房價上漲的大趨勢可能難以改變，可以改變的是大趨勢實現的節奏和形式。

“居者有其屋”的觀點在我國根深蒂固，城市化趨勢不可逆轉，2030年我國總人口將達15億，城市人口達10億。1987年我國新生人口達2550萬的頂峰，但下降速度比較緩慢，直到2004年才趨穩，每年出生人口在1620萬左右。這一部分人是未來我國城市化的主體，也是購房主體。而剛好1987年生的人也進入了婚姻期，支撐起了買房的剛性需求。若加上改善性住房需求和投資需求，我國未來20年內，住房需求是處于擴張狀態的。同時，隨著我國經濟發展，居民收入水平將不斷提高；加上我國土地資源是有限的，自然資源是有限的，人力成本是上升的，這也必然導致住房建設成本上漲，從而導致房價上漲。

從國際經驗來看，當一個國家人均GDP在1000~4000美元時，房地產進入高速發展期；當人均GDP進入4000~8000美元時，房地產進入穩定快速增長期。2003年我國人均GDP首次突破1000美元，2006年我國人均GDP突破2000美元，2008年我國人均GDP登上3000美元的新臺階，與此相伴隨的，是我國房價的瘋長。歷史上，一個國家的人均GDP從1000美元到10000美元，平均需要15年以上的時間，也就是說，正常情況下，我國要到2020年左右才能實現這一目標，這就意味著今后相當長時間內，我國的房地產將處于高速發展和穩定快速增長時期。