地產“限購令”擴大

一線城市在歷經大半年的限購令之后，從目前各方數據來看，環(huán)比上漲的幅度正在趨弱，部分大城市甚至出現(xiàn)止?jié)q和下跌的情況。但從同比數據來看，房價仍然保持漲勢。

但在過去的大半年中，一個預料中的結果是，二三線城市房價快速上漲。由于一線城市的限購，開發(fā)資金和投資資金大量涌向二三線城市，這些城市房價撐起了新的房價上漲指數。如同在去年至今年通貨膨脹期間政府采取的諸多強壓物價的舉措一樣，按下了這頭，資金奔向另一頭，另一頭又浮起，從蒜、豬肉到雞蛋等等不一而足。

為保住全年的宏調結果，針對二三線城市的限購令也在制定之中。從住建部傳出的消息稱，已與約20個二三線城市達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，預計談判8月底可完成，各地方政府將于9月初陸續(xù)發(fā)布各自的限購政策。國務院總理溫家寶也在《求是》雜志撰文稱，“目前是房產地產政策調控的關鍵時期，在確保整體調控措施不動搖的同時，還要有針對性地抑制二三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸。”

但至目前為止，除了臺州一地實行限購令之外，原本計劃9月1日出臺的二三線城市限購名單至今仍未見公布。中央政府與地方政府的“協(xié)議”情況如何，不容樂觀。

在首輪限購令中，中央政策就已遭遇地方政府并不熱情的回應，在具體操作上也采取了諸多手段進行軟抵抗，這也是大半年時間來，房價實際上并沒有多大變化的原因。這一輪并不帶強制性質的限購，地方政府執(zhí)行的積極性，可想而知。

對一線城市的限購令，評估其效果，似乎并不佳。目前出現(xiàn)的部分一線大城市環(huán)比下降或止?jié)q的情況，與對開發(fā)貸的收縮、房地產商及購房者的觀望，正處于“去庫存化”階段有關，實際上，在過去的大半年中，由于成交量的萎縮，導致房價更加堅挺。

除了上述短期因素所造成的小幅變動之外，在長期基本面的供求關系上，并沒有發(fā)生根本性的變化。而在土地供應制度的變革上，也沒有發(fā)生實質性的變化。

在這樣的情況之下，二三線城市的“協(xié)議”限購令的執(zhí)行效果亦是令人懷疑的。除卻諸多經濟學者批評的限購令是市場經濟體制的倒退，是對市場主體的傷害之外，在政治層面的博弈上，中央與地方之間利益的分歧，也顯示宏觀調控舉措的短視性。如若因通貨膨脹壓力減小解除限購令，政府換屆完成，房價出現(xiàn)反彈性上漲的可能性仍然很大。