開發(fā)商不賣房

李開周

弄一塊地皮，蓋一片房子，把房賣掉，回籠資金；再弄一塊地皮，蓋一片房子，再把房賣掉，回籠資金……這是現(xiàn)代中國房地產(chǎn)開發(fā)的基本模式。

民國房地產(chǎn)開發(fā)與此不同，那時候基本模式是這樣的:弄一塊地皮，蓋一片房子，把房租出去，回籠資金；再弄一塊地皮，蓋一片房子，再把房租出去，回籠資金……

也就是說，現(xiàn)在的開發(fā)商靠賣房賺錢，民國的開發(fā)商靠租房賺錢。

以上海為例，1930年前后，全上海大大小小的開發(fā)商多達(dá)八百多家，經(jīng)營模式竟然完全一致，都是每開發(fā)一片房屋，都把它們租出去獲利。最典型的是大流氓兼大富豪黃楚九，他在1925年前后投身房地產(chǎn)開發(fā)，在現(xiàn)在的上海市寧波路一帶斥巨資建起二十多幢商住兩用樓，底層租給商戶開店，上面租給公司做寫字樓。這批房產(chǎn)一直被黃楚九用于出租，直到1930年才因為破產(chǎn)而被迫出售還債。

建成而后出租的開發(fā)方式有一個優(yōu)點(diǎn):回籠資金雖慢，卻細(xì)水長流，假使開發(fā)商野心不大、欲望不強(qiáng)并且運(yùn)營得法的話，只開發(fā)一處房子就能保證一生吃喝不愁。但是也有缺點(diǎn):回籠資金的周期太長，中間時局多變，風(fēng)險系數(shù)偏高。像黃楚九，1927年那批商住兩用樓剛建成時，如果他立馬賣掉的話，還能趕上黃金樓市的末班車，絕對有大錢可賺，但他像其他開發(fā)商那樣選擇了長期持有并向外出租，結(jié)果撞上了經(jīng)濟(jì)大蕭條，二十多幢樓房竟然無人承租。經(jīng)過黃楚九再三努力，才租出兩間房子，一間租給了電力公司，另一間租給了一家鞋店，其余一排排嶄新的樓房全部空置，給黃楚九造成了巨大損失。