高層住宅防火、節能、舒適度建筑設計要點探討

張俏梅

(阜新市建筑工程施工圖設計文件審查中心，遼寧阜新123000)

在房地產經濟迅猛發展的今天，土地更是寸土寸金，高層住宅如雨后春筍般在我們周圍崛起。高層住宅的建筑設計是每個建筑專業設計者經常遇到的，常規的設計應該沒有什么難度，但總是很難表達完美。施工圖設計圖紙審查中常會遇到各種被忽略的一些規范應用和理解方面的問題。本文就此與大家探討，為專業人士及相關人員提供一下思考的切入點，使高層住宅的施工圖設計更趨于完美。

高層住宅建筑專業設計無外乎其重點在于防火和節能方面的設計兼顧其舒適度的問題。它的設計依據也主要是《住宅設計規范》(以下簡稱《住設規》)、《住宅建筑規范》(以下簡稱《住建規》)、《民用建筑設計通則》(以下簡稱《通則》)、《高層建筑設計防火規范》(以下簡稱《高規》)、《居住建筑節能設計標準》(以下簡稱《居住建筑節能》)。這些規范中尤以強制性條文最為重要，關于住宅建筑設計相比于其他類型建筑設計的強規多，總有被忽視之處，現從以下幾方面與大家探討。

1 有關防火設計方面

這一方面是高層住宅主要的防火安全問題。從多次的火災實例中得到的結論是:高層住宅不適合在火災中逃生，層數越多危險性越大，是最應被重視的問題。在《高規》和《住建規》中都有強制性條文對高層住宅的防火設計方面有所規定，且兩者中有部分內容交叉或互補。當單元式高層住宅每單元設置一個出入口時最應把握的就是《高規》第6.1.1.2條，這一條涵蓋的內容很多，也是設計者出毛病最多的地方。這一條概括起來就是18層以下單元式住宅要求屋頂連通，單元之間墻為防火墻，各戶入戶門為甲級防火門，戶戶間窗間墻和相鄰層窗檻墻大于1.2m;而18層以上的與之差別僅在于要求單元樓梯間18層以上樓梯間用連廊連通和不再要求屋頂連通。由于開發商對經濟指標的重視及最大限度的減少公攤面積，在18層左右的高層住宅建筑每單元設置一個出入口很多，這便要嚴格執行第6.1.1.2條。這一條雖然與《高規》第6.2.3.1條有矛盾，即在設置各入戶防火門的級別之處。筆者認為第6.1.1.2條是高層住宅設置一個出入口的必要條件，且為強規應以此條為重。對于窗間墻和窗檻墻的細節要求很容易被忽略和理解偏差，即窗間墻的要求是針對戶與戶之間而不是每一個窗的窗間墻;而窗檻墻確是指每一個窗的窗檻墻。它的這樣理解是建立在每一戶為一個防火單元的定義之上的，可見《住建規》第9.1.2條的解釋。再者每個單元墻的防火墻材質常被忽略，防火墻要求耐火極限不低于3 h，普通的且最常用的填充墻如200mm厚大空洞非承重空心磚或是混凝土小型空心砌塊都很難滿足這個要求的，需要改變材料或是采取一定的措施保證其耐火極限。保證防火墻兩側外窗的間距大于2m也是應該被重視的問題。有些設計者這一點通過設置防火窗來保證，筆者認為不可取。防火窗適用于常閉狀態才起到防火安全作用，而住宅的外窗是常開狀態，兩者設置相矛盾。當然如果設置實在有困難可以根據開啟扇位置調整防火玻璃設置的位置，使常閉部分達到2m以上，但這只是權宜之計，用實體墻保證這個距離是最好的辦法。

隨著樓層的層數不同和住宅的性質設置封閉樓梯間(單元式12～18層，通廊式11層以下)或是設置防煙樓梯間(單元式18層以上，通廊式11層以上，塔式住宅)以及消防電梯的設置都在《高規》中有相應條文很容易把握。但在《住建規》的防火方面條文上有如下易被忽視和混淆的地方。《住建規》第9.4.1條規定，住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應設置高度不低于0.8m的窗檻墻或設置耐火極限不低于1.00 h的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應小于O．5m，長度不應小于開口寬度。此條款與《高規》的窗檻墻要求既相似又有所不同，這是對所有住宅，包括高層住宅的要求。無論其各單元設計了多少個出入口，在《高規》中，當每單元設置了兩個出入口時，第6.1.1.2條都可以不再要求了。還易被忽視的《住建規》第9.5.1條3款19層及19層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應少于2個。這條的關鍵在于“每層的安全出口不應少于2個”這與《高規》第6.1.1.2條關于18層以上的相關規定是矛盾的。《高規》主張只要18層以上各樓層樓梯間用連廊連通就可以每單元設置一個出口。而此條很明確指出18層以上的住宅必須設置兩個出口。鑒于均為強制性條文且《住建規》出臺晚于《高規》，再者靠高不靠低的通常做法，應執行《住建規》第9.5.1條。《住建規》第9.4.2條樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0m，只要注意與套房連通的封閉陽臺窗也要滿足此條要求即可。因為現在的封閉陽臺與室內空間已經很難完全分隔了，陽臺的概念也相對模糊了，幾乎是按設陽臺的習慣設計外窗而采暖卻同室內空間，設不設門也只是裝飾的作用。

