建筑物地下室防水工程存在問題研究

趙海民 鄭文鋼

（1.浙江中恒建設有限公司，浙江，紹興，312000）

（2.紹興市房地產開發有限公司，浙江，紹興，312000）

建筑物地下室防水工程存在問題研究

趙海民1鄭文鋼2

（1.浙江中恒建設有限公司，浙江，紹興，312000）

（2.紹興市房地產開發有限公司，浙江，紹興，312000）

本文對目前我國帶地下室建筑物防水工程存在的問題進行了總結，分析得出影響地下室使用質量的因素，并就相關原因進行了闡述。

地下室；防水工程；存在問題；原因分析

一、前言

在城市建筑中，地下室的應用越來越多，而地下室中存在很多問題，它們依次是:比較潮濕(空氣濕度大，地面、墻面潮濕)，通風差，采光差以及局部漏水。而漏水現象是比較普遍而且十分難以解決的。

二、地下室防水工程存在的問題

地下室出現漏水的狀況如下:地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同、功能不同，設計方案與施工方法不同，其漏水部位和形式也是多樣的。

1、漏水部位

地下室局部漏水通常都是只占地下室總面積的極小部分，大的有數平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室總面積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大的約70%的漏水部位產生在底板部分，或底板最深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角，少數在地下室外墻壁的中下部。

2、漏水形式

涌水:當地下水壓力很大時，漏水的水流速度較大，有時堵不住就會如涌泉那樣不斷上涌。

潛流:地下室的漏水會沿著建筑結構混凝土的裂縫中流出，如同一條潛流。

滲漏:地下室的漏水是在結構混凝土的某一表面多處的外注或滲透出來。滲漏的程度不同，大者用干布擦后，接著就能看到多個的小水珠外冒，一小會就濕一片;小者只見潮濕卻永遠不干，半天或數小時后也會越濕越大。

波動滲漏:受地下水壓力的波動影響，有的時候當地下水位較高時會漏或滲，反之滲漏則消失。

構造性漏水:指地下室的施工縫、后澆帶、止水帶處因應用材料不當，施工質量隱患引起的構造性局部漏水。

三、地下室漏水的原因分析

從發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部位滲漏出來。它說明了兩個方面的問題:一是地下室結構的剛性自防水局部失效;二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已經破壞。從常理判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位時穿透混凝土進入地下室產生漏滲。

因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均己有局部的失效和破壞，但是具體滲漏部位卻很難查清。下面按照不同的構造方面分析地下室漏水的原因:

1、結構混凝土剛性自防水局部失效的原因

（1）結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道根據缺陷狀態的產生有以下幾種情況:

①由混凝土結構不嚴密產生的通道。

它主要是由澆筑中混凝土漏振產生的振搗不實或施工過程出現的暫停，或與舊混凝土接搓不是按施工縫作業，從而形成帶狀混凝土局部松散;

②模板板縫支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實;

③模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產生的混凝土裂隙;

④通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水環)引起的預埋件與混凝土之間的裂縫;

⑤地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道;

⑥當結構混凝土為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土過劇烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。

（2）由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷

如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。

（3）在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂

在有些梁板式地下室結構中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了的地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上引起變形，這些引起變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。

（4）地下室施工過程排水措施不當

地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地侵入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

大量實踐證明，當地下工程受到結構與溫差變形、材料收縮以及地基不均勻沉降和其他震動因素作用時，混凝土和鋼筋混凝土產生各種裂縫是必然的。

混凝土結構一旦出現0.lmm以上的裂縫漏水就難以避免，隨著時間的推移，在各種內力和外力的不利條件作用下，混凝土裂縫還會逐漸擴大，滲水程度也會進一步加劇。而帶有腐蝕性介質的地下滲水還會使鋼筋腐蝕、混凝土剝落，產生承載力降低、壽命縮短等事故。

2、柔性防水層局部破壞的原因

（1）使用防水層材料不當是造成建筑漏水的最主要原因之一，這其中包括:防水層選用的材料指標達不到要求;施工厚度不足;工藝不當;兩種以上防水材料復合使用不當而相互影響各自的防水效果等。

（2）柔性防水層的薄弱環節在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，導致水穿透防水層。

地下室底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1～2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結構層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結構的防水層又容易在地下水作用下鼓破。

（3）柔性防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞

這是由于下沉不均導致結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞;其次是當外防內貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產生防水層背面的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

（4）立墻外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形引起防水層的局部損壞

地下室外墻通常采用的柔性防水層都是結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉或進行回填施工過程中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

3、建筑細部構造不當引起的漏水

（1）設備安裝需要穿過的地下室結構的通道周圍的漏水

設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。

一般而言，對于穿墻管道或孔洞，嚴格按照防水構造中的做法，采用套管式防水，質量是沒有問題的。但是，應當著重注意穿墻孔洞無論是預留還是后鑿，埋設件無論是先埋還是后埋?？斩春箬徍秃舐?，對建筑結構的安全并無大礙，但卻對防水影響較大。因為，后鑿與后埋會破壞已做好的防水層，使防水層成為不連續的整體。另外在鑿洞、鑿槽時的沖擊、震動會使洞、槽周邊的混凝土產生裂縫，形成滲漏水隱患。因此，穿過圍護結構的孔洞、圍護結構上的埋設件等在建筑結構施工時宜先預留和預埋，以保證防水層的連續性和圍護結構混凝土的防水性能。

（2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。

四、結語

綜上所述，地下室防水問題是集材料、設計、施工、維護為一體的系統工程。其中地下室防水設計的好壞是決定地下室防水質量高低的前提。在當前的地下室防水中，人們更加注重的是材料、施工和管理方面的問題，然而在刨除材料劣質、施工混亂和管理不足之外，地下室防水還存在許多人們所不太關注的技術方面的問題。

TU145

1674-3954（2011）03-0040-01