轉讓取得的房屋所有權如何辦理土地使用權變更登記

□ 謝愛國

轉讓取得的房屋所有權如何辦理土地使用權變更登記

□ 謝愛國

1996年，張某依法取得了一宗宅基地使用權，并領取了國有土地使用證和房屋所有權證。2008年，張某將該宗地轉讓給李某。李某辦理了房屋變更登記后，憑張某的出讓合同和雙方間的轉讓合同，向當地國土管理部門申請土地變更登記。國土部門告訴李某，要先注銷張某的國有土地使用權出讓合同和土地證，由國土部門與李某簽訂出讓合同，然后憑新簽訂的出讓合同辦理土地登記手續。

筆者認為，這種做法是錯誤的，一宗地在使用期限內不應出讓兩次。政府將土地出讓給受讓方后，土地便進入了二級市場。此時，國土部門不應再干涉二級市場的土地交易，只需審查是否符合轉讓的條件即可。依據《土地管理法》第十二條的規定，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。因此，在土地二級市場中，國土部門的任務就是辦理變更登記，使其具有合法性。

本案中，張某已經領取了該宗地的土地使用證，李某可將該土地使用證作為土地權屬來源證明文件，向國土部門申請土地變更登記。

（作者單位：武陟縣國土資源局）