磚混結構房屋發生滲漏的原因與防治辦法

梁景壽

（廣西裕達工程有限公司，廣西 來賓 546100）

磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。由于磚是最小的標準化構件，對施工場地和施工技術要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產。它具有很好的耐久性、化學穩定性和大氣穩定性。可節省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價較低。施工工藝與施工設備簡單。磚的隔音和保溫隔熱性要優于混凝土和其他墻體材料，因而磚混結構是低層住宅建設中廣泛采用的結構形式。但是隨著時間的推移，磚混結構的房屋出現較多質量問題，普遍存在屋面漏雨、墻面以及衛生間滲漏水的問題，不僅影響美觀，還可能危及建筑物的安全。

1 磚混結構外墻滲漏原因的分析

現在，住宅建筑除了屋面、廚房和衛生間進行了防水設計外，外墻一般未考慮防水，由于罕見的連續降雨，再加上風壓的作用，雨水不停地向墻體內滲透，特別是南方地區，雨水期較長且雨水量較大，因此造成外墻滲漏現象為目前磚混結構工程施工中普遍存在的一大質量通病。外墻發生滲透現象，一般由以下幾個原因造成：

1.1 設計因素

（1）不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

（2）為了追求外觀美感，而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，從而導致漏水。

（3）設計中忽略了不同材料界面的連接。

（4）高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

（5）設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

1.2 材料因素

（1）近年來，砌體材料主要技術性能有所下降，其強度和抗滲漏性能低，生產廠的合格證、試（檢）驗單、驗收單內容與實際材料的材質、材性有出入。粗集料粒徑過大，級配不良，粉塵、雜質含量多。材料的這些先天性缺陷，使粗集料與水泥石的黏結變差，造成界面微裂縫增多，從而導致外墻滲漏。

（2）施工配料不準確，水灰比過大，配料時砂多石少。黏結砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強度不滿足，和易性差，粘貼時砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。

1.3 施工因素

（1）外墻墻體砌筑過程中，由于操作工人的原因，造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了隱患。

（2）在混凝土梁、柱與磚墻交接處，砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫，從而發生雨水滲透。

（3）外墻上的預留孔洞處理不當，例如外墻上的腳手架孔洞、預留鋼筋孔洞、預留管道孔洞、預留施工洞等，填補不密實；有的是工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者無法對此進行認真的處理，也會引起雨水滲透。

（4）基層結合面處理不當，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結合面未用水充分濕潤，造成黏結層與基層之間黏結力降低。基層結合面凹凸不平，外墻面磚黏結層過厚或過薄，都會造成砂漿黏結不牢或滑動脫落產生裂縫，引起雨水滲透。

（5）外墻面磚浸水時間不夠，造成黏結砂漿失水過快，或者浸水時間過長，面磚粘貼時與黏結層之間形成水膜，黏結不牢而產生脫落，還有未認真勾縫等；面磚粘貼時用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個別面磚粘貼后，為了調正而反復移動、揉壓、敲打，都會使已結合的黏結層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實、不飽滿，加上高空風荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。

（6）外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充，抹灰質量無法保證。

1.4 氣候因素

隨著全球變暖，近年來，南方地區夏季太陽照射在外墻面的最高溫度達40 ℃，而晚上為15～25 ℃，日溫差達15 ℃以上，容易做成因外墻貼塊與黏結層、抹灰層的溫差收縮不同而產和剪切，拉裂底層，形成外墻裂縫。有的工程為了美觀在外墻面上使用僅適合貼地面用的拋光磚，這對建筑物的使用安全是不利的。

2 磚混結構外墻防滲漏的預防措施

對設計方面引起的滲漏處理，主要采用事前預控的手段。對材料方面造成的，應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查把關。對施工過程中導致的滲漏，施工中要加強過程控制，嚴格監督外墻砌筑按設計要求、施工規范及當地規定進行，并對外墻易發生滲漏的部位進行重點監控。具體措施如下：

（1）沒有優質的設計就很難創造出優質的工程。在設計時，應重視解決節點細部做法與施工規范不符的矛盾，為施工創造良好的先決條件。

（2）建立健全材料驗收制度，把好進料關，重視粗集料粒徑、雜質等問題；其次應把好貯存關，選好集料堆放場地，并注意避免黏土等雜物混入。對施工配料問題，首先應建立可行的計量制度，加強對計量工作的管理；其次應隨集料含水率的不同，對施工配合比及時調整，增減用水量，保證混凝土的水灰比。

（3）外墻磚砌筑時半頭磚不準集中使用，溢出墻面的漿漬（舌頭灰）須刮平順壓光滑；砌體與混凝土構件連接處應釘掛金屬網，每邊尺寸為150 mm；頂坡磚按規定應待其下部墻體砌筑7 d后，采用立磚斜砌擠緊；墻體砌好后，施工人員及質檢員詳細檢查墻體是否有裂縫，然后再抹外墻底灰。

（4）砌筑砂漿應選潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉攪拌砂漿砌墻，確保砂漿強度及提高抗滲性能。

（5）外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架鋼管處砌墻時留洞，拆架時墻內鋼管全部拆除，再用細石混凝土分2～3次堵洞。

（6）現澆混凝土拆模后，在固定模板用的螺栓處鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵好。連接處的施工縫必須全部仔細檢查，發現局部有麻面裂縫、夾渣，應用水灰比為0.45的水泥漿一道，再用比原混凝土強度提高一級的膨脹細石混凝土填塞，或用1∶2水泥砂漿分層抹平、壓光和壓實。

（7）穿外墻管道周邊應用砂漿堵實，外飾面做完后沿管周打上玻璃膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

（8）如果設計沒有明確要求時，支承于懸挑結構上的外墻應設置鋼筋混凝土構造柱，其間距應小于 3 m；外墻設置通長窗時，窗下墻體應設置混凝土壓頂，其截面尺寸不小于墻厚×120，內配2φ12縱向鋼筋及φ6@200的S形箍筋，混凝土強度等級要高于C20。

（9）混凝土構件在找平層施工前應做表面處理（如甩漿、鑿毛等），混凝土結構面與填充交接處蒙一層大于300 mm寬的鋼絲網，可以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂所引起的滲漏。

（10）外墻抹灰打底用砂漿的強度等級應足夠，并應摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還應加掛鋼絲網分層抹灰；外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁和樓面的接縫處錯開300～500 mm的部位，外墻飾面不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。