淺析房屋工程的滲漏與防控

李潤軍

（大慶油田建設集團工程公司第十一工程處，黑龍江，大慶，163000）

淺析房屋工程的滲漏與防控

李潤軍

（大慶油田建設集團工程公司第十一工程處，黑龍江，大慶，163000）

針對房屋工程屋面、外墻和地面的滲漏問題進行分析并找出防治措施。

裂縫；滲漏；防治

房屋滲漏水現象是房建工程中的質量通病，直接影響著建筑物的使用功能和耐用年限，有的還危及建筑物和人民生命財產的安全，這類問題產生的原因，與設計、材料都有關系，但施工單位是直接因素。

房屋滲漏水一般包括外墻滲水、屋面滲漏水、三小間地面滲漏水（衛生間、廚房間、盥洗間）

一、屋面滲漏

屋面產生滲漏水的原因很多，主要原因有以下幾個方面：

1、施工質量較差，不按照國家規范規定施工，或選用的防水材料質量不合格，屋面防水層開裂而造成滲漏水。

2、屋面找平層細部處理不當，使其成為薄弱環節，在此產生滲漏。

3、泛水高度不夠或收口不嚴，或選用的屋面防水材料不合格，屋面防水層開裂而造成滲漏水。

4、現在廣泛采用的坡屋面也有滲漏水的現象，主要原因是忽視隔氣層的作用，隔氣層的質量不過關；保溫板的質量達不到規范規定的要求，起不到保溫的作用；屋面上的各種管道堵塞不嚴密，形成冷凝水，滲漏到屋面上。

5、變形縫處理不當。

二、防治措施

1、認真搞好屋面防水設計，嚴格把好材料的質量關，在設計中要特別注意，在應力集中、基層變形大的部位（如屋面板拼縫、現澆混凝土施工縫、預制板端等處）鋪貼緩沖層。

2、找平層應采用（1：2.5）—（1：3.0）的水泥砂漿、細石混凝土的強度等級不低于C15。按施工規范要求設置分隔縫，并填密封材料，分隔縫處應鋪附加層。

3、突出屋面的管道、女兒墻等與屋面交接處，需做半徑100-150mm的圓弧，穿過屋面管道周邊細石混凝土澆搗密實，必要時需用保溫材料覆蓋，防止熱量散發，在彩板上形成冷凝水。

4、采用卷材防水的泛水高度不得低于250mm，卷材收頭應固定密封，且上部墻體需做防水處理。

5、變形縫處金屬蓋板應順水搭接，咬口處理后，側面還應固定牢靠。縫內垃圾清理干凈，然后填泡沫塑料或瀝青麻絲，上部填放襯墊材料，并用防水卷材封蓋。

6、屋面流水波向設計正確，坡度應符合設計的要求，不得出現積水現象。水落口周圍直徑500mm范圍內應做成不小于5%的坡度，并用防水或密封材料密封。其厚度不小于 2mm，水落口杯與基層接觸處，應當留出寬20mm，深20mm的凹槽填密封材料。

7、屋面防水施工完成后，按要求進行屋面蓄水試驗，檢驗屋面是否漏水，一般蓄水時間不得小于48小時。

三、外墻滲漏

1、砌筑或澆筑的墻體因溫度變化、結構干縮變形，不均勻沉降而產生裂縫，水從裂縫中滲出，從而造成外墻滲水。

2、墻體砌筑中不按施工規范操作，尤其是灰縫砂漿不飽滿，雨水透過外墻面層后形成滲水。

3、在砌筑墻體中，或抹灰層裂縫起鼓，或灰層太薄，或分隔縫未按規定要求用水泥砂漿勾縫，均會形成漏水，另外外墻面磚底灰不飽滿，勾縫粗糙不嚴密，也是形成外墻滲水的原因。

4、外門窗四周防水處理不當或窗臺倒泛水也容易造成滲漏。

5、外墻腳手架眼、預留洞口、螺栓孔、預埋鐵腳四周邊堵塞不嚴密，也容易造成外墻滲水。

四、防治措施

1、嚴格把好設計關，杜絕由于設計原因造成的外墻結構裂縫，同時，在設計中也要嚴格選擇優質的適宜的建筑材料。

2、抓好墻體的砌筑質量，這是防止外墻滲水最關鍵的壞節，砌筑砂漿飽滿密實，嚴禁干磚上墻；嚴格控制填充墻的沉降裂縫，拉結筋數量符合要求，填充墻砌至梁底500mm左右應停3天以上，待灰縫干燥沉實后砌到梁底180-200mm時用斜砌磚填充，傾斜度應在300-800之間，斜角縫應滿鋪砂漿。

3、抹灰層應表面平整，厚度適當，無空鼓質量問題，分隔縫應用水泥砂漿填充密實，防止出現干裂。

4、外門窗四周方泡膠要封閉嚴密，不準有任何滲漏。外窗臺應當設順流水的坡度，嚴禁出現倒泛水。鋁合金門窗四周密封膠要均勻密實，窗框底要有排水孔。

5、抹灰前應首先修補好墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼，且保證孔洞堵塞密實。穿墻管道、預埋件、應用細實混凝土填充密實。

五、三小間地面滲漏

1、地面的泛水坡度不符合排水的要求，甚至出現倒泛水問題，積水沿墻體底部空隙而滲漏。

2、通過樓地面的塑料排水管未設置伸縮節，采暖管未加管套，由于溫度變化的原因，造成管子與其周圍已灌密實的混凝土產生相對位移，從而使管道與混凝土之間出現縫隙，水通過縫隙洞管道滲漏。

3、大便器排水管安裝高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，從而造成水從連接處外漏出。如果處理不好，水就會沿管道周圍或混凝土板內的蜂窩、裂縫及墻縫滲出。

4、預留孔位置不對，安裝管道前亂砸亂剔，破壞了三小間樓地面的整體結構，從而造成滲水。

六、防治措施

1、三小間現澆混凝土樓面應當振搗密實，四周沿墻應同時澆筑高120-180mm，寬度與墻體等厚度的混凝土擋水帶，在地面施工之前，應先按設計要求找好泛水坡度，拉線做好標高控制點，然后再進行下一道工序的施工。

2、穿過地面的塑料排水管應每層設置伸縮節，并埋置于混凝土板內，其高度為上口露出地面40mm左右。采暖管在穿過現澆板處時設套管，套管與管道之間用石棉油麻封堵。在做水泥砂漿找平層時，在管道周圍50mm內做高出地面為20-30mm的水泥砂漿擋水臺，防止水從管道外滲漏。

3、大便器安裝前應先找平、拉線，根據設計泛水坡度確定地漏的合理高度，并保證地漏箅子頂面低于周圍地面 5mm；大便器的排水管高度應根據地面高度確定，使之上口高出25mm-30mm，同時應選用內徑大于大便器出口外徑5mm以上的排水管。

4、三小間地面施工完成后，應進行兩次蓄水試驗。首先在補修好管道、地漏、排水管周圍混凝土后，進行一次蓄水試驗，以檢查排水坡度、排水是否暢通，在全部工程完工后，再做一次蓄水試驗，以徹底根除滲漏水因素。

TU024

1674-3954（2011）03-0396-01