錯租了“問題房”該如何維權?

面對高房價，租房已成為許多年輕人的無奈之選，但因為對房主缺乏了解，錯租了“問題房”的情形時有發生。面對因錯租房屋帶來的糾紛與爭議，租客們究竟該如何維護自己的權益？

遼寧省錦州市人民檢察院高級檢察官楊學友：

一、房屋甲醛超標，屬“租賃物危及承租人的安全或者健康”，隨時可解除合同。《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這種情形下，因房屋不符合質量要求，房主屬于違反合同約定，租客可以要求房主退還租金，支付檢測費，以及賠償其因此而受到的損失。

二、遭遇噪音，如屬于“未盡告知義務”，可依“誠實信用”原則解除合同。《合同法》第四十二條（二）、（三）項規定：當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的；有其他違背誠實信用原則的行為，應當承擔損害賠償責任。這在法律上被稱之為“告知義務”，即房主應誠實告知和房屋相關的重要事實情況，如果隱瞞或未告知，均構成“違背誠實信用原則”。租客有權解除因產生重大誤解而訂立的合同，并要求房主退還租房款和押金。

三、正常使用家電損壞可不擔責。如果雙方簽訂的租賃合同對租賃物及相關設施的維修沒有約定，依據《合同法》第二百一十八條規定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。同時，依據《合同法》第二百二十一條規定：承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

四、熱水器致人死亡，出租人應擔責。《消費者權益保護法》第七條規定：消費者在使用商品和接受服務時享有人身、財產安全不受損害的權利。消費者有權要求經營者提供的商品和服務，符合保障人身、財產安全的要求。《合同法》第二百二十條也規定：出租人應當履行租賃物的維修義務。房主應當對房屋及其中的設施盡到安全保障義務，若未盡或盡責有瑕疵，應承擔損害賠償責任。如果房主有證據證明租客在使用熱水器時有使用不當行為，屬于受害人也有過錯的，可減輕房主的責任。此外，如果該熱水器銷售、安裝存在問題，房主可在賠償后，向銷售安裝者主張過錯賠償要求。

編輯陳陟czmochou@163.com