2 有關節能設計方面

居住建筑的節能設計已經開展有十幾個年頭，如今節能率提高到65%，各地方有各自根據不同氣候區不同要求指標的節能設計標準。遼寧地區執行DB21/T 1476－2006，值得提醒的是體形系數不再只滿足小于0.3，對高層住宅應小于0.24。一個建筑專業設計者在執行節能設計標準中應該是沒有什么難度的，一些設計細節中再多加留意設計會更加完善。如對封閉陽臺和凸窗的節能設計做法，封閉陽臺只要采暖或是與套房連通，不設保溫門都應按外墻主體一同計算，陽臺側板底板的傳熱系數的要求如同住宅主體外墻的傳熱系數，陽臺窗同外墻窗;對凸窗要求遼寧標準出挑不應大于300mm，側板及上下板不應低于外墻主體傳熱系數。以上兩方面常常被忽視，在于設計者很習慣的用外墻的保溫層厚度應用于陽臺和凸窗處，但因為陽臺和凸窗的剛性維護層大多為很薄的鋼筋混凝土板，設置和外墻主體(通常是200～300厚空心砌塊)一樣的保溫層厚度是不能滿足要求的傳熱系數值的。所以設計者應該通過仔細計算確認此處保溫層厚度，而不能簡單采取外墻外貼的保溫層厚度，更有甚者只把此處按通用的熱橋處理不加計算采用更薄的保溫層。

應特別注意的是在節能設計上的防火安全問題。在《民用建筑外保溫系統及外墻裝飾防火暫行規定》即公通字【2009】46號中有許多對外墻外保溫防火的細節要求。外墻外保溫的防火隔離帶的材料、設置方式、安裝方式、面層處理等都應該在外墻外保溫設置時特別要注意的，全面準確的表達對指導施工有很大的好處。對于高層住宅不采暖樓梯間的保溫做法以前常用聚苯顆粒保溫砂漿。但根據《住建規》第9.5.4條住宅建筑樓梯間頂棚、墻面和地面均應采用不燃性材料的強制性規定，采用聚苯顆粒保溫砂漿因其不屬于不燃材料是不符合要求的，應采用水泥珍珠巖砂漿等不燃材料。

3 關于居住舒適度方面

在《通則》、《住設規》和《住建規》大多的條文中是關于居住舒適度的。當然隨著住宅套型面積的增加盡可能使使用功能全面完備是最應保證的，這往往體現一個設計者對住宅方案的把握和對房產市場的預期上。是仁者見仁、智者見智，在這里筆者不再贅述。這里想說的是對于高層住宅的公共舒適度方面即是高層住宅在電梯的設置方面的一些意見。在工作中經常會有房產開發方面的人會問12～18層以及更高層的高層住宅建筑每單元應該設幾部電梯，一臺行不行?其實住宅設計的所有規范都沒有確切規定每個單元必須設置電梯的臺數，只在《住設規》中有適當提到關于設置電梯的具體問題。電梯體現了住宅的服務水平及居民的舒適度要求也有它的經濟效益。《住設規》第4.1.7條文解釋可以解釋這些，作為開發商當然喜歡投資越少越好。但是考慮到隨著高層住宅層數增加及電梯質量的實際情況，以及如今我國的經濟水平現狀，有條件的設置兩臺更好一些。如果沒條件可以按照《住設規》第4.1.8條高層住宅電梯……單元式高層住宅每單元只設一臺電梯時應采用聯系廊連通。這個方法也是不錯的選擇。雖說沒有強規的壓力，一個有責任心的設計者和開發商還是應該考慮到人們使用的方便要求，采取切實的措施滿足高層住宅居民居住舒適度的要求。很難想象由于僅設的一臺電梯壞了而徒步上下15層樓會是一個什么感覺。

4 結束語

關于高層住宅建筑設計其實是個很復雜的系統工程，涵蓋的內容很多，在這里是針對一些平時審圖過程中經常遇到的實際問題拿出來和同行們探討。對于《高規》人們似乎重視的程度要強于《住建規》，可全文強條的《住建規》是讓人不能忽視的。設計者的素質各不相同，對規范的理解也各有不同，各人偏重的方面各有不同，通過討論使原理和觀念更加明確。施工圖設計是實踐科學，它需要更多的在實踐中總結發展，執行規范是它的根本。如何科學準確的執行規范是我們應該共同思考的問題。