淺談屋面防水滲漏原因及施工方法

張 淦

孝感學院城建學院，湖北 孝感 432000

1 房頂滲漏工程現狀

湖北某小區住宅樓屋面發生滲漏水，直接影響下部36樓住戶房間的使用功能，通過分區蓄水試驗后，發現滲漏點多，滲漏面廣，需要進行整體屋面的防水維修。

2 滲漏原因分析

1）女兒墻頂部無防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道；女兒墻側面抹灰層開裂，尤其在防水層收頭部位有嚴重的裂紋和脫落，由于無泛水構造雨水直接流入防水層中，導致屋面滲漏，如圖1；

圖1 女兒墻滲漏

2）電梯機房立墻部位，里面無泛水構造，防水層收在電梯機房立墻槽內深度不夠，防水層收頭部位密封不好而開裂，導致雨水從改部位滲入；

3）屋面標志牌槽鋼支撐架根部防水層收頭低于屋面面層或者收頭高度不夠，且密封不嚴，雨水容易從該部位進入防水層；

4）屋面中間混凝土墻體里面部位槽深不夠，原RVC防水層卷材收頭沒收好，導致滲水隱患；

5）管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構造復雜，防水細部處理不好導致防水層失效而產生滲漏；

6）屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細部處理不當，防水層交圈不嚴而產生滲漏；

7）屋面大排風道墩臺高度太低，防水層收邊較低，防水層交圈不連續，雨水從該部位進入防水層，也可以導致屋面滲漏；

8）屋面排風道大鐵管與立墻部位周邊無密封，雨水從該部位進入墻體，向下滲入防水層里面；

9）屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導致雨水從該部位返入防水層導致引起屋面滲漏。

3 治理措施

通過以上對各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是原設計的PVC的卷材，其密封材料與PVC卷材不太相容，密封老化程度差異大，細部節點沒進行很好的設計，加上原施工單位施工工藝粗糙，通過打開原防水，發現材料有假冒偽劣現象。

防水是系統工程，采用與設計材料相適宜的系統配套材料，故整體維修方案如下：

1）鏟除原屋面面磚及其結合層，大面鏟除面磚時應盡量保證面磚的完整性，以備二次使用；

2）鏟除機房鋁扣板墻面及石材墻面底部各1.3m高，再鏟除防水層里面墻體的水泥砂漿保護層；

3）鏟除女兒墻、電梯機房、屋面中間混凝土墻體里面防水層的保護層；

4）在原保溫層上鑿洞開槽，主要在屋面滲漏較嚴重部位點開槽，開槽尺寸為500×500，要求開槽到保溫層，晾干原水氣后填實后再用水泥砂漿抹平；

5）女兒墻及山墻里面部位按原槽部位重新開槽，確保槽尺寸80寬，50深，便于防水層收頭處理，從而形成交圈嚴密的整體防水系統；

6）鏟除原PVC卷材（分段施工，鏟除原PVC卷材后立即做好新SBS卷材防水層如圖2）；

7）局部坑洼、不平整處用1:3的水泥砂漿或堵漏修補，原排氣管根部用水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層；

8）新增排氣管，排氣槽挖到原屋面泡沫板保溫層頂部，橫縱排氣槽的交接處安裝ф75的新PVC排氣管，排氣管的地步做成花管，以利于排保溫層所含的水汽；

9）用陶粒填充新增的排氣槽，上部用1:3水泥砂漿抹平，使得基層滿足做防水層的要求；

10）大面積涂刷基層處理劑；

11）屋面平立面及細部節點處做SBS3+3PYPEII改性瀝青卷材防水層；

12）卷材壓條收頭、密封膏密封、導水鐵皮粘接；

13）卷材拉毛、1:2.5水泥砂漿結合層。

屋面細部節點是防水的關鍵，屋面防水做法如下圖所示，防水施工工藝具體操作如圖3：

圖2 卷材防水層的構造

圖3 屋面防水構造做法

4 施工方法

4.1 熱瀝青膠接料黏貼油氈施工

涂刷熱瀝青膠結料：可用澆油法；涂刷法、刮油法，需要注意的是：每層厚度宜控制在1mm～1.5mm，每面厚度宜為2 mm～3mm，施工過程中應注意膠結料的保溫。

鋪貼卷材：兩手按住油氈，均勻地用于將油氈向前推滾，緊密粘結，避免鋪斜、扭曲及未粘結。將氈邊擠出的膠結料及時刮去，并將氈邊壓緊黏住，刮平、趕出氣泡。

4.2 冷瀝青膠結料粘結油氈施工

施工方法和要求與前者基本相同；每層厚度宜控制在0.5mm～1mm，每面宜為1mm～1.5mm.

4.3 高聚物改性瀝青卷材熱熔法施工

熱熔卷材是底面涂油一層軟化點較高的改性瀝青熱熔膠的卷材；鋪貼時不需涂刷膠結劑，而用火焰烘烤后直接與基層黏貼。

4.4 卷材與基層的鋪貼方法

滿鋪法：（全粘法）適合于面積較小，結構變形不大，基層干燥的屋面，空鋪法：卷材與基層僅在四周及一定寬度內粘結；適合于基層濕度過大，找平層的水氣難以排出的適合于基層濕度過大，找平層的水氣難以排出的屋面，點粘法：點狀粘結，每平米不少于5個點，每點面積為100mm×100mm。需要注意的是：距屋面周邊800mm內的防水層應滿粘，保證防水層四周與基層粘結牢固；卷材與卷材之間應滿粘，保證搭接嚴密。

5 結論

建筑防水公式施工是建筑物施工中的重要組成部分。通過防水材料的合理選擇與施工，建筑物可防御浸水和滲漏發生，確保建筑物能夠充分發揮使用功能和延長使用壽命。因此，防水工程的施工必須嚴格遵守有關操作規程，切實保證工程質量，確保生產和生活正常進行。

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