功課做好了再玩游戲

黎遠

和新加坡的同事開會之余，我問人家，新加坡有人炒房么？他一臉狐疑地問：“為什么要炒房？” 繼而在他的解釋中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（Housing Development Bald，類似我國的經適房的政府公屋小區，新加坡人稱其為組屋）中，而于HDB，政府有限價，但是對于購買者來說，可以一成首付，2%利息的貸款……

這無疑是一個讓我聽著流口水，讓上海人民情何以堪的條件呀——難怪沒人炒房，你炒給誰去呀？我說，不對呀，有一天我外出拍照，路過Amber Road那邊的一些商業住宅小區，那儼然是豪宅哦，游泳池，高檔健身房一應俱全……他繼而解釋說，因為多數人可以住HDB，所以對于商業住宅小區，有能力購買的人自然會有比較高的要求，所以一般商業住宅會比較貴（大約3萬-4萬人民幣每平米），而條件也會比較好。商住房面臨著HDB的競爭，在價格無優勢的情況下，只好品質無限上升，貴也沒問題，反正只面對15%以內的少數牛人。

想來實在是讓人情何以堪呀，如果按同樣價格放到京滬，3萬-4萬每平米不可以說不好，但與新加坡同樣價位的相比，還是相差較大，我們先把土地等因素放在一邊，僅從產品設計思想上，我想主要的差別在于，新加坡面臨巨大競爭，產品不好不行；而在我國，你只好被動接受開發商假設你會喜歡的產品類型。反正競爭是缺乏的，而需求是旺盛的。

再說說土地因素，中國內地政府很大程度上就是借鑒了香港的經驗，將土地拍賣作為財政收入的一個重要來源。可有樣學樣的時候似乎我們忘了，香港和新加坡都是以相當規模的公屋（香港的公租房，新加坡的HDB等）計劃解決了絕大多數普通市民的居住問題以后，才將土地貴賣，將地產變為有錢人的奢侈游戲的，在這種情況下，房價當然不會惡性增長，而老百姓自然不會怨聲載道。而我們，當我們在菜籃子工程剛剛解決以后，就忙不迭地將土地賣到了天價，將地產游戲與國際接軌了。雖然是有樣學樣，但殊不知人家是功課做完了以后，再來玩游戲的